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房地产项目成本测算、投资分析(超级详细、Excel各个联接表自动生成).xls 7页

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商业主体 类型3主体 类型2主体 类型1主体建安 六类公摊费用及期间费 成本汇总 规划指标 建筑面积 幼儿园 可售面积 序号 成本项目 总成本(万元) 土地获得价款 二 开发前期准备费 勘察设计费 ◆ 三通一平费 临时设施费 三 主体建筑工程费 室内装修 主体安装工程费 社区管网工程费 室外给排水系统 室外采暖系统 室外燃气系统 室外智能化系统 六 园林环境费 绿化建设费 建筑小品 道路广场建造费 围墙建造费 室外照明 室外零星工程 七 配套设施费 游泳池 会所 八 开发间接费 物业完善费 不可预见费 期间费用 合作款项 拆迁补偿费 合计 红线外市政设施 报批报建增容费 基础工程 一 屋面 其他 门窗工程 * 1 2 3 4 5 3 1 政府地价及相关费用 三表远传费用 球场 工程量及单价说明 土方工程 可售面积单位成本 平均 总建筑面积 建筑物占地面积 会所 学校 占地面积 原始指标 系数 单价(元) 土地成本 收费单位及收费文件说明 计费基础、收费单位、收费文件 计费基础、收费单位、收费文件、可返还比例 …… 户数 入户门 户内门 楼梯间 栏杆 有线电视 对讲系统 弱电系统 可售面积单方造价 工作量 混凝土框架 可售单方 桩基础 桩基检测费 护壁护坡 降水 结构及粗装修 砌体 防水 找平及抹灰 窗、阳台门 外立面装修 大堂精装修 电梯厅装修 单元数 电梯厅数 楼梯间面积 单元门 单元入口装修 楼梯间数量 底层户数 室内水暖气电 厨房装修 卫生间装修 厅房装修 阳台露台地面 室内给排水 室内采暖 室内燃气 室内电气工程 设备及安装费 消防系统 电梯供货及安装 发电机供货及安装 通风空调系统 烟感、温感、报警、消防广播 居家防盗系统 电话 宽带网 含窗台及护栏 人防设备及安装 密闭门、气体过滤装置 工程量 基础工程费 室外高低压线路 2 3 4 5 6 7 8 车站建造费 栋数 主体建安费 项 概算成本 绿化面积 分摊标准说明 表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式 表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式 按产品类型实发生额计算 外墙外保温 防水面积 基底面积 环境面积 含楼栋总配电箱及表箱、弱电系统的管盒预埋 财务提供 营销设施建造费 包括总图(市政、给排水)施工图设计 重要公共部位的绿化 组团内宅间绿化 硬质铺装车行道 含沥青路面及砼路面车行道 消防等使用的硬铺装车道 六类公摊费用及期间费 墙砖 地砖 橱柜 门槛 公卫门槛 套 公卫洁具 公卫地砖 m2 公卫墙砖 主卫门槛 主卫地砖 主卫墙面瓷砖 高低压配电设备及安装 用电负荷 露天停车场、地下室、架空层停车场管理 米 合作款项 红线外市政设施费 拆迁补偿费 勘察设计费 报批报建费 三通一平费 临时设施费 室外给排水系统 室外采暖系统 室外燃气系统 室外电气及高低压设备 室外智能化系统 绿化建设费 建筑小品 道路广场建造费 围墙建造费 室外照明 室外零星设施 游泳池 社区居委会 工程管理费 资本化利息 物业完善费 不可预见费 管理费用 销售费用 室外强电管道及电缆敷设 室外弱电管道埋设 开闭站及电缆专线工程 总平高压线路工程 延长米 停车管理系统 小区闭路监控系统 周界红外防越 小区门禁系统 电子巡更系统 电子公告屏 公共绿化 组团绿化 私家花园绿化 待征地绿化 雕塑 水景 小品 普通车行道 道面积 硬铺装车道 硬质铺装广场及人行道 铺装面积 工程监理费 预结算编审费 行政费用 项目人数 施工合同外奖金 工程质量监督费 安全监督费 工程保险费 广告设施及发布费 现场包装费 接待厅装修装饰费 样板间费用 销售模型费 …… 人工费用 财产费用 媒介广告费 促销活动费 营销活动费 宣传资料及礼品费 现场销售器具费 销售人工费 看楼交通费 总产权登记费 …… 调压站 管道系统 锅炉房 热交换站 雨污水系统 室外给水系统 临时围板 临时场地占用费 临时办公室 临时围墙 场地平整 临时用水 临时用电 临时道路 增容费 建筑研究用房 规划设计费 勘察丈量费 其 他 应交契税 政府收益金 市政配套费 土地使用费 土地出让金 地下停车场 金额单位:万元 表中公式把地价按可售面积进行分摊。若按占地面积分摊地价,请修改公式。若地价不是在所有产品类型中分摊亦请修改公式 销售代理费及佣金 中介策划及咨询费 分户产权转移登记费 房屋交易费 商业主体建安工程费 商业主体建筑工程费 包括砌体、抹灰、防水等,不含装饰部分。 包括安全文明施工、技术措施、脚手、垂直运输、配合费、采保费等费用。 包括变更增加的费用。 暂时按照28户计算。 ] 16层住宅主体建安工

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