2010年上海瑞贝卡房地产项目策划报告141页 (NXPowerLite).pptVIP

妥善处理住宅与沿街商业之间的风格调性、功能配比关系； 有效处理小区内停车位设置和交通组织，处理好车辆停驻的道路和空间场地； 增加建安路与魏文路交汇处及沿线的功能规划、创造区域功能配套； 重点规划建筑外观、展示面，强调园林、节点小品对后期项目销售的意义。 ? 合理利用有限的空间 “点、线、面”结合原则 多层次空间景观布局原则 与小区内绿化景观互补共生的原则 普通居家物业可行：（ √ ）——地块中性条件 本项目周边环境处于已开发或未建成区，为整体项目发展快速区，周边楼盘众多，居住条件熟识，前景看好。（环境中性决定了客户群体包括大众化群体，中小面积有需求） 投资重复置业型可行：（ √ ）——客户来源条件 本项目依托地位、配套，客户有不少投资群体，看好未来、升值的投资者有重复性自住及投资价值。（从重复性投资住宅而言，户型以中等适用户型为主） 纯改善型置业可行：（ √ ）——市场前景条件 由于本案定义为许昌最高档小区，所以改善性居住需求占大多数，所以需要大面积三房、创新三房、四房户型。 同时考虑到区域领袖级人群的居住习惯，他们的居住要求、功能要求具有豪奢追求，所以大面积的四房、多房等平层豪宅及奢华复式仍有需求。 方案四 》VI延展 形象1 》VI延展 形象1 》VI延展 形象1 》VI延展 形象1 》VI延展 形象1 》VI延展 形象1