《天山绿洲智能化小区二期三期系统方案施工方案》.doc

第四部分 施工组织设计方案 工程概况 项目概述 华厦·天山绿洲小区的管理中心设在物业管理的智能化机房。智能化系统设计包括可视对讲、闭路监控、周界报警、电子巡更、停车场管理及一卡通管理。 针对于智能化小区星级的相关标准，对华厦·天山绿洲小区弱电系统工程进行设计，在产品功能选择、性能、稳定性方面，保证此次投标工程所用产品的品质和运用，并且此次投标的产品必需考虑到与以往系统的扩充和兼容性，方便日后小区统一管理。 弱电系统工程范围 本次智能化系统工程系统组成： 闭路监控系统 周界防范系统 电子巡更系统 可视对讲系统 停车场管理系统 背景音乐系统 LED显示系统 IC卡电梯对讲联动式控制系统 设计依据 《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》（修订稿） 《《》JGJ／T16－92） 《》GB50198－94） 《》GB50348－2004） 《》GA／T75－94） 《》GA／T74－94） 《防盗报警控制器通用技术条件》GB12663-90 《智能建筑弱电工程设计施工图集》97X700《计算机站场地技术条件》（GB2887-89）《计算机软件质量保证及配置管理计划规范》（GB/T12504-12505-90）《计算机软件开发规范》（GB8566-88）《 楼栋单体、住户和小区级管理中心、小区公共智能系统线路复杂，施工配合难度大，再加上工程建设的不可逆性，整个智能系统必须做到统一规划、分步实施。方案设计和施工图设计必须按先小区、再单体的步骤进行，总体设计前瞻性、先进性、模块化要求高，才能确保系统的成功建设和未来良好的具体应用。 系统实施工期时间长： 按工程建设正常规律，工程一般要分几期施工，不可能同步完成，楼栋之间均存在大量管道接口预留，地面附属工程如道路、电缆沟、拉线坑等由于环境条件、工程运输车辆等原因必然存在沉陷、塌方等问题，对智能系统工程实施档案管理、智能化实施单位及土建工程的建设经验都提出更高的要求。 实用性要求高： 智能化系统和住宅水电工程一样，和人们的日常生活密切相关，系统功能设置、点位布置都要充分考虑用户的具体使用需求，并且方便管理。智能系统集成不仅是设备的集成，更重要的是应用平台的统一和系统功能的综合。 售后服务响应和解决问题的时间要求高： 整个小区共装备了大量智能系统设备，后期维护能力是保障系统正常运行的关键，实施单位的维护能力和维护条件很重要。 施工组织目标 施工进度目标 加强协调管理，使得各施工顺序、衔接关系适当，施工科学、合理。保证在计划总工期内实现，力争提前完成合同工期。 质量管理目标 加强质量检查管理，建立质量管理体系，狠抓施工过程控制，使项目各子系统均达合格等级。 安全目标 成立专业的安全机构，建立完整的安全管理体系，整个工程期间杜绝死亡、重伤及事故，轻伤事故不超过0.5%。 文明施工目标 通过对施工现场中的质量、安全防护、安全用电、机械设备、技术、消防保卫、场容、卫生、环保、材料等各方面的管理，创造良好的施工环境和施工秩序，全体职工遵纪守法，文明作业，树立良好的社会形象。 环境保护目标 采取有效措施，避免施工扰民，最大限度地减少对环境的污染。 施工准备 技术准备 收集、审定和学习施工用标准、规范、施工图集。 小区智能化工程的施工应严格遵循小区弱电安装工程施工及验收规范和相关工艺标准及有关规定。施工开始前组织项目组人员认真学习标准、规范和施工图册。 图纸会审、二次深化设计报审。 图纸会审前，专业技术人员应认真阅读熟悉图纸的内容和要求，把疑点和问题整理出来，待技术交底时，一并逐一解决。 施工图缺项增补和需要调整修改之处，需进行二次深化设计和补充设计。设计完毕交业主或甲方监理单位预审，得到确定后才能正式分发使用。 图纸要进行会审。会审结果要形成纪要，由建设、监理、施工单位三方签字，作为施工图补充文件存档。 编写有关技术文件、管理文件、质保文件、系统测试文件，作为施工组织设计的支持文件。 技术交底 技术交底包含设计交底及技术交底。技术交底应在设计单位、施工单位、设备供应单位之间及施工单位内部专业技术人员与施工负责人之间进行。 内容包括：设计要求、施工组织设计中的有关要求，工程所用材料、施工器具、设备性能参数、施工条件、施工顺序、施工方法（工艺）、预埋预留、相关工程质量标准、成品保护、验收评定标准、施工中安全注意事项等。 技术交底文件编写和交底记录要形成文件装入竣工技术档案中。 资源准备 人力资源 组织机构 组织机构设置的目的，是为了产生组织功能，实现工程项目管理的总目标。 组织机构设置应遵循“因目标设事，因事设机构定编制，按编制设岗位定人员”原则。 本组织机构设置充分考虑了本工程项目的规模及本公司的具体情况。 为了确保本小区智能化系统工程质量优良，进度满足要求，我司成立一个由具有丰富工程设计、实施经验