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中国指数研究院 2009年前三季度房地产市场形势分析以及未来展望 中国房地产指数系统 电 话：010 邮 箱：gaojing.bj@ 2009 年前三季度房地产市场形势分析以及未来展望 2009 年 10 月 今年以来，国内房地产市场快速回暖，全国商品房累计销售面积 同比增速自3 月份首次转正以来，涨幅持续扩大，9 月份达到 44.8%； 房屋销售价格指数环比涨幅也在 3 月份由负转正，涨幅持续扩大。与 此同时，商品房投资额同比增速自年初以来持续上升，但还大幅低于 08 年同期水平，商品房新开工面积仍同比下降 0.4% ，商品房施工面 积同比增长 15.4%，仍低于08 年同期水平。全国商品住宅市场去库 存化趋势明显，9 月份北京、杭州和南京等城市的住宅出清周期较 08 年年底缩短了 10-15 个月，部分城市新推盘量有限已成为制约商品住 宅持续上涨的一个重要影响因素。 基于对 09 年前三季度中国房地产市场形势的分析，我们对市场 未来走势有以下判断：短期内（1 年）开发投资将稳步增长，但部分 城市仍将面临供给不足，四季度销售面积可能出现环比下降；中期 （2-3 年）内，随着经济的持续回暖以及宽松货币政策的逐步退出， 房地产市场进入阶段性调整的概率加大，09 年供应类指标的回暖可能 会使未来商品房市场再次出现供过于求的局面；但长期内，我们依然 相信中国房地产市场具有高成长性。 一、2009 年前三季度中国房地产市场分析 1．供应：供应类指标触底反弹，第三季度新开工面积增长显著 前三季度，全国房屋施工面积 27.75 亿平方米,同比增长 15.4%, 增幅比 1-8 月提高 1.9 个百分点，是今年以来的最高水平;房屋竣工面 积 3.34 亿平方米，同比增长 24.7% ，与 1-7 月、1-8 月的增速基本持 平，延续今年以来的稳步增长态势。 前三季度，房屋新开工面积 7.32 亿平方米，同比下降 0.4% ， 降幅比 1-8 月缩小5.5 个百分点，其中住宅新开工面积 5.87 亿平方米， 同比下降3.5% ，降幅比 1-8 月缩小 5.4 个百分点；从不同季度来看，