房地产市场分析和报告-房地产下载→2010年中国房地产市场总结与展望研究报告.pdfVIP

来自中国最大资料库下载 来自中国最大资料库下载 中国指数研究院 中国房地产指数系统 中国房地产动态政策设计研究组 2010 年中国房地产市场总结与 2011 年展望 2010 年 12 月 17 日 摘 要 1 第一部分：2010 年中国房地产市场总结 3 1. 政策环境 3 2. 土地市场 10 3. 房产市场 15 全国市场 15 重点城市新房市场22 重点城市二手房市场 34 4. 重点开发企业 37 第二部分：2011 年中国房地产市场展望 39 1. 市场发展环境 39 2. 市场走势展望 43 研究主持：中国指数研究院 中国房地产指数系统 数据支持：CREIS 中指数据、 主要研究成员： 中国指数研究院总院：莫天全 黄瑜 侯瑞波 葛海峰 张秋芳 张化学 何田 安戎 陈茜 陈寿彭 刘水 高静 张静 王丽梅 刘震 陶功维 李丽 廖敏 徐恒 苏芳 张英 蔡向馨 中国指数研究院各分院：汪勇 陈晟 张志杰 刘海波 刘宣 蒋云峰 薛玲玲 张琪 林建晖 张伟 周瑞蓉 钟 文辉 李连成 王圣荣 郭雨明 李力 金青 姜晋梁 胡超 丁晓 张晓伟 邓永乐 中国指数研究院 来自中国最大资料库下载 中国房地产指数系统 2010 年中国房地产市场总结与 2011 年展望 中国房地产动态政策设计研究组 摘 要 1. 2010 年中国房地产市场总结 2010 年，中国房地产市场在遭遇“史上最为严厉”调控政策下波动显著，大体可分为一季度的“ 高歌猛进”、二季度 的“大幅调整”、三季度的“低位回调”和四季度的“分化加剧”四个阶段。具体如下： (1) 政策环境：经济手段和行政措施并用，综合调控力度空前 为遏制房价过快上涨，2010 年中央出台了一系列房地产调控政策，经济手段和行政手段并用，从抑制需求、增加 供给、加强监管等方面对中国房地产市场进行了全方位的调控：其中经济手段包括不断地强化和严格实施差别化的信 贷和税收政策，如全国范围内提高首次购房和二套住房的首付比例和利率，停止对家庭第三套住房的贷款等；行政措 施方面，在部分城市限定家庭购房套数、限制外地人购房贷款，以问责省级政府和力促地方政府及各部委出台配套措 施的方式抓落实等。各项政策的持续出台和逐步落实，对包括地方政府、开发企业、商业银行、购房者在内的各相关 主体行为均产生了显著影响，综合调控力度空前。 (2) 土地市场：上半年供应量增长显著，下半年增速显著下行，地价水平高位震荡 2010 年 1-11 月，全国 120 个城市住宅用地供应和成交面积分别同比增加 43%和 40% 。从不同季度来看，一季 度同比增长超过 1 倍，二季度增速下降到 20-50% ，7 月以后同比增速下降至 10%左右，部分月份甚至出现下降。从 地价水平来看，120 个城市的住宅用地平均地价在 7 月达到今年以来的最低水平 1458 元/平方米，但 8 月以后又有所 上涨，其中 9 月达到今年以来的最高水平。 (3) 房产市场：全国供应类指标增速创历史新高，需求类指标小幅增长，部分重点城市需求下降显著， 但房价整体仍呈上涨之势 2010 年 1-11 月，全国房地产开发投资额、施工面积、新开工面积等供应类指标增速均显著高于历史水平，而商 品房销售面积和商品房销售额同比增速分别为 9.8%和 17.5%，且全年各月增速基本成下行趋势（5-8 月各月水平同比 有所下降，但 9 月起恢复增长）。从重点城市来看，多数城市