抵押报告范本.doc

房地产抵押估价报告 ? ? 估价项目名称: 谭瑞香所属位于星沙镇山水芙蓉国际新城芙蓉七道2号整栋的住宅用房房地产抵押价值评估 委 托 方：益阳市众旺公共交通有限责任公司 估 价 方：湖南恒永房地产评估咨询有限公司 估 价 人 员：张慎然、杨静、杨帅兰、陈倩 估价作业日期：2011年12月15日至2011年12月20日 估价报告编号：益恒永评字2011122002号 ? ? 目??? 录 ? 一、致委托方函 二、房地产估价师声明 三、估价的假设和限制条件 四、估价结果报告 五、估价技术报告 六、附件 1、房地产估价委托合同 2、《国有土地使用证》复印件 3、《房屋所有权证》复印件 4、估价对象照片 5、宗地位置图 6、估价机构营业执照复印件 7、估价机构资格证书复印件 8、估价师资格证书复印件 致委托方函 益阳市众旺公共交通有限责任公司： 承蒙委托，我公司秉着公平、公正、客观的原则，对谭瑞香所属位于星沙镇山水芙蓉国际新城芙蓉七道2号整栋的住宅用房拟抵押房地产进行了评估。 估价目的：为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。 估价时点：2011年12月15日 估价结果： 估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照评估工作程序，采用科学的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密、准确的测算，并结合估价经验和对影响房地产价格的因素分析，确定估价对象于估价时点（2011年12月15日）估价结果：总价值为大写人民币伍佰陆拾万零壹仟零陆元整（￥5,601,006元）。建筑面积为347.22㎡，评估单价16131元/㎡。 此致 湖南恒永房地产评估咨询有限公司 法定代表人： 二0一一年十二月二十日 估价师声明 我们郑重声明： 1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。?????? 3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与当事人没有个人利害关系或偏见。 4、我们依照中华人民共和国国家标准GB/T50291—1999 《房地产估价规范》和《房地产抵押估价指导意见》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、我们已在二0一一年十二月十五日对估价对象进行了实地查勘。 6、没有人对本估价报告提供重要专业帮助。 7、本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得做其他用途。未经本估价机构和估价人员同意，估价报告不得向委托方及报告审查部门以外的单位及个人提供，凡因委托人使用估价报告不当而引起的后果，估价机构和估价人员不承担相应的责任。 8、本估价报告所依据的有关资料由委托方提供，委托方对资料的真实性负责。因资料失实造成评估结果有误差的，估价机构和估价人员不承担相应的责任。 9、本估价报告所得出的估价结果，仅供抵押双方参考。金融机构应在考虑借款人信用、市场风险、兑现难易、短期强制处分的不确定性及变现费用、政府有关税费缴纳等因素后，根据本报告评估结果慎重确定抵押率。 10、本估价报告需经估价人员签名盖章并加盖估价机构公章，作为一个整体时有效，复印件无效。 ? ?国家注册房地产估价师签章： 国家注册房地产估价师签章： ? ?国家注册房地产估价师签章： ? ? ? 估价的假设和限制条件 一、估价报告结论成立的假设前提： 1、委托方提供的资料真实可靠，本评估中所依据的有关法律文件包括房屋所有权证、土地使用证等资料均为委托方所提供，本公司未向政府有关部门核实，故对其真实性不负任何责任。委估房地产的权益没有争议，不考虑委估房地产的连带负债及评估范围以外的法律问题。 2、根据委托方提供资料，本公司在评估时评估的房地产价格为无他项权利设定条件下的抵押价值。 3、本次房地产抵押报告的估价时点为完成估价对象实地查勘之日。估价人员对估价对象的现场勘查仅限于估价对象在勘查期日的外观和使用状况。对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分，本报告假设估价对象符合国家有关技术、质量、验收规范符合国家有关安全使用标准。 4、本估价报告估价结果是在公开市场前提下求取的房地产抵押价值，未考虑快速变现等处分方式带来的影响。 二、估价报告使用的限制条件： 1、估价结论为满足全部假设与限制条件下的价值。 2、本估价报告按照既定目的提供给委托方使用，若改变估价目的及使用条件，需向本公司咨询后作必要修正甚至重新估价。 3、为保障抵押双方的合法权益，在确定贷款额时，估价报告使用者应充分关注“房地产抵押估价报告使用提示”及“房地产变现能力分析”。 4、本估价报告分为“估价结果报告”和“估价技术报告”两部分。“估价结果报告”提供给委托方，“估价技术报告”部分内容根据有关规定由估价机构存档。 5、未经估价机构书面同意，本估价报告的全