7090楼盘案例分析—万科花园小城-世联.pptVIP

7090楼盘案例分析——万科花园小城 项目 ：万科花园小城 沉淀人：唐胜军 目 录 一、项目属性 二、项目概况 三、产品亮点 四、 营销亮点 五、市场表现 六、导致项目成功的核心驱动因素 七、启示与借鉴 一、项目属性界定 项目所属类型或模式: 该项目是品牌开发商在无快捷交通的郊区老城镇中心区域中开发的上海首批7090项目。 区位属性界定 项目属性界定 二、项目概况—项目地理位置 项目位于闵行区吴泾镇的中心区域。 二、项目概况—技术经济指标 总占地面积：14万方 总建筑面积：24万方（1期13万方，2期11万方） 容积率：1.7 绿化率：35% 二、项目概况—物业形态及配套 物业形态（1期）： 11幢9-14层小高层 8幢5-6层多层 3幢多层与小高层结合体 二、项目概况—开发分期情况 整个项目分2期，07年6月17日推出1期第一波300多套房源； 预计7月末或8月初将推出第二波房源，以60平方米的一房和90平方米的二房为主。 三、产品说明—户型说明 户型配比： 以为89平米的2房为主力户型 四、营销手法 板块重新定义：位处闵行，但自称“徐汇南”，主要目的是吸引徐汇客源，而它的主力客源也的确来自徐汇（徐家汇、漕河泾、田林康健等地） 定位明确：“24万平米青年活力社区”，以市场稀缺的小户型产品主打青年客源 现场包装：景观先行，现房销售。以西班牙