房地产开发中的风险及风险管理.pptVIP

工程项目管理 ★ 开发项目管理目标分析 ★ 开发项目合同策划 ★ 开发项目风险管理 ★ 开发项目沟通管理 ★ 开发项目管理新趋势 房地产开发中的风险及风险管理 房地产开发中的风险 及风险管理 房地产开发中的风险管理 一、 房地产开发中的风险 1.3 投资决策阶段的风险 1.4 土地获取阶段的风险 1.5 项目建设阶段的风险 1.6 租售管理阶段的风险 1.4 投资决策阶段的风险 1.4.1 投资决策阶段的任务 投资决策阶段是房地产开发过程中一个最重要的环节。本阶段的任务是通过对国家、地区和地方的政治、经济和社会发展趋势的研究，综合考虑市场的供应、需求等经济环境，制定自己的房地产开发策略，以确定房地产开发经营的区域、类型和时机。即决定在何地、何时、开发何种房地产。 1.4.2 开发区域与风险 开发区域风险可能来源于开发区域的政治环境、政策环境、社会环境和经济环境风险。 政治环境风险 政治环境风险主要是指在一个国家和地区发生战争、工潮和社会动荡等社会性的政治事件，以及当地政府的不确定性而给房地产开发经营带来的可能经济损失。 （1）战争。战争一旦爆发，不但对房地产业的打击是沉重的，对战争爆发地区的经济发展也将产生毁灭性的打击。房地产经营者的楼房可能毁于一旦，房地产的商品价格也会急剧下降，几乎没有人会进行房地产投资和交易，整个房地产的市场活动都会处于