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* * 楼盘促销策略 一、楼盘促销策略含义 二、楼盘促销的作用 三、楼盘促销策略实施程序 四、楼盘促销要素 五、楼盘促销常见手法 六、楼盘促销新概念 七、楼盘促销手段使用要点 一、楼盘促销策略？ 1、促销策略： 促销策略就是企业为了达到与顾客之间的沟通，尽可能快地销售自己的产品，实现企业的整体营销目标而制定的具体促销手段。  2、房地产促销策略 是指房地产开发企业以人员或者非人员的方法，把有关房地产商品的信息传递给消费者，帮助或说服消费者购买房地产商品，从而实现企业整体营销目标的一种手段。 3、形式： 通常包括广告传播、直销、公共关系、人员推广、现场活动等形式。 二、楼盘促销的作用 1．信息有效传播 2．激起参与热情 3．确保营销目标的缓释 4．口碑效应明显 5．有利于在树立企业形象的同时加深消费者对企业的印象，增强其对产品的信任度 三、楼盘促销策略实施程序 1、界定传播对象 房地产开发企业必须一开始就明确信息传播对象。 传播对象：已有客户和潜在客户 基础工作：印象分析（测定熟悉和喜爱程度） 2、选择传播目标 应根据消费者所处的购买决策的不同阶段来决定 知晓品牌和产品、传播产品特点、增强喜爱程度、传达产品的特点和优势、引导作出购买决策 3、设计促销信息 设法设计出一个有效的信息，使促销对象得到这样的信息以后，可以产生一种房地产开发企业所期望的反应。 促销信息：理性诉求（显示产品本身的品质和特征）情感诉求（产品带给消费者的精神享受） 4、确定促销预算 惯常做法：估算竞争对手促销预算的基础上来确定自己的促销预算。对竞争对手的促销预算的评估，其目的只是以它为借鉴，在此基础上，根据具体情况，做出适合本企业实际的促销预算方案。? 5、确定促销组合 广告、人员推广、公共关系、直接营销等四个手段的组合 三、促销要素 第一要素：锁定目标消费者针对性强，提高销售效率 第二要素：引诱顾客的创造性　　吸引顾客的参与、体验，激发顾客创造性，引起顾客兴趣 第三要素：利益明确、方便简单，可操作性强　促销对消费者的利益承诺要简单明了，利于传播。不能让消费者看过很长的文案之后还不知所云，利益点最好能用一句话的方式表达出来，引起消费者的兴趣或好奇心。 第四要素：超越竞争对手，策略创新盲目跟从，会浪费资源 创新才能给予顾客新鲜感和愿接受性 第五要素：促销的计划性、统一性与连续性　　促销是一个科学的系统，需要计划性与连续性，保证促销的统一，达到最佳效果。 第六要素：促销的整合效应　　新经济下的促销越来越需要整合各项资源，在各商家得到宣传与推广的同时，把消费者的利益达到最大化。 第七要素：促销效果的无限放大　比如促销活动的前期宣传，现场对消费者的跟踪调查与访问，并配合新闻媒体等等综合因素，把促销效果放在最大。 第八要素：促销方式地域可推广性作为整合营销传播过程中重要因素之一的促销活动，越来越要求连续性、整体性与统一性。尤其要求在不同地域执行的促销计划。在设计促销活动的过程当中，需对市场进行整体考虑，确保整个促销计划在不同地方，都可实施。 第九要素：促销要有品味创新吸引顾客 创新基本前提：确保促销活动具有一定的品味，以便在一次促销活动下来给消费者一个比较好的美誉度，一个美好的印象。 第十要素：促销管控中心一次好的促销活动，除了在形式与内容上都有创新之外，还需要有一个精确的管理，确保促销准确高效地执行下去。 四、楼盘促销常见手法 1、让利促销 方式：折扣优惠、特价单位、送车、送车位、送保险、现场抽奖、有奖游戏、送装修、送电器、送管理费、有价票券等。 最为直接，也最为常见。这一类的促销方式在中低档楼盘中常被综合使用，高档楼盘和大盘在内部认购期和尾盘期也常用这一类促销手段。 买房办户口、开发商购房付息、送服务：十年免费保修 2、发放会员卡、贵宾卡 这一类促销方式适用于知名发展商和大盘，一些实力雄厚，后续开发能力强的发展商往往通过使客户成为俱乐部成员或贵宾的形式，发展潜在消费群，这一类促销方式的效果是非常明显的，而且客户忠诚度较高。 3、参加长期展销厅、巡回展示 这一类促销方式适用于开发量较大的知名开发商和多期开发的大盘。运用此类促销手法的开发商实力雄厚、品牌意识高，有意识地培育目标市场，宣扬企业的经营理念，在消费者心目中已形成较高的品牌知名度。 4、借助文化力量 方式：社区文化、冠名赞助各类社会活动，如音乐会、电视剧、专栏节目等。 这一类促销方式多用于大盘和开发量较大的开发商。 在销售过程中，通过组织一些社区活动，如联谊会、运动会、酒会等，增加销售气氛，有利于增强已购买业主的信心和忠诚度，挖掘潜在客户，向外宣扬一种社区文化，树立楼盘的良好形象； 冠名赞助一些文化品味较高或与楼盘特质比较相