“一里洋房”质量通病防治监理细则.doc

“瑞泽源?一里洋房”住宅小区 二期工程质量通病防治 监 理 实 施 细 则 编制： 审批： “瑞泽源?一里洋房”住宅小区二期工程 质量通病防治监理实施细则 工程概述： 1、工程概况： 工程名称：“一里洋房”住宅小区二期工程 建设单位： 勘察单位： 设计单位： 监理单位： 施工单位： 监督单位：肥西县质量监督站 工程地点：合肥市经济技术开发区芙蓉西路与繁华大道交叉口 工程规模：17#～29#共13栋住宅楼及地下车库，总建筑面积82961.7 m2。 结构类型：17#～27#为钢筋混凝土（异型）框架结构，28#、29#楼为钢筋混凝土剪力墙结构。 质量目标：按施工合同约定保证达到合格（争创“用户满意工程”“琥珀杯”及“黄山杯”）的工程质量目标。 2、项目工程概述： “瑞泽源·一里洋房”住宅小区二期工程位于合肥市经济技术开发区芙蓉路与繁华大道交叉口，共有17#～29#13栋住宅楼及地下车库。17#楼3688m2、18#楼6400 m2、19# 楼5404.8 m2、20# 楼5306 m2、21 #楼4819.4 m2、22# 楼4025.3 m2、、23# 楼3688 m2、、24# 楼4025.3 m2、25# 楼6747.9 m2、26 #楼5295㎡、27 #楼3222㎡，28＃楼建筑面积8619㎡，建筑高度56.5m；29＃楼建筑面积9666㎡，建筑高度61m；13栋住宅楼共70906.7m2，地下车库一座12055m2；总建筑面积为82961.7 m2。本工程耐火等级为二级，抗震设防烈度为7度，防水等级为Ⅱ级，设计使用年限50年。 3、设计情况概述： （一）结构部分的设计：详见各单位工程的设计图纸说明； （二）钢筋； 钢筋：φ表示HPB235级钢筋，Φ表示HRB335级钢筋。 2、型钢及钢材用3号钢。 3、焊条：E43型用于HPB235级钢筋、E50型用于HRB335级钢筋。 （三）填充墙 1、与土壤直接接触的砌体采用MU10实心粘土砖、M7.5水泥砂砌筑。 2、其余采用MU3.5的非承重粘土空心砖（容重小于9.0KN/m3）。 （四）装饰工程： 外墙饰面采用面砖及乳胶漆，室内装修仅做水泥砂浆糙底，外窗为铝合金窗，进户门为防盗门，地面仅做水泥砂浆找平层，其他部分待二次装修定。 （五）屋面工程： 屋面防水：多层为4厚SBS改性沥青防水卷材（聚脂胎）、水泥瓦防水；高层为4厚SBS改性沥青防水卷材（聚脂胎）、2厚无焦油型聚胺脂防水涂膜；地下室为S6抗渗砼外涂水泥基渗透结晶型防水涂膜。 （六）保温工程： 屋面为水泥珍珠岩保温，外墙为挤塑板保温。 （七）安装工程： 17#～27#多层住宅楼仅有普通水电照明及智能建筑系统，地下车库有消防系统（喷淋、消火栓、消防报警系统、消防水泵及风机等设备）；28#、29#楼有消防系统（消火栓、消防报警系统）。 二、总则 1、为了提高工程质量，住宅工程质量通病，住宅工程质量通病防治工作，制定本实施细则。将通病防治列入工程检查验收内容认真做好隐蔽工程和工序质量的验收工序质量验收不合格的，不得进行下道工序。要将住宅工程结构质量、使用功能作为监理工作的控制重点，并按有关规定做好旁站监理和见证取样工作，特别是要做好厕浴间蓄水试验等重要使用功能的检查工作。工程完工后，住宅工程质量通病防治工作评估报告。 施工单位应强化施工质量过程控制，保证各工序质量达到验收规范的要求。要结合工程实际，落实设计图纸会审中保证施工质量的设计交底措施，对容易产生空鼓、开裂、渗漏等质量通病的部位采取相应的技术保障措施。加强各道工序管理，做到层层质量把关加强交接检验，下道工序检查上道工序，质量不合格者不得进行下道工序的施工。 专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施，由总包单位核准、监理、建设单位审查批准后实施。监理部门应加强对进场混凝土的质量检查，在使用混凝土前应对混凝土生产厂家的能力和供货时间段的生产控制情况进行考察监督。制定行之有效的检查方案，对预拌混凝土的配合比坍进行检查对有特殊要求或大体量重要部位使用的混凝土，派专人混凝土预拌企业进行监督。屋面工程施工前，必须编制详细的施工方案，经监理审查确认后方可组织施工。体裂缝防治的技术措施在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带板带的混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于3?8在两种不同基体交接处，应采用钢网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm。顶层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。施工砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用砂和混合粉。砌体灰缝密实、组砌方法正确、接槎规范、拉接筋敷设符合要求。填充墙分次砌筑（即在1.米处、1.米分次砌筑，留置的间歇期）。填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有的空隙，补砌时，对双侧竖缝用水泥