5月月度成交分析报告.docVIP

岛城5月住宅成交暴涨近八成 红五月成色十足 【提要】据青岛搜房网数据监控中心统计显示，青岛5月商品房总成交7266套，成交面积749377平米，住宅成交6935套，环比2012年4月上涨78.32%，同比2011年5月的6416套微涨8.09%，楼市密集推盘、巨幅优惠促楼市成交大幅回暖。 进入5月，开发商开始密集推盘，大鳄领衔低开走量，同区域内多楼盘价格互相“掐架”，市区高端楼盘低调跟风，楼市浪潮一波未平一波又起。在开发商的积极作为下，岛城楼市“日光盘”频现，低开热销再次成为开发商制胜的不二法宝。政策方面，央行下调存款准备金率0.5个百分点、多地提升公积金贷款额度、青岛4家银行执行首套房贷85折优惠，2家放开9折等优惠也是利好不断。“金三银四”成泡影之后，岛城五月楼市全线飘红，红五月楼市成色十足。 进入5月成交报告专题 据青岛搜房网数据监控中心统计显示，青岛5月商品房总成交7266套，成交面积749377平米，住宅成交6935套，环比2012年4月上涨78.32%，同比2011年5月的6416套微涨8.09%，楼市的密集推盘、巨幅优惠促楼市成交大幅回暖。区域方面，李沧1430套夺冠。其次是胶州和城阳，分别成交1074套、1007套。价格方面，根据2012年5月百城住宅价格指数显示，5月青岛住宅均价为9543元/平，环比下降0.55% 。（青岛房价实现四连降 ） 青岛楼市5月成交面积排行榜 来源：青岛网上房地产 刚需撑起楼市一片天 5月大鳄低开日光盘频现 进入5月开发商开始密集推盘。据搜房网数据监控中心统计，5月共有18个项目开盘或者加推，其中城阳以5盘领军。开盘的项目中，有13个主打刚需，低价+优惠引发抢购高潮。御景尚都（咨询电话：400-813-0000 转 52613）、天泰城微社区、青岛风景、万科生态城（咨询电话：400-813-0000 转 63433）引发了岛城刚需抢购热潮。中铁华胥美邦Ihome（咨询电话：400-813-0000 转 63947），4980元/平的超低开盘，最终劲销300套。城阳区润兴新海湾（咨询电话：400-813-0000 转 64052）首开遭疯抢，共推出160余套房源，当日热卖150余套，去化率约93%火爆难挡。（ 岛城频现日光盘） 另外，由于传统的营销促售方式竞争太大，开发商开始向电子商务平台靠拢，利用电子商务平台进行团购。青啤TAHA时区TAHA快乐公社（咨询电话：400-813-0000 转 64610），与搜房网推出搜房狂和搜房团合作，参与搜房团的购房者可享4000抵3万元的优惠、搜房狂300人冲刺史上最高折扣65折仅26万/套。（我要报名）祥泰正阳东郡也与搜房网进行独家团购活动，2012年5月28日-2012年6月10日，凡报名参加团购的购房者均可享受92折优惠，折后起价5460元/㎡。 从本月成绩从数据来看，5月的岛城楼市刚需依然是绝对的购房主力军，众多大鳄纷纷低价入市，天泰城微社区被抢购，青岛风景接近“日光”，万科生态城、润兴新海湾去化率达90%以上...低价盘再度成为刚需购房者亲睐的楼盘。 ?得刚需者得天下 李沧成交量再居榜首 从具体区域看，李沧区、胶州市和城阳区成交量位居前三。李沧区凭借刚需的亲睐仍然高居区域排行榜榜首，以1430套133666㎡的成交量领衔排行榜。胶州市跟随其后，其次是城阳区，分别成交1074套、1007套。 ? 5月岛城刚需抄底成风 价格洼地向来是刚需首选之地。李沧区老盘众多，交通、配套日臻完善，本月以以1430套133666㎡的成交量遥遥领先，在成交套数和面积上均居于榜首，其他区域望尘莫及。万科生态城的开盘热销对李沧楼市的贡献最大，中海国际社区、中南世纪城和阳光香蜜湖等老盘对李沧楼市成交量均有贡献。作为广受购房者特别是刚需大军关注的区域，楼盘数量多、户型合适以及低于市内其他三区价格的李沧区，再次在新盘加老盘的力量下取得好的成绩。 5月城阳的楼市颇有看点，据搜房网数据监控中心显示，5月共有18个项目开盘或者加推，其中城阳以5盘领军。以天泰城微社区为代表的楼盘纷纷低开掐架，火药味十足，诱人的价格自然也吸引了众多刚需的目光。本月城阳区成交1007套，成交面积104572㎡，居月度排行榜第三。（ 5月刚需暴动） 业内人士分析，青岛潜在的刚需客户仍很强大，低价盘将首先获得购房者目光，占得市场先机。因此以价换量已成为开发商尽快清盘的首选，降价促销也成为大多数房企的首选策略。“青岛市场还有很多刚需用户，只要楼房价位合理，开发商售房将不难。”青岛房产业内人士张百忍认为，今年上半年楼市将好于下半年，如果开发商提前出手，低价入市，或许能抢得市场先机。 5月青岛热销盘遍地开花 刚需盘依旧受追捧 岛城5月楼市可谓是风起云涌，在调控不见任何松动的情况下，开发商或选择低价入市