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1 1 目 录 第一章 上海概况--------------------3. 地理 ------------------------4. 人口构成----------------------5. 交通运输----------------------6. 第二章 上海的宏观经济--------------7. 经济增长--------------------- 8. 经济实力--------------------- 9. 财政收入---------------------10. 第十个五年计划预期指标-------11. 第三章 CEPA-----------------------12. CEPA的内容-------------------13. CEPA的总体目标---------------15. CEPA将给上海带来什么---------16. 第四章 上海零售业的发展趋势-------18. 零售商场的演变过程-----------19. 上海人消费质量的提高---------21. 零售业市场迅速发展 ----------22. 第五章 HK100柳林店-----------------23. 项目介绍---------------------24. 最佳的位置-------------------25. 楼层产品分布图---------------26. 商圈及周边环境---------------31. 交通及未来建设---------------32. 第 一 章上 海 概 况 地 理 地理位置： 位于北纬31度14分，东经121度29分。地处长江三角洲前沿，南临杭州湾，西与富庶的江苏、浙江两省毗邻，北界黄金水道长江入海口，是世界第三大港和中国最大的港口。 面积： 东西宽100公里，南北长120公里，全市总面积7823.5平方公里，其中陆地面积为6340.5平方公里。 人 口 构 成 上海人口总量为1673.77万人，外来人口达387.11万人，占上海常住人口总量的18.63%。其中男女比例约为1.02:1，具有大专及以上文化程度的人口占6岁及以上人口的比重达到11.4%，高中文化程度人口占23.9%，初中文化程度人口占38.2%。 交 通 运 输 上海是中国水、陆、空交通的枢纽。上海港是世界著名的十大港口之一，国内航运十分发达，国际活动可达世界上160多个国家和400多个港口。上海铁路有京沪、沪杭两条干线与全国铁路干线相连接，每天有80余对列车往返全国各国。上海至南京，至杭州的沪宁、沪杭高速公路已建成通车，使长江三角洲之间的联系更加便捷与通畅，上海至北京高速铁路也将开始修建。 第 二 章上 海 的 宏 观 经 济 经 济 增 长 自1992年浦东开放以来，上海经济已连续11年保持两位数增长。2002年，全市实现国内生产总值5408.76亿元，达到了5年以来的最高点，比2001年增长10.9%。 随着上海经济的迅猛发展，以及成功加入WTO，至1999年底，上海已累计批准外商投资项日20456个，合同利用外资390.34亿美元，累计实际到位外资277.29亿美元，到上海投资的国家、地区已达到85个。 经 济 实 力 社会生产力水平进一步提高，综合经济实力不断增强。1990年，全市人均国内生产总值首次突破1万元，1996年跃上2万元台阶，1999年再上3万元新台阶，2001年达到3.74万元。按当年汇率折算，全市人均国内生产总值达到4500美元，成为全国除港、澳、台地区外各省级地区之首，相当于世界上中等收入国家（地区）的水平。 财 政 收 入 财政收入与经济发展良性互动，经济运行质量不断提高。2001年，全市完成财政收入1995.62亿元，比上年增长13.9%。全年地方财政收入620.24亿元，比上年增长24.6%。其中，增值税111.95亿元,增长19.7%;营业税191.12亿元，增长24.3%；个人所得税78.44亿元，增长30.2%；房产税14.66亿元，增长10.7%。全年地方财政支出726.38亿元，比上