个人公积金贷款常见问题汇总.docVIP

个人公积金贷款常见问题汇总 答：正常缴存住房公积金满6个月的职工，在购买普通住房住房、自建、翻建或大修自住房屋时，因自有资金不足，可向公积金缴存中心申请公积金贷款。 2.问：公积金贷款金额不足，如何申请公积金组合贷款？ 答：公积金组合贷款是指正常缴存住房公积金的职工,在购买自住住房时，因自有资金不足，向住房公积金管理中心申请的住房公积金贷款额度不足时，同时申请商业性配套贷款。公积金组合贷款手续及提供的材料同纯公积金贷款。 3.问：公积金贷款与商业性贷款有何区别？ 答：主要区别：一是申请机构不同，公积金贷款向公积金缴存中心申请，商业性贷款向商业性银行申请；二是利率不同，公积金贷款利率较商业性贷款利率低。三是申请条件不同，公积金贷款需为正常缴存公积金的购（建）房者，商业性贷款则无此规定。 4.问：公积金贷款利率如何执行？ 答：公积金贷款利率按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率执行。现行利率分两档：：5年以内（含5年）年利率为3.33%；5年以上至30年，年利率为3.87%。 当利率调整时，住房公积金贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率；贷款期限在1年以上，且在调整日前已发放的贷款，于次年1月1日开始调整，按相应利率档次执行新的利率规定。利率的调整，中心不另行通知借款人。 5.问：公积金贷款额度如何确定？最长贷款年限是几年 答：?公积金贷款额度是根据借款人的资信程度和还款能力，在借款人购买自住住房总价的70%（二手房60%）以内确定，原则上不超过借款人家庭成员退休年龄内实际缴存住房公积金数额的2倍。对夫妇双方在福州地区缴存住房公积金的家庭，住房公积金贷款最高额度为45万元；单方缴存的最高额度为35万元。 贷款期限原则上控制在借款人法定离退休年限顺延5年内，最长不超过30年。 6.问：公积金贷款如何办理？ 答：申请公积金贷款程序：一、借款人向公积金中心提出申请，并按要求提供相关材料；二、中心与贷款承办银行联合审批；三、借款人与贷款承办银行签定借款合同；四、办理抵押登记手续；五、放款；六、借款人按合同约定按月正常还款。 7.问：购买商业房，申请公积金贷款须提供哪些材料？ 答：申请公积金贷款需提供以下材料： （一）《福建省直单位职工住房公积金组合贷款申请表》一式二份； （二）有效购房合同及房屋预告登记证明的原件和复印件； （三）借款人及其配偶的身份证原件和复印件、户口薄原件和复印件； （四）婚姻状况证明：已婚者提供结婚证书的原件和复印件；离异未再婚者提供离婚证或法院判决书；单身者提供一张一寸近期彩照并面签未婚声明书； （五）借款人及其配偶工作单位人事部门出具的收入证明(必要时须提供税完税证明）； （六）借款人及其配偶的住房公积金存折； （七）银行现金交款单、购房发票的原件和复印件（若首付为刷卡缴纳的，应提供POS单商户存根联原件和复印件）。 8.问：购买二手房，申请公积金贷款须提供哪些材料？ 答：（一）《福建省直单位职工住房公积金组合贷款申请表》一式二份； （二）买卖双方签订的有效房地产买卖契约(样本由市房地产交易所提供); （三）借款人及其配偶的身份证原件和复印件、户口薄原件和复印件； （四）婚姻状况证明：已婚者提供结婚证书的原件和复印件；离异未再婚者提供离婚证或法院判决书；单身者提供一张一寸近期彩照并面签未婚声明书； （五）借款人及其配偶工作单位人事部门出具的收入证明(必要时须提供税完税证明）； （六）借款人及其配偶的住房公积金存折； （七）房屋评估报告（由中心认可的评估机构提供） （八）房屋所有权证原件和复印件； （九）产权人身份证复印件（需经借款人确认）； 9.问：公积金贷款最高额度是多少？答：夫妇双方在福州地区缴存住房公积金的家庭，住房公积金贷款最高额度为45万元；单方缴存的最高额度为35万元。 10.问：公积金贷款首付有什么规定？答：商品房首付金额为所购房屋总价的30%;二手房首付金额为成交价（或评估价，以其较低者为计算标准）的40%。 11.问：公积金贷款还款方式有几种？等额本息和等额本金有何区别？该如何选择？ 答：公积金贷款还款方式有两种：等额本息、等额本金。等额本息还款法每月还款金额相同，其中利息递减，本金递增；等额本金还款法每月偿还金额呈逐月递减，其中本金相等，利息递减。采用等额本金还贷方式，首月还款金额较大、负担较重，具体选择何种还款方式，应根据客户还款能力及客户偏好决定。它们的计算原理相同，主要区别在于： 　　1).占用资金的时间价值不同：等额本金还款法，开始多还本金，越往后所占公积金本金越少，因而所产生的利息也少；等额本息还款法，开始还的贷款本金较少，占用资金相对也较多，所以利息也会相应增加。 　　2).利息总额不同：在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，等额本金还款法的利息总额要少于等