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（3）承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 （4）“买卖不破租赁”；出租人出卖租赁房屋的，应当提前3个月通知承租人内通知承租人，承租人在15日内未明确表示购买的，视为放弃优先购买权。 （5）租赁备案 房屋租赁合同订立后30日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。 注意：“登记备案”的表述  2.2.5委托合同 （1）委托合同是诺成合同、不要式合同，一般为无偿合同 （2）委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。 受托人应当亲自处理委托事务。经委托人同意，受托人可以转委托。 【注意】：委托与代理的区别 委托是产生代理的基础，代理权限基于委托授权产生 委托双方法律关系，代理是三方关系 代理并非仅依据委托而产生，代理还包括法定代理、指定代理。 Ⅲ 婚姻法 3.1结婚的实质要件与程序要件 3.2婚姻关系终止的方式 3.3夫妻财产制 【约定财产优先于法定财产】： 第十一条:一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。 夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。 链接九：夫妻财产.doc 第七条：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。 第十条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。 下列婚姻关系存续期间取得的财产，除法律、法规另有规定外，依我国婚姻法应认定为夫妻共同财产的有（BCDE）。 A.男女一方取得的军人医药生活补助费 B.男女双方实际取得的住房补贴、住房公积金 C.男女双方应当取得的住房补贴、住房公积金 D.一方以个人财产投资所得收益 E. 男女双方的破产安置补偿费 下列关于婚姻关系终止的表述，正确的有（ABC） A.婚姻关系的终止可基于事实行为 B.人民法院审理离婚案件，应当进行调解 C.调解和好的离婚案件，当事人达成调解达成协议的，人民法院可以不制作调解书D.父母与子女间的关系，因父母离婚而消除 E.无民事行为能力人有配偶的，不得提起离婚诉讼 Ⅳ.继承法 4.1继承概述 4.1.1继承基于身份权产生； 继承人只能是自然人； 遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产； 继承开始后遗产分割前处于共有状态； 4.1.2继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 4.1.3法定代理人一般不能代理被代理人放弃继承权、受遗嘱权。 链接十：继承的一般规定.doc 下列关于继承的表述，错误的有（CD） A.继承开始后，法定继承人未明确表述放弃继承的，视为接受继承 B.继承人在遗产分割后作出放弃表示的，放弃的是所有权而非继承权 C.受遗赠人应当在知道受遗赠后2个月内，作出表示，到期没有表示视为接受遗赠 D.继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，遗产价值不足以清偿的部分，由继承人偿还 E.继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任 4.2法定继承 （1）顺位与份额： 第一顺序：配偶、子女、父母 丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母 （子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。） 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。 继承人协商同意的，也可以不均等。 下列关于法定继承人的表述，错误的是（ABCD） A.第二顺位的继承人有祖父母、外祖父母，孙子女，外孙子女 B.养子女除有权继承养父母遗产外，还享有对生父母遗产的继承权 C.继子女除有权继承养父母遗产外，还享有对生父母遗产的继承权 D.继承人故意杀害被继承人未遂的，不丧失继承权 E.继承人伪造、篡改或者销毁遗嘱，情节严重的将丧失继承权 （2）代位继承 被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗