（早期）天地控股北京顺义商业演示.pptVIP

专业市场——苏宁电器 地理位置：顺义新顺南大街（怡馨家园临街） 经营面积：6000平米 业态分布： F1：数码产品、灶具、热水器 F2：手机专卖、DVD、EVD F3：空调、电脑、冰箱、冷柜 F4：电视、洗衣机、家庭影院 F5：售后服务网点、储存库房 层高：一层4.5米，其他各层4米左右 出入口：2个 楼梯：滚梯一组两部（四层为一部上行滚梯），消防梯一个，货梯一个 经营状况：较好 总体评价：主要客群为顺义城区居民 大型购物中心构成 主力店 中小型品牌店 大型百货 大型超市 建材家电 娱乐影院 各类中小型商业商户、特色主题商业街作为购物中心内容的补充 商家类别 主力店参考商家 5000 新一佳 8000-15000 欧尚 15000-20000 乐购 15000-30000 家乐福 超市 30000-60000 崇光百货 30000-50000 新世界百货 百货 3000-8000 FOX TOWN 10000-15000 燕莎 OUTLETS 2500-3500 中影集团院线 2000-3000 韩国希杰 3000 保利博纳 600-700 IMAX 影院 30000 百安居 20000-30000 宜家家居 家居建材 3000-5000 永乐电器 4000-5000 国美电器 4000-5000 苏宁电器 电器 进驻规模(平方米) 品牌 业态 主力商业 娱乐化 主题化 高品质 健康 阳光 服务商业 超市等生活类配套,服务区域生活 街区商业 商业设施及与外界户动纽带，利用原金街的知名度，打造新金街 ,贯通区域整体商业 郊区购物中心核心商业 本案商业发展形式 娱乐主题线 儿童高科技娱乐城 哈利波特魔法世界电影主题娱乐 芭堤雅国际度假村 休闲酒吧街 自然主题线 人造海滩 海洋馆 玻璃动物园 人造云彩 建筑主题线 表达文化 科技文化 神话魔幻 地域文化 青少年 成年人 元 素 业态分布 自持部分 主力店,出租物业 业态 目的 销售部分 次主力店,销售物业 整租,获取稳定的租金 回报 由主力商家经营管理, 降低自我风险 铺位分割销售,分割灵 活满足不同购买人群. 快速回收资金. 铺位分割建议 自持部分 销售部分 铺位分割依据主力店要求进行,或整租 后由主力店商家自我分配。 依据目前商铺经营市场状况,建议主要分割铺位面积 不大于200平米,同时结构易于拆分,保证可进行更小 面积铺位分割,针对投资人群铺位面积以小面积为主, 经营客群以200平米最为合适。 大型购物中心招商策略： 项目开发进程中的不同阶段有各自不同的招商对象和方式； 从大到小，由整到零，招商需分梯次分步骤进行； 在动工前即完成主力商家招商，有利于降低开发成本； 大商家的先期引入将极大加快项目整体招商进程和开发进程； 对战略性合作伙伴提供一定的优惠条件； 最好的位置和物业针对不同对象有所保留； 充分利用主力、半主力店引导客流作用； 结合主力商家形成本项目概念设计，并针对本项目文化休闲娱乐主题的深度表现选择招商对象，尽早先期完成招商； 有利于增强投资者对项目经营及未来发展的信心； 有利于最快、最大实现设定的营销计划，满足资金要求； 有利于后期经营管理。 区域发展 区域商业总体发展 区域商业业态分析 地块分析 定位建议 产品建议 参考案例 价格建议 六佰本是望京地区唯一的商业步行街项目。该项目由北京中弘集团投资开发建设。项目总占地3.59公顷， 规划总建筑面积100995.65M2，其中地上建筑面积52687.4 M2，地下建筑面积48308.25 M2。项目总长600 米，东西宽70米。南、北区地上部分通过8米宽过街连廊连接贯通，地下部分通过6米宽的地下连廊连接贯通。??? 商业街业态包括不设限餐饮、无国界零售/、跨时区娱乐、特别准入俱乐部为一体的中高档综合建筑，其 独特的建筑形式、设计风格和600米沿街展示面以及双首层的设计都在望京地区具有不可比拟性。 产品特征 步行街敞开式内街 双首层设计 铺铺临街 外挂的穿孔铝板 框架剪力墙 外立面为时尚简约风格 8.4米柱距 面宽进深比1：1.2-1.5 使用率超过了75% 层高： 1-3层4.5米 4层3.5米 地下1层5.7米 地下2层4.5米 地下3层3.5米 南区 1-2层主力户型建筑面积70-140平方米 3层主力户型建筑面积600-1400平方米之间 北区 1-2层主力户型建筑面积在40-120平方米之间 3层主力户型建筑面积600-1400平方米之间