《辩证看_务实办》之房地产调控.docVIP

《辩证看 务实办》目录 共建共享促和谐——收入差距如何缩小 差距扩大趋势为何难扭转 　　 劳动收入怎么提高 　　 中等收入群体怎么扩大 　　 分配秩序怎么规范 　　 怎么坚持走共同富裕道路 　　 向住有所居目标迈进——房地产调控如何坚持 　　 房地产调控成效怎么看 　　 调控政策为何不能动摇 　　 合理需求怎么满足 　　 保障房怎么建好分好 　　 房地产市场如何长期稳定健康发展 　　 多管齐下促”减负“——看病费用如何降低 　　 看病贵到底贵在哪里 　　 如何完善基本医保少自付 　　 基本药物制度如何降药价 　　 公立医院改革如何促公益 　　 如何强化医药监管控费用 　　 让学生健康快乐地成长——素质教育如何推进 　　 素质教育为何备受关注 　　 素质教育为何难落实 　　 素质教育为何需协力共推 　　 考试评价制度怎么改 　　 教育教学改车怎么深化 　　 扬起向善的凤帆——道德风气如何提升 　　 道德现状怎么看 　　 道德建设怎么改进 　　 制度保障怎么完善 　　 诚信体系怎么建 　　 民以食为天　食以安为先——食品安全如何保障 　　 从*引起热议说开去——环境污染如何遏制 　　 潮平风正扬帆进——反腐倡廉如何深化 　　后记 《辩证看 务实办》连载② 向住有所居目标迈进 2012年4月，一年一度的北京春季房地产展示交易会在北京国贸中心举行。相同位置的楼盘大多较2011年有明显的降价，不少房企还纷纷推出特价房、团购房、低价房，折扣力度、优惠幅度均超过往年。然而，面对开发商的“热情”，大多数意向购房者的反应却很“冷淡”，观望者多，签约量少。 北京春季房展会素有“楼市风向标”之称。本届展会的行情，一方面反映出房价在强力调控下正向合理价位回归，同时也折射出人们对进一步加强房地产市场调控的关注与期待。一段时期以来，调控政策接连出台，到底成效如何？市场调整是否到位？2012年调控会不会放松或者转向？怎样才能更好地解决群众住房问题、实现住有所居？对于这些疑问，社会各界十分关心。 　　房地产调控成效怎么看 　　2009年第二季度以来，房价迅速回升并大幅上涨。面对严峻形势，国家先后出台了“国十一条”、“新国十条”等一系列政策措施。加强和改善房地产市场调控，密度大、力度强。 　　2011年，调控措施进一步细化，调控工作持续深入。1月，国务院办公厅下发《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，从落实地方政府责任、强化差别化住房信贷政策等8个方面提出了更加严格的要求，被称为“新国八条”。随后，各地根据通知精神，纷纷推出实施细则，综合运用经济、行政手段，不断推进调控。同时，为确保调控落实到位，国务院还对部分地区开展督促检查，8个督查组实地督查了北京、辽宁等16个省区市的政策落实情况。 　　一年多来，从49个地级以上大中城市出台“限购令”，到600多个城市出台房价控制目标；从上海、重庆房产税改革试点，到各地纷纷建设保障性安居工程；从二套房贷严格执行差别化信贷政策，到央行3次加息、6次上调存款准备金率；从7月国务院常务会议强调坚持调控方向不动摇，到10月国务院常务会议再次强调要坚定不移地搞好调控……在一系列政策措施的作用下，房地产市场逐步降温，调控成效初步显现。 　　多数城市房价涨幅回落，部分城市房价出现下跌。2011年1—12月，70个大中城市新建商品住房价格同比涨幅平均值从6.5%回落至1.6%，环比涨幅从0.8%回落至-0.2%。北京2012年一季度新建普通住房成交均价比2011年同期下降20.7%，比2011年全年下降6.4%。 　　投机投资性需求得到遏制。东部高房价地区最为明显，2011年北京、福州、厦门、海口非当地户籍居民购房比重明显下降，北京居民家庭购买第二套及以上住房面积所占比重，比2010年降低7.1个百分点。 　　社会资金流入楼市的速度明显放慢。2011年，投入房地产开发企业的资金共计83246亿元，增速比上年同期回落12.1个百分点，多年来资金过量流入房地产的形势开始发生变化。 　　保障房建设顺利推进。全年新开工1043万套，基本建成432万套，为“十二五”时期3600万套保障房建设开了好局，也为市场调控增加了砝码。 　　政策传真 　　“新国八条”主要内容 　　2011年1月26日，国务院办公厅发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，业内称为“新国八条”。内容主要包括：进一步落实地方政府责任；加大保障性安居工程建设力度；调整完善相关税收政策，加强税收征管；强化差别化住房信贷政策；严格住房用地供应管理；合理引导住房需求；落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制；坚持和强化舆论引导等。 　　■什么是“限购令” 2010年4月“新国十条”出台后，一些房价过高的城市相继颁布限制家庭购房套数的规定，被称为“限购令”。目