城市经营中土地开发及融资问题解析.ppt

（13）供应链融资 供应链融资与传统银行融资的区别 五、开发贷款的申请及信贷管理 市场预测：重点分析土地市场的供需状况，确定项目土地出让计划及出让价格。在土地出让量价预测过程中，评审人员会认真对土地量价与相关因素进行关联分析，比如经济、区域人口、城市化指标、城市规划、投资、基准地价等指标，分析相关指标与量价的关系。 土地年度出让量预测 出让规模预测：按居住用地、商业用地（商住用地）和工业用地分别进行年度出让量预测。 存量建设用地；规划建设用地 年度实际土地供应量、年度农用地转用量（计划）、预测出让量 不得超过近三年同类土地年均实际供应量，原则上逐年递减 五、开发贷款的申请及信贷管理 XX市XX类土地出让分析预测表 单位：亩 年份 平均 前三年 前两年 前一年 本市实际土地供应量 　 　 　 　 本市年度农用地转用量 　 　 　 　 年份 - 评审年 评审后一年 评审后两年 预测本市年度土地出让量 - 　 　 　 预测本市年度农用地转用量 - 　 　 　 预测本项目年度土地出让量 - 　 　 　 预测本项目年度农用地转用量 - 　 　 　 五、开发贷款的申请及信贷管理 土地出让价格预测 根据居住用地、商业用地（商住用地）和工业用地的历史成交价格，参考相近地块的近期成交价格，综合考虑出让价格 按地块的用途、分类、出让方式等分别预测其出让价格（合同单价） 审慎原则预测价格增长率