2011年房地产市场展望.pdfVIP

房地视野 2011年房地产市场展望 文 /杨红旭 入不景气区间 2010 年 12 月份，全国房地产开发景气指数为 101.79，比 11 月份回落 1.41 点，比上年同期回落1.87 点，下滑幅度较大。在“9.29 新政”以及对未来紧缩性 调控政策预期的作用下，景气指数仍将继续下滑，预计将 于今年一季度步入100点以下的不景气区间,下半年会触 底，谷值将高于上一轮的谷值，即 2009年3月的 94.74， 其后将会在低位盘整后重起。（图1） 图1 2007年以来国房景气指数走势图 年以来 房景气指数走势 数据来源：国家统计局网站 (二)2010年房地产开发投资增长强劲，2011年增幅 将明显下滑 2010年，全国房地产开发投资48267亿元 ，同比增 2010年对于我国楼市而言，注定是极不平凡的一年。 长33.2%，增幅创近十年新高，明显超过全社会固定资 针对部分城市房价过快上涨问题，我国发起了有史以来最 产投资增速，对于国民经济的促进作用明显，国家暂时不 为严厉的一轮调控。本轮调控政策主要围绕抑制投资投机 会担心调控楼市会对经济产生负面影响。受持续调控利空 性购房、增加土地和住房的有效供给展开，呈现“三波” 影响和保障房建设利好影响，预计 2011 年增幅将有所下 推进形态：第一波为以“国十一条”为代表的紧缩型调控； 滑。（见图2～4） 第二波为以“国十条”为代表的打压型调控；第三波为以 “9.29”新政为代表的管制型调控，要求“房价过高、上 涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭 购房套数”。在接连三波的调控下，我国部分城市房价过 快上涨势头得到了一定的抑制。 一、总体态势:全国房地产市场仍处于下行通 道 图2 2001年以来全国年度房地产开发投资走势 (一)2011年一季度，全国房地产开发景气指数将滑 数据来源：国家统计局网站，上海易居房地产研究院 4 March 2011 房地视野 图3 2008年以来全国年初累计房地产开发投资同比增幅走势 数据来源：国家统计局网站 图5 2001年以来全国年度房地产开发企业完成土地购置面积走势 数据来源：国家统计局网站，上海易居房地产研究院 图4 2009年以来全国月度房地产开发投资走势