建筑工程评估基础之概述培训讲义.pptVIP

6ABCE 7ACE 8 A * 9B 10D * * 　 * * 　 * * * * * 举房地产开发项目为例 * * * * * 项目建议书是拟进行建设项目的初步说明，论述它建设的必要性、条件的可行性、建成的可能性，供基本建设管理部门选择并确定是否进行下一步工作。 项目建议书的审批程度：项目建议书首先由项目建设单位通过其主管理部门报行业归口主管部门和当地发展计划管理部门（其中工业技改项目报经贸部门）， * * * * * * * * * * * * 1B 2A 3C * 1B 4B 5D * 第三节 工程建设相关法律法规 一、工程建设法律法规体系及其实施(了解) 体系 实施 二、工程建设相关法律法规的主要内容 （一）建筑法 （二）城市房地产开发经营管理条例 （三）建设工程质量管理条例 （四）城市房屋拆迁管理条例 （五）民用建筑节能条例 1.建筑许可。 2.建筑工程发包与承包。 3.建筑工程监理。 4.建筑安全生产管理。 5.建筑工程质量管理。 （一）建筑法 　1.建筑许可。包括施工许可和从业资格两项内容。 (1)施工许可。建筑工程开工前，建设单位应向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。 （一）建筑法 申请施工许可证要求具备的条件： （一）已经办理该建筑工程用地批准手续； （二）在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证； （三）需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求； （四）已经确定建筑施工企业； （五）有满足施工需要的施工图纸及技术资料； （六）有保证工程质量和安全的具体措施； （七）建设资金已经落实； （八）法律、行政法规规定的其他条件。  　1.建筑许可。包括施工许可和从业资格两项内容。 (1)施工许可。 (2)从业资格。从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，取得相应的资质等级。从事建筑活动的专业技术人员相应的执业资格证书。 （一）建筑法 建筑工程施工企业资质等级标准汇总 施工总承包企业特级资质标准 房屋建筑工程施工总承包企业资质等级标准 市政公用工程施工总承包企业资质等级标准 通信工程施工总承包企业资质等级标准 机电安装工程施工总承包企业资质等级标准 矿山工程施工总承包企业资质等级标准 电力工程施工总承包企业资质等级标准 水利水电工程施工总承包企业资质等级标准 港口与航道工程施工总承包企业资质等级标准 铁路工程施工总承包企业资质等级标准 公路工程施工总承包企业资质等级标准 房屋建筑工程施工总承包企业资质等级标准 房屋建筑工程施工总承包企业资质 分为特级、一级、二级、三级 特级资质标准： 1.企业注册资本金3亿元以上。 2.企业净资产3.6亿元以上。 3.企业近3年年平均工程结算收入15亿元以上。 4.企业其他条件均达到一级资质标准。 房屋建筑工程施工总承包企业资质 一级资质标准： 1.企业近5年承担过下列6项中的4项以上工程的施工总承包或主体工程承包，工程质量合格。 （1）25层以上的房屋建筑工程； （2）高度100米以上的构筑物或建筑物； （3）单体建筑面积3万平方米以上的房屋建筑工程； （4）单跨跨度30米以上的房屋建筑工程； （5）建筑面积10万平方米以上的住宅小区或建筑群体； （6）单项建安合同额1亿元以上的房屋建筑工程。 2.企业经理具有10年以上从事工程管理工作经历或具有高级职称；总工程师具有10年以上从事建筑施工技术管理工作经历并具有本专业高级职称；总会计师具有高级会计职称；总经济师具有高级职称。 企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于300人，其中工程技术人员不少于200人；工程技术人员中，具有高级职称的人员不少于10人，具有中级职称的人员不少于60人。 企业具有的一级资质项目经理不少于12人。 3.企业注册资本金5000万元以上，企业净资产6000万元以上。 4.企业近3年最高年工程结算收入2亿元以上。 5.企业具有与承包工程范围相适应的施工机械和质量检测设备。 ? 专业技术人员的执业资格 建设工程项目总承包及施工管理的专业技术人员实行建造师执业资格制度，建造师分为一级建造师和二级建造师。 建筑设计单位内执行注册建筑师执业资格制度，注册建筑师级别分一级建筑师和二级建筑师。 全国监理工程师执业资格。 2.建筑工程发包与承包。 (1)发包。 发包单位实行招标发包的，应当将建筑工程发包给依法中标的承包单位，实行直接发包的，应发包给具有相应资质条件的承包单位。 建筑法提倡对建筑工程实行总承包，禁止将建筑工程肢解发包。 （一）建筑法 2.建筑工程发包与承包。 (2)承包。 禁止建筑施工企业超越本企业资质等级或者以他建筑施工企业的名义承揽工程。 应当依法订立书面合同，明确双方的权利和义务。 两个以上不同资质等