重庆市尚源印象项目整合推广案.pptVIP

?产品定位? 毗邻龙湖大社区，处于快速成熟的高尚新区核心位置。从户型、总价、未来交通、配套等来看，无疑是为70年代精英度身打造的最适合居所。个性突出，风格强烈的现代建筑群。 70年代MR.right MR.right:最适合的，注定的。强力塑造最适合70年代的理想house形象。拟人方式概念提出，第一时间吸引市场注意。 我们的70年代 ?围绕“最适合70年代的7栋理想HOUSE”展开。分别对人群及产品本身进行诉求。 第一系列：MR.70 开篇，提出鲜明的70年代以及最适合他们的HOUSE概念。 ? ? 第二系列：70印象 对70年代人群特征进行挖掘描述。 ? ? 第三系列：7栋房子 从开发商、区域优势、户型特征等多方面进行产品诉求。 THANK 市场形象定位 70圈层的7栋房子 OUR HOUSE 方案一 [出发点] 强力锁定70年代这一主要目标群体，充分挖掘群体特征，树立楼盘形象，与之对位诉求，深度沟通。 刻意放大“7栋房子”与“70年代”的暗合，强调产品的高档属性和稀少数量，无形提升产品心理价位。 从目标人群及产品本身两方面进行诉求，为概念推广留足充分的广告空间。 方案二 [出发点] 方案三 VI部分 平面表现部分 [平面表现思路] * 中国地产商域网 整合推广案 重庆房地产市场分析 2005年1—3月，全市房地产开发完成投资80.43亿元，同比增长26.9 %，其中：住宅完成投资43.62亿元，同比增长28.2 %；办公楼完成投资3.47亿元，同比增长146.1%；商业营业用房完成投资11.66亿元，同比增长23.1%。 [房地产开发] 2005 年1 季度主城区主要有38个新盘上市。新推楼盘主要集中在渝北区、江北区和南岸区，这几个区域占到了本季度新盘数量的62%。在本季度，一些原来的大型楼盘，如同创国际、红鼎国际等，相继推出新的楼宇供应市场。 [供 应] 本季度重庆主城区新开楼盘销售均价2839 元/平方米，相比上个季度2877元/平方米的均价出现下调，除了新推楼盘样本变化的因素以外，也显示了房地产开发商对于新推楼盘定价更加谨慎。 [价 格] 2005年1季度开盘住宅区域均价图 单位（元/平方米） * 以建筑面积计算 2005年1—3月，全市累计销售商品房面积361.58万平方米，其中，占销售总量89.9%的住宅销售面积达325.13万平方米，实现销售额67.49亿元。预售商品房面积437.15万平方米，同比增长49.1%。 [需 求] 在新的一年开始的时候，由于国家宏观调控及银行房贷利率增加的影响，开发商都更为谨慎。重庆市住宅市场的供应量和需求量的上涨幅度将有一定的回落，房价的上涨幅度在一定程度也会下调，但重庆房地产市场仍将保持平稳向上发展的趋势。 以上资料来源：房地产研究报告2005年第一季度 [趋势] 江北板块分析 [北滨路板块]  区域概述：两江四岸的自然景观，得天独厚的地理优势，以及无比诱人的市场前景，吸引了众多实力开发企业跨进北滨路沿线大规模进行开发。 主流产品：大部分产品以高层为主，但一部分项目在深挖江景价值的同时，走高端产品路线。 区域代表楼盘：北滨路上已有早期入市的东方港湾、大川水岸、金砂水岸。??? [观音桥板块] 区域概述：该商圈作为北部城区商业发源地，凭借邻靠解放碑及新区优势，曾为上世纪90年代中期的第二大商圈。 主流产品：这个板块一直是江北楼盘最集中、人气最旺、价格最高的板块，板块内楼盘主要以小户型为主，购买人群投资客较多。 区域代表楼盘：新鸿泰富、盛天地、邦兴北都、世纪金街、嘉年华大厦女人街等。??????????????????????????????????????  [冉家坝板块] ???? 区域概述：版块已规划为重庆的居住、政务和外事中心，以居住和高新产业为主，具有完善的商业、文化、办公等配套设施。 主流产品：板块区域内的楼盘多以高档小区为主，建筑形态以高层为主，同时也有多层等。 区域代表楼盘：龙湖-紫都城、诚投地块70万方、春风实业16万方、水晶郦城后续产品、东和春天二期、渝开发、顺庆置业等。 [新牌坊板块]?? ???? 区域概述：规划定位为以金融、办公、信息、第三产业以及高档住宅小区为主。 主流产品：从产品上看，面对市场竞争，新牌坊版块市场的细分已越来越明显，同一档次可以设计不同产品类型，同一种产品类型可能又有不同的定位，而且卖点越来越丰富，公园、低密度、低覆盖率等，在未来的市场中，产品细分趋势必将继续发展。 区域代表楼盘：旭日-凤凰城、人和天地、大众-御湖苑等。 ?[经开园板块]????? ???? 区域概述：经开