(JG)监理师投资控制习题讲义4.docVIP

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第四章 建设工程投资决策 ?   □ 考试大纲   了解:可行性研究的工作步骤;可行性研究报告的主要内容;环境影响评价、国民经济评价、社会评价;国民经济评价与财务评价的主要区别;基准收益率的确定;敏感性分析。   熟悉:投资估算的编制与审查;现金流量;资金时间价值计算;盈亏平衡分析。   掌握:财务评价指标的含义、计算及判别准则。   □本章近年试题分析   本章题量适中(大约10分),但应试人员觉得难度较大(基于资金时间价值的财务评价指标的计算与分析),值得关注。 单项选择题 多项选择题 合计 2009年 3分 4分 7分 2010年 7分 4分 11分 2011年 5分 4分 9分    □ 习题解析   (一)单项选择题   1. 建设工程项目可行性研究报告中的重大技术(经济)方案至少应进行( )个以上方案的比选。   A. 2   B. 3   C. 4   D. 5   『正确答案』A   『答案解析』为了满足可行性研究工作的深度要求,建设工程项目可行性研究报告中的重大技术经济方案,至少应进行2个以上方案的比选。参见教材P64。   2. 估算流动资金时,可以采用( )。   A. 比例估算法   B. 资金周转率法   C. 综合指标投资估算法   D. 扩大指标估算法   『正确答案』D   『答案解析』流动资金的估算,包括分项详细估算法和扩大指标估算法。其中,扩大指标估算法所估算的资金,一般在投产前开始筹集,从投产第一年开始按生产负荷进行安排。参见教材P67。   3. 现有甲乙两家银行可向借款人提供一年期贷款,均采用到期一次性偿还本息的还款方式。甲银行贷款年利率11%,每季度计息一次;乙银行贷款年利率12%,每半年计息一次。借款人按利率高低作出正确选择后,其借款的年实际利率为( )。   A. 11.00%   B. 11.46%   C. 12.00%   D. 12.36%   『正确答案』B   『答案解析』根据实际利率的计算公式(4-11),则有甲银行的年实际利率=(1+11%/4)4-1=11.46%;乙银行的年实际利率=(1+12%/2)2-1=12.36%。因此,应选择向甲银行贷款。参见教材P71或应试指南P67【例5·单选题】。   4. 某建设项目,建设期为3年,建设期第一年贷款400万元,第二年贷款500万元,第三年贷款300万元,贷款均为年初发放,年利率为12%,采用复利法计算建设期的贷款利息,则第三年末贷款的本利和为( )万元。   A. 1525.17   B. 1361.76   C. 1489.17   D. 1625.17   『正确答案』A   『答案解析』第一,可能的错误的作法1 (默认“年末”):      于是,F=400(F/P,12%,2)+500(F/P,12%,1)+300=400×1.2544+500×1.12+300=1361.76   第二,可能的错误的作法2   即按年中发生,执行建设期利息计算   第三,正确的作法(解题方法)      于是,F=P1(F/P,12%,3)+P2(F/P,12%,2)+P3(F/P,12%,1)   =400×1.4049+500×1.2544+300×1.12=1525.17。参见教材P72。   5. 某项目的建设投资为25000万元,流动资金为5000万元,项目资本金为15000万元。其试运行阶段的年平均净利润为3000万元,运营阶段的年平均净利润为4500万元。则其项目资本金净利润率(ROE)为( )。   A. 10%   B. 15%   C. 20%   D. 30%   『正确答案』D   『答案解析』根据公式4-19,项目资本金净利润率=4500/15000×100%=30%(不能选择试运行阶段的年平均净利润或者建设投资、流动资金)。参见教材P78。   6. 下列关于项目盈利能力分析的说法中,不正确的是( )。   A. 若财务内部收益率大于或等于基准收益率,方案可行   B. 若投资回收期大于或等于行业标准投资回收期,方案可行   C. 若财务净现值大于或等于零,方案可行   D. 若总投资收益率高于同行业收益率参考值,方案可行   『正确答案』B   『答案解析』根据建设项目财务评价各项指标(盈利能力分析)的判别准则,若投资回收期小于或等于行业标准投资回收期,则该方案可行。因此,B选项说法错误,并符合题意。参见教材P78~82。   7. 张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营,其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元,各项成本费用为3.4万元,其中支付银行利息1.5万元。则该项投资在第4年的利息备付率是(

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