重庆协信江津双岛湖项目发展战略与整体定位.pptVIP

此次汇报内容来自重庆市规划局江津市规划局九龙坡规划局双福园区管委会协信集团世联地产顾问（深圳）有限公司精诚合作与集体智慧的叠加 来自多视角的真实调查和理性的分析研究 3000亩区域开发战略 江津双岛湖项目 1 项目目标分析 区域发展与项目开发 区域开发价值研究 2 3 项目形象 4 竞争与项目形象 强化山、水、湖、岛资源，六大核心举措塑造新湖居生活方式，一举形成项目高形象，树立市场领导地位 关键举措一：一条幽静的景观体验路 关键举措二：一条滨湖木栈道 关键举措三：一座功能丰富的企业家会所 关键举措四：一条情趣登山道 关键举措五：一片原生湿地 关键举措六：一条叠水瀑布 风情景观路 五星级酒店、会所 滨湖木栈道 生态湿地 情趣登山道 叠水瀑布 双岛湖计划 重庆湖区生活 2 启动区需要解决的问题 启动策略 启动区条件分析 陌生区启动模式研究 启动区开发策略研究 3000亩区域开发战略 江津双岛湖项目 1 需要解决的问题 启动模式研究 启动条件分析 2 3 需要解决的问题 4 启动策略 形 象 客 户 产 品 投 资 如何定义区域价值； 如何打造湖的公共空间； 与政府合作的可能性； 如何精准定位启动客户 产品形式如何创新 样板区的设置以及设计师特色产品 能否满足启动的限制条件 3000亩区域开发战略 江津双岛湖项目 1 需要解决的问题 启动模式研究 启动条件分析 2 3 启动条件分析 4 启动策略 条件： 区域限制：陌生区域项目的启动必须遵循一般的启动规律：本项目所在区域目前比较陌生，存在一定的抗性，项目的启动必须考虑区域的发展成熟度。 3000亩区域开发战略 江津双岛湖项目 1 需要解决的问题 启动模式研究 启动条件分析 2 3 启动模式研究 4 启动策略 地块环境资源 区域成熟度 启动相对中低端产品，围合环境，逐步拉升 启动相对中低的产品，完善配套，树立形象，拉升产品 启动高端产品，树立形象，带动后期产品开发 2 1 3 4 中高端产品树形象，带动后期开发 产品档次 物业类型 其 他 产 品 配 套 营 销 规 划 基 建 项目启动区域成熟度低，单纯的以某一产品启动风险比较大，项目的成功起启，需要寻找好的切入点主题。 3000亩区域开发战略 江津双岛湖项目 1 需要解决的问题 启动模式研究 启动条件分析 2 3 启动策略 4 启动策略 启动区形象确定 湖的公共空间打造 产品和客户定位 3000亩区域开发战略 江津双岛湖项目 1 需要解决的问题 启动模式研究 启动条件分析 2 3 启动区形象 4 启动策略 湖区生活模式塑造：湖区生活的起点，新城市主义向湖区生活转变的开始 3000亩区域开发战略 江津双岛湖项目 1 需要解决的问题 启动模式研究 启动条件分析 2 3 启动区形象 4 启动策略 自然安逸、身份尊贵 成就越大、圈层越小 喧嚣很远、富贵很近 清静、悠闲、放松的湖区生活：----远离喧嚣、亲近富贵，享受自然带来的安逸与建筑带来的尊贵 3000亩区域开发战略 江津双岛湖项目 1 需要解决的问题 启动模式研究 启动条件分析 2 3 启动区形象 4 启动策略 湖区生活与公共空间：休闲、商务、会友、自然、山水…… 3000亩区域开发战略 江津双岛湖项目 1 需要解决的问题 启动模式研究 启动条件分析 2 3 湖的公共空间的打造 4 启动策略 湖的公共空间的打造使项目最大化的利用最核心的山水资源，形成项目湖区生活主题 我们的计划：项目首期要开始着力打造湖区公共空间，形成湖区生活的核心价值点。 3000亩区域开发战略 江津双岛湖项目 1 需要解决的问题 启动模式研究 启动条件分析 2 3 产品和客户定位 4 启动策略 利用地块最好的资源，打造具有多种产品线的产权式别墅 别 墅 区 3000亩区域开发战略 江津双岛湖项目 1 需要解决的问题 启动模式研究 启动条件分析 2 3 产品和客户定位 4 启动策略 别墅市场竞争激烈，但成功别墅项目销售情况非常良好 20061-6月份别墅成交量 北部新区 联拼别墅 12 协信TOWN城 5 江北区石马河 联排别墅 14 大川水岸·加勒比海岸 4 北部新区高新园 联排别墅 16 棕榈泉国际花园 3 北部新区经开园 独栋别墅 21 蓝湖郡·西岸 2 北碚区 联排别墅 28 中安·翡翠湖 1 区域 热销类型 成交套数 楼盘名称 　 经济性别墅占消耗量的60% 2006年6月销售前5名明细表 2006年上半年重庆别墅共销售472套，可售3549套，经济性别墅约占60%，全年消耗约1200套左右，别墅市场竞争激烈 3000亩区域开发战略 江津双岛湖项目 1 需要解决的问题 启动模式研究 启动条件分析