万泰麓溪公馆一期工程施工组织设计.doc

万泰·麓溪公馆一期工程 施工组织设计 建 设 单 位：山东万泰置业有限公司有限公司1 编制依据 (1).合同文件。 (2).设计文件（图纸、勘探资料和设计说明）、图纸会审和项目管理规范。 (3).现场情况：施工现场需平整，临时水自备，临时用电满足施工需要，施工场地地下管线走向建设单位已交底。 (4).国家现行有关技术规范、标准、技术规程、建筑法规及规章制度，行业规定，地方规定及政府文件，公司技术资料、各种管理制度及管理体系等文件。 2 工程项目概况 2.1 工程项目特点 2.1.1工程项目的性质和作用：均为剪力墙结构，民用住宅。 2.1.2建筑、结构及水电设计特征： 建筑特征：万泰·麓溪公馆6#、7#、8#楼、会所及地下车库，总建筑面积：46875.36㎡。6#楼建筑面积：11372.45㎡；7#楼建筑面积：12486㎡；8#楼建筑面积：12728.49㎡；地下车库建筑面积：8825.67会所建筑面积：1594.7㎡。 车库内墙为涂料内墙，主楼内墙装饰主要为混合砂浆抹面内墙，卫生间防水瓷砖内墙；外墙保温层采用60厚聚苯板；保温做法符合L07J110体系；外墙为柔性面砖和外墙乳胶漆。车库地面为细石混凝土地面和防滑地砖地面；楼梯间、机房层走廊、电梯机房、电梯前室及走廊为磨光花岗岩楼面，住宅、起居室、卧室为强化复合木地板低温热水辐射采暖楼面，厨房为地面砖低温热水辐射采暖楼面，地面砖防水楼面。屋面有、倒置式瓦屋面窗，中空玻璃为2.2 建设地点及环境特征： 2.2.1本工程位于烟台市莱山区，观海路北侧，交通方便。 2.2.2依据烟台金宇岩土有限公司提供的《万泰· 麓溪公馆项目工程岩土工程勘察报告》，编号金勘字第2009024号可知：本工程场地原始地貌已遭破坏，拟建场区属于剥蚀残丘地貌单元类型。层岩性详见下表： 层号 岩 性 层厚(m) Es(Mpa) 1 杂填土 0.3～4.5 1 素填土 1.5～5.4 2 粉质粘土 0.8～4.3 3.95 110 2-1 碎石 1.5 150 3 全风化云母片岩 0.5～9.0 240 4-1 强风化云母岩 1.0～10.0 350 4-2 强风化花岗岩 1.0～3.5 450 5-1 中风化云母片岩 最大揭露厚度12.0 1000 5-2 中等风化大理石 最大揭露厚度9.0 1500 2.2.3地下水 本场区地下水属上层滞水及岩层裂隙水，钻探期间稳定水位标高3.29～10.57米，对混凝土结构无腐蚀性。 2.2.4主要气候特征 烟台市属于暖温带大陆性季风气候，与同纬度内陆地区相比具有雨水适中，空气湿润，气候温和的特点，可谓冬无严寒，夏无酷暑。全市年平均降水量为651.9毫米，年平均气温11.8℃，年平均相对湿度68%，年平均日照时数2698.4小时，太阳辐射总量年平均值5224.4兆焦耳/平方米，年平均风速内陆地区3～4米/秒，沿海地区4～6米/秒，全市平均无霜期210天。雨季施工期为7月份至9月份，冬季施工期为11月16日至3月17日，基本风压为0.60kn/㎡，基本雪压为0.40kn/㎡。 2.3现场施工条件 (1)现场：场内场地不平整，高差较大，需要进行平整。临时变压器为3#楼东侧。临时施工道路需在场地平整、夯实完毕后，采用250厚石屑进行硬化、临时供水供电已经完成，因为工程场地狭小，给施工材料的运输影响较大。 (2)场地现状：基础土方由发包单位单独分包施工，其中我方进行地基清槽工作。待基础土方施工完毕后我方再进行下道工序施工。 2.4项目管理组织体系及管理特点 2.4.1项目管理组织体系项目管理组织体系采用矩阵式结构，即由集团公司授权分公司与项目经理签订“项目管理目标责任书”的直接内部管理，集团公司为项目部提供服务各职能部室监督管理。项目实行项目经理责任制和项目成本核算制。即指标突出、责任明确、利益直接、考核严格。为实现“项目管理目标责任书”的各项目标要求，项目部制定了管理责任制4.1项目部管理组织机构系统图 代表公司全权负责项目管理工作。 全面履行各类合同和《项目管理目标责任书》，维护合法权益。 常务副经理：丛彬滋 负责施工现场的一切事物。 技术负责人：张志强 负责项目技术管理工作，履行各类合同。 参与工程投标，组织报价和技术标书编制。主持施工图预算、《施工组织设计》编制工作。 主持编制采购招标文件，参与采购、分包招标。 经授权代表项目经理参加工程调度会，落实会议决议；处理工程联系单提出的问题。 主持技术质量事故的处理和上报工作，负责重点部位（环节）的安全交底工作。 组织图纸会审、设计交底、安全、技术质量和消防应急预案交底。 对全部技术资料、材料试化验工作审查把关。 负责分包结算、月结算、竣工结算、经济、