重庆市奥园康城项目营销推广策略-52p-7m-2008年.pptVIP

龙湖睿城沙盘模型 销售中心 重庆大学 总体介绍 龙湖.睿城位于沙坪坝区大学城重大东门正对面，该项目是龙湖地产2008年首次进驻大学城的综合项目，地处重庆大学城的核心板块，占地约160亩，建筑面积约21万方。作为龙湖地产在大学城打造的中国大院别墅，项目由大院联排、叠加别墅、电梯洋房、高层、３万方社区商业等业态共同组成，首推别墅面积从173-230㎡，主要以经济型别墅为主，但产品赠送面积较多。 龙湖.睿城(一期）经济技术指标 序号 经济技术指标 数值 1 项目总占地面积 160亩 2 总建筑面积 21万方 3 项目容积率 2.0 4 项目物业形态 176套别墅 电梯洋房 高层 5 项目车位数 --- 6 项目总户数 88套联排别墅 88套叠加别墅 7 项目绿化率 50% 8 建筑密度 --- 龙湖.睿城 规划布局特点 地块特点：地形平坦有小缓坡地为主； 交通体系：内环高速路、规划中的地铁1号线、轻轨7号线 号线，三大隧道等； 景 观：10000平米虎溪河，二大名山，五大公园 产品分布：建筑以围合式、兵列式布局为主，靠大门左侧分布8个大院围合和一排叠加别墅，左边主要分布电梯洋房和高层，在临重大东门面布局3万方临街商业。 配套设置：260万方综合商业、社区商业街3万平米、人民小学、重庆一中、八中； 建筑风格及景观： “中式现代风格” 龙湖.睿城 一批次别墅产品特点 本次推出产品为19大院（11套联排+8套叠加）围合而成，中庭连接一楼平街花园，中庭地下为车库设计（车库每户2个）；地下负一层为半敞开带后花园，每户赠送面积较大（100-300%）含花园露台、阁楼；建筑风格为中式现代风格带有浓厚东方中式韵味和人文气息。本次推出的产品面积集中在（173-230）㎡；户型方正紧凑；联排四层（实际算价只按中间二层计算）、叠加三层设计；且赠送私家会所和超大私家花园。 联排户型套内面积：230㎡ 联排户型套内面积：208㎡ 联排户型套内面积：230㎡ 叠加户型套内面积：205㎡ 叠加户型套内面积：205㎡ 叠加户型套内面积：203㎡ 叠加户型套内面积：226㎡ 叠加户型套内面积：193㎡ 叠加户型套内面积：173㎡ 联排户型套内面积：228㎡ 该项目预计在2008年6月正式对外销售，目前龙湖对外公布 整体均价：7000元/平米（不含赠送面积），单套平均总价：168万/席。 其中形态：大院，联排中间A2户型 计价面积（套内）：208㎡ 赠送面积：A、地下室122㎡；B、阁楼42㎡；C车库40-50㎡。 其余赠送：A、花园60-100㎡；B、露台30-50㎡。 总款：180万/套 单价：8653元/㎡； 计入赠送面积后则算单价： 4369元/㎡(不计入花园露台面积)； 龙湖.睿城大院别墅模型 龙湖.睿城叠加别墅模型 在建中的销售中心 在建中的景观示范区 仍以银杏树和草坪为主 该广告整体表现沉稳厚重，而且把大学城和中国大院别墅的人文气息展现出来，完全符合项目目标客户群体定位（具文化底蕴的客户群体） 龙湖.睿城广告表现 THANKS 《2008-2009年中国房地产策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755 QQ《2008-2009年中国房地产策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755 QQ《2008-2009年中国房地产策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755 QQ《2008-2009年中国房地产策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755 QQ奥园康城营销推广策略 项目区域位置 整体项目规划图 总体介绍 奥园康城渝中区大坪九滨路（原黄家码头丽水菁苑旁），项目建设用地面积约200余亩，总建筑面积约60万㎡，商业面积约2.4万㎡。该项目划分为A、B、C三块地，A区由8栋33层高层住宅、3栋12层小高层住宅、5栋花园洋房、1栋幼儿园及1栋地下车库组成；B区共布置有5栋33层高层住宅、1栋幼儿园和1栋地下车库，还有一个亚洲第二大极限运动乐园；C区地势平坦，共布置有7栋33层高层住宅和一栋地下车库。该项目容积率4.16，绿化率约35%。 奥园康城经济技术指标 序号 经济技术指标 数值 1 项目规划建设用地面积 约200余亩 2 项目总建筑面积 约60万㎡ 3 项目容积率 4.16 4 项目物业形态