房地产项目策划完整版.doc

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河北建筑工程学院 课程设计任务书 课程名称: 房地产营销策划 系 别: 管理系 专 业: 工程管理(房地产经营管理方向) 班 级: 管093 学 号: 学生姓名: 徐安静 李媛 杨明明 白小丽 魏宁静 韩吉琼 指导教师: 李慧敏 职 称: 讲 师 2013 年2月 22日 目录 ??市场调查研究报告 一、 项目概况 二、北京市房地产市场环境分析 三、北京别墅市场发展趋势研究 四、北京市孔雀城别墅市场分析 ??市场细分研究报告 一、市场细分类型、含义 二、市场细分的的作用、程序 三、市场细分 ??项目定位策划方案 一、项目发展背景 二、 项目地块整体情况分析 三、 市场分析 四、 项目地块SWOT分析 五、 项目定位分析 ??项目产品策划(规划设计)方案 一、 产品方案对比 二、 产品形态定位 ??项目价格策划方案 一、 定价策略及原则 二、 价格分析 ??项目广告策划方案 一、 推广策略 二、 广告计划 三、 分期广告的整合策略 四、 促销活动 ??项目销售推广策划方案 一、销售准备 二、销售计划 一、前言 日前,经与贵司的初步接触, 了解到一些有关本项目的基本现状。敝司根据贵司提供的部分资料,结合敝司多年专业的房地产策划代理经验,撰写成此份初步策划建议书,以期为贵项目之顺利发展提供有效建议。 同时,敝司亦衷心希望能与贵司建立进一步的合作关系,并为贵司新开发项目下一步推广的销售奠定坚实的基础,最终以贵项目达到最理想的销售为目标。 河北建筑工程学院 市场调查研究报告 课程名称: 房地产营销策划 系 别: 管理系 专 业: 工程管理(房地产经营管理方向) 班 级: 管093 学 号: 2009317111 学生姓名: 韩吉琼 指导教师: 李慧敏 职 称: 讲 师 第一部分 目录 第一章: 项目概况 1. 小区基本内容介绍 2. 永定河孔雀城基本第二章:北京市房地产市场环境分析 1. 北京别墅区地理分布位置 2. 北京别墅市场整体概况分析 2.1北京市别墅总供给量统计 2.2北京市别墅总供给量统计表 第三章:北京别墅市场发展趋势研究 1. 宏观市场分析 2. 别墅产品分析 3. 别墅价格分析 第四章:北京市孔雀城别墅市场分析 1. 市场综述 2. 产品节点分析 第一部分 正文 第一章: 项目概况 1.小区基本介绍 在京城的边缘,以黄村为核心的京南别墅区悄然崛起。以良好的经济开发环境和自然人居优势为依托,京南别墅群区地块涨声一片,升值空间得天独厚。不但吸引了庞大的自住群体,也越来越受到投资人群的青睐。位于北京固安京开高速与永定河交汇处,北京经济管理职业学院对面,北联庞各庄工业区,南接规划的高科技主题农业园区,有距离市区较近和交通便利的优势,同时周边有自然的天堂河和即将扩建成二十七洞的高尔夫球场,形成地块天然边界。邻近地块拥有五星级温泉度假酒店,功能齐备,设施完善,提升了本项目的消费水准。规划设计上,运用国际上成功的规划模式,紧密结合居住人群的居住习惯,文化传统,价值趋向等人文因素,并以最新的建造工艺和建筑材料,创造具有时代气息和质朴的田园风格的“”,使之成为既是人们温 馨家园又具有强烈个性取向的城市地标性建筑群,进而成为成功的物业典范。 绿海甜园、香花秀草,与生俱来的优游生活气质,为理想的别墅生活奠定了北欧的基调。,终日与自然为伍,用童话王国的情愫,构筑一席席现代、质朴的田园风情建筑,永世恒传。 交通状况:孔雀城社区专属巴士,无缝接轨地铁四号线;自驾车从玉泉营上京开高速直达永定河桥南,也可乘直通北京市区的943路、828路、849路公交车于固安工业园区下车;社区配有专属巴士,在复兴门百盛可乘坐班车到达孔雀城,充分实现与市区点对点的高速直达,孔雀城班车业主与看房客户均可乘坐,须持票上车,车票在百盛售楼处领取 。 中国联合航空公司南苑机场,仅距黄村卫星城6公里,28条航线已然开通。从黄村卫星城到首都国际机场现只需45分钟。 周边配套: ? 在大北京的整体规划下,大

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