临汾师大项目地块项目初步发展建议(技术部分).pptVIP

我们常常听到的问题 通常，在没有任何前提下、在没有任何总体目标下，我们被诸如此类的问题所困扰 商业项目很难有绝对的成功，我们只有先界定阶段性或基于某种方向的成功标准，才能对成功与否做出评估； 模拟定位原则：建议考虑对部分物业持有，按照主流城中心商业项目开发获取项目的全面成功； 临汾是山西省重心城市，城市历史悠久，是以能源、重化工为主的工业基地、是山西的财富中心。 临汾市是山西省以钢铁及能源为支柱产业的重工业中心，未来将实施“特色农业、工业优化、科教兴市、城镇扩张、民营经济、可持续发展”六大战略。 市区“东改、西扩、北引、南优”的全面扩张战略，西扩扩大了城市的范围，东改提升了城市的居住品质 市区“东改、西扩、北引、南优”的全面扩张战略，西扩扩大了城市的范围，东改提升了城市的居住品质 突出未来河东四个工业园区，改造升级，逐步向生态型、环保型方向发展 东城区现状以临钢等大中型企业和部分高校组成 临汾钢铁公司：太钢集团临汾钢铁有限公司（简称临钢）是以中厚板为主导产品的大型钢铁联合企业，为山西省重点工业企业和临汾市营业额最大、上缴税金最多的企业，现有资产总额58.2亿元，职工1万余人。 山西师范大学：创建于1958年，学校设有20个学院，全日制本专科生20000余人，研究生2000人；有涉及10大学科门类的46个本科专业，62个硕士学位点，2个博士学位点；现有教职工2000人,专任教师1000人，师资队伍数量充足 。是临汾市唯一一所正规本科以上正规院校。 临汾GDP受国家大势影响，出现短暂的下调阶段，但工业增加值由负转正。人均可支配收入与固定资产投资保持高速增长 人均GDP的增长与社会消费品零售额、人均商业面积飞速增长，未来市场潜力巨大。并得以迅速释放。反映出临汾市的消费水平的迅速提高。消费意识在发生着潜移默化的变化 为巩固“煤炭霸主”地位，山西引导煤炭和焦炭行业同业并购，推进优势产业的横向整合，打造航母级企业，加快产业链条延伸 山西08、09两年将向煤炭行业投入1800亿元，这是全省6500亿元经济刺激方案中的一部分，将用于48座大型矿井和206个循环经济项目建设； 山西有4046家煤矿，其中国有200家，要关闭3000家，只留1000家，其中90万吨以上的才能继续生产，其他的全部关闭。 部分能源企业实施转型成功，推动第三产业发展 2009年1-4月，临汾市尧都区第三产业完成投资10.11亿元，同比增长70.4％， 。 第三产业投资在交通运输、房地产、租赁和商务服务、教育、卫生、文化、体育、社会保障等行业投资快速增长的带动下，增长大幅度提高，占到固定资产总投资的比重为74.3%。 城市宏观结论：产业调查重点于第三产业的发展方向 晋南城市经济群的扩大，将更好地整合各个城市的资源协调发展，作为龙头城市的临汾，集中西安、郑州、太原三大城市经济圈的交汇点，从发展前景到城市辐射力将进一步提高； 城市目前处于尺度框架的扩大和功能调整的过程中，项目城东门户的区位优势越发明显； 临汾是以第二产业为主导的传统资源型城市，推进优势产业的横向整合，加快产业链条延伸的工作正在紧锣密鼓的进行中； 临汾市经济发展迅速，人民收入水平持续增长，近期虽有政策调整，传统能源产业有所下降，但转化后的第三产业得以迅速发展。 受支柱产业影响，临汾市场人口收入结构呈典型的沙漏型，并影响其置业需求 临汾市07-08城镇居民各项收入支出分析 临汾市各行业平均工资水平分析 临汾市各行业平均工资水平分析- 行业分析——采矿业2009年 临汾市各行业平均工资水平分析- 行业分析——电力、燃气 2009年 临汾市各行业平均工资水平分析- 行业分析——信息行业2009年 临汾市各行业平均工资水平分析- 行业分析——金融 2009年 临汾市各行业平均工资水平分析- 行业分析——教育 2009年 临汾市各行业平均工资水平分析- 行业分析——公共管理与社会组织 2009年 商品房客户的置业倾向…… 经过几年的发展，临汾房产市场进入快速发展阶段 08-09年土地市场较萎靡，放量不足，但仍有土地大面积集中释放，所有放量均位于城西汾河周边 近年临汾市成交面积及成交价格走势 近年临汾商品房供需总结 土地供应市场：所有放量均集中在滨河东路周边，可见市政府的发展重点仍然在此区域。对于身处东城的楼盘，会被城西分流部分客户，区域认同感的进一步激发是城东需要解决的问题； 住宅销售市场：2009年上半年，临汾市房屋施工面积364.67万平方米，比上年同期的208.97万平方米增加155.7万平方米，增长74.51%。销售面积为58.2万平米。增幅仅增24.7%。在售房源有部分属于上年积压，销售压力将进一步增大； 09年市场价格呈平稳发展趋势，打折促销力度较强。 区域市场板块趋向明显，