2010年贵阳市房地产运行报告.ppt

Part5：房地产市场 2010年度供求走势 2010年度热点项目 2010年度成交情况 2010年度报媒数量 2010年度供求比 Part5房地产市场 受2009年全年火爆旺销，本年度贵阳市场持续供需两旺，全市全年供应量首次破千万方达方米，消化量也仅次于09年的7695523平方米，供求关系还保持在一个合理阶段；通过本年度持续火爆销售，预计2011年的市场放量会再次加大。 2010年度成交情况 Part5房地产市场 贵阳市总体成交情况 年度单盘成交量TOP10 2010年前三季度全国房企成交TOP10 Part5房地产市场 贵阳市年度总体成交情况 时间 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 合计 占全市比例 两城区 190228 76530 292008 253872 159392 130412 174815 288327 235597 183718 227827 496791 2709517 35.19% 金阳新区 157339 106249 186233 539327 547408 164488 145363 244922 300371 235736 308994 438021 3374453 43.83% 白云区 18149 23366 25469 14178 30759 11798 16082 44794 52925 62803 48848 40998 390168 5.07% 花溪区 8241 2318 2110 1590 4278 3424 1683 17108 14849 19979 9482 14330 99392 1.29% 小河区 34359 14522 27057 28827 61945 12150 17469 15986 16914 9525 23611 11554 273918 3.56% 乌当区 43757 11737 24622 60156 19315 35744 41458 52096 60275 58853 46706 68776 523495 6.80% 清镇市 31514 5657 13061 19204 5192 38502 29142 51337 25046 22799 17547 36963 295964 3.84% 修文县 10521 2802 4944 798 1107 949 627 4218 296 2127 4227 0 32616 0.42% 合计 494108 243179 575504 917952 829397 397468 426640 718787 706273 595540 687242 1107434 7699523 　 2010年全年成交7699523平方米，金额348.3亿元，环比09年同期7974674下降3.5%；全市成交冠军区域金阳新区成交量占到全市总量的43.83%，主要项目是中天会展城、贵阳世纪城、中铁逸都国际等。 Part5房地产市场 贵阳市总体成交情况—整体均价走势 本年度贵阳市整体均价上涨较快，主要由于市中心高端项目的增多和商业物业类型逐步推出，再加上市中心周边区域住宅市场日趋成熟，区域市场整体均价逐步走高以至于全市整体市场均价上扬。 Part5房地产市场 贵阳市总体成交情况—各类型物业均价走势 全市成交各类型物业中，普通商品房和经适房均价走高趋势最为明显，商品房是由于高端住宅项目增多，而经适房则是由于贵阳保障住宅市场的不断完善，加之市场需求得到释放所致。 Part5房地产市场 贵阳市总体成交情况—区域普通商品房均价走势 从各区域普通商品房均价走势中可以看到，两城区商品房上涨最为平稳，原因是市中心单价过万项目增多带动整体市中心区域均价上扬；其次是乌当区，不断成熟的住宅环境是该区域均价稳步上涨的最大原因。 Part5房地产市场 贵阳市总体成交情况—重点区域 重点成交区域中，金阳新区是全市成交冠军区域，其次是两城区，乌当区在保利贵州项目的带动下跻身第三，白云区域在恒大项目带动下成交上涨后劲较强。 Part5房地产市场 贵阳市总体成交情况—历史走势 2006年-2010年推货与消化走势（平方米） 从上图成交走势情况看，除09年是消化完当年推货外，其余年份均有存货，本年度存货量较之前年份都较大，预计2011年楼市竞争将更加激烈。 Part5房地产市场 2010年度单盘成交量TOP10 排名 区域 项目名称 开发商 预售 套数 预售面积（㎡） 住宅均价（元/㎡） 总销售金额 （亿元） 物业类型 1 金阳新区 世纪城 世纪金源集团 10413 1301070 4360 60.93 住宅、商业、写字楼 2 金阳新区 中天会展城 中天城投集团 8990 944552 3437 35.85 住