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成都商品住宅市场发展简析 王扬眉 地处四川盆地西部的成都，由于资源丰富、气候宜人，历来就有“天府之国”的美誉。 尽管由于身处西南腹地，远离东南沿海等经济活跃地带，经济发展水平相对落后，但建国以 来成都一直都是西南地区的中心城市，目前也是西南地区科技、金融、商贸中心和交通、通 信枢纽，新型工业基地。同时，五千年的文明史、两千五百年的城市发展史，也使得成都成 为具有良好历史文化传承的国家级历史文化名城和重要的旅游中心城市。或许正是由于在气 候、经济以及历史文化等方面的突出特色，成都成为公认的“休闲城市”和“宜居城市”， 城市建设和房地产发展水平也在全国处于相对领先水平。2007 年成为国家级统筹城乡综合 配套改革试验区后，成都的城市建设及房地产发展迈入新的发展阶段。 1. 鲜明的城市特色造就了成都吸附资源的独特优势，国家级综合配套改革实验区的成立助 推城市、经济的进一步发展。 成都作为四川省的省会，西南地区的中心城市，和其他众多同等级城市一样，有着在区 域内相对领先的经济，以及行政、教育、医疗、文化、交通等方面的配套优势。如果仅此而 已，成都或许仅仅是一个普通的区域中心城市或者省会城市而已。然而，成都的特色恰恰不 仅于此。 位于四川盆地西部的成都，由于气候宜人，历史悠久，风景优美，不仅具有发展经济的 各项条件，更有人们享受生活的各种资源和氛围。用万科总裁郁亮的话说，“无论是从景观 资源、人文艺术、居家生活还是经济发展的角度来看，成都都很优秀，都很有吸引力。”无 论是市内武侯祠、杜甫草堂，市郊都江堰、青城山，周边九寨沟、峨眉山等著名景点，还是 遍布城区周边经济实惠而又充满田原气息的农家乐，忙碌的成都人从不缺少放慢脚步的去 处。再说吃，不用说各式各样的火锅和风靡全国的川菜，单说从腌卤到凉拌冷食、从锅煎蜜 饯到糕点汤元、从蒸煮烘烤到油酥油炸等种类不下200 种的小吃，成都人就享尽“美食天堂” 带来的福利；而无论是遍布各处的茶馆和麻将馆，还是随处可见嗑着瓜子、品着小茶、搓着 麻将的成都人，都能让人感觉到成都的“休闲”、成都人的“闲适”，让人心生向往，流连忘 返。“成都，一座来了就不想离开的城市。”张艺谋的这句话也从一个侧面展现出这座城市的 独特魅力。 良好的经济基础，独特的城市魅力，铸就了成都在四川省内的高首位度，人口的吸附能 力也在持续提升。户籍人口增长由2003 年的1044 万人，增长到2007 年的1112 万人，平均 每年增长 17 万人。常住人口的增幅则更加明显，到2007 年已经达到1258 万人。在城市人 口处于快速扩容的过程中，城市化率也快速提升，非农人口由2003 年的386 万人，到2007 年 596 万人。城区的人口聚集力也持续提升，市区人口由 2003 年的453 万人增加到 2007 年的503 万人。 图表1：成都户籍总人口及非农人口数走势图（单位：万人） 1044 1060 1082 1103 1112 596 544 572 454 386 2003 2004 2005 2006 2007 非农人口 总人口 数据来源：成都市统计局 或许也正因为这种独特的城市特色，使得成都在面对重庆这一中西部唯一直辖市咄咄逼 人的竞争时依然在吸附产业资源时保持相对的优势。近几年，面对重庆的直接竞争，成都顺 利聚集一汽丰田、成都一汽、吉利汽车、四川汽车工业集团、一汽专用汽车、银河汽车等整 车制造企业，成功打造出一条从汽车整车到配套零部件的完整汽车产业链；引入西门子、诺 基亚、阿尔卡特、摩托罗拉、爱立信、英特尔、中芯国际、友尼森、美国芯源、华为、中兴 等企业，并以此为基础打造出IT 产业这一成都经济的新亮点；此外，随着美国、德国、法 国、韩国、泰国、新加坡、巴基斯坦等总领