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中 央 空 调 xx市xx物业 WI/JD－053 管理有限公司 中央空调系统操作作业指导书 版号/状态：B/0 ZYPM 第1页 共1页 1．0 目的：维护设备和操作人员安全，减少设备故障的发生， 确保空调系统正常运行。 2．0 范围：适用于中央空调系统的操作。 3．0 内容： 3．1 开机 3．1．1 将所要开启楼层用户的风机盘管电源总开关拨到“ON”位 置。 3．1．2 将所要开启的机组的阀门全部打开，不开启的机组阀门全 部开闭。 3．1．3 开所要开机组的冷却水泵、冷冻水泵、冷却塔风机。 3．1．4 检查冷却、冷冻水压力是否正常，并记录冷却、冷冻水压 力、温度，然后将冷水机组控制屏开关拨到AUTO位置， 机组将延时启动。 3．1．5 记录启动电流、电压，运行电流、电压写于《中央空调运 行记录》。 3．2 停机 3．2．1 将冷水机组控制屏上的滑阀开关由AUTO位置拨到UNLOAD 位置，2-3分钟后，将冷水机组控制屏上的三位控制开关 从AUTO拨到RESET位置，机组停机。 3．2．2 停冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔风机。 3．2．3 记录冷冻水出口、进口温度，冷却水出口、进口温度，填 写于《中央空调运行记录》。 3．2．4 到各楼层停盘管风机电源。 xx市xx物业 WI/JD－054 管理有限公司 中央空调系统的维修保养作业指导 版号/状态：B/0 ZYPM 第1页 共4页 1．0 目的：保证中央空调系统处于良好状态，保证小区（大厦）正常供冷。 2．0 范围：适用于有中央空调系统的管理处 3．0 内容： 3．1 冷水机组系统 3．1．1 冷水机组日常检查、维修保养标准 A．检查记录冷水机组蒸发器、冷凝器开机前后的压力。 B．检查记录冷冻水泵、冷却水泵、冷却水、冷冻水的出水、 进水压力，以及冷冻水、冷却水的出水、进水温度。 C．检查记录主机电压、起动电流、运行电流。 D．检查冷却塔风机运转是否正常，冷却塔浮球动作是否良好。 E．检查膨胀水箱浮球动作是否正常。 3．1．2 冷水机组每周维护和检查 A．检查运行记录，从运行数据上了解机组的状态。 B．检查各控制箱并吸尘清洁。 3．1．3 月检及维护 A．检查压缩机的油压及油量。 B．系统试漏。 C．检查冷媒运行，冷凝器及蒸发器的温度以检查热交换效果。 D．检查不正常的声响、震动及高温。 E．检查各阀门。 F．检查运行记录及电脑控制中心的工作程序，清洗冷却水、 冷冻水管网中的所有滤净器。 G．检查制冷循环系统，检测雪种量。 xx市xx物业 WI/JD－054 管理有限公司 中央空调系统的维修保养作业指导 版号/状态：B/0 ZYPM 第2页 共4页 3．1．4 年检及维护 A．换新并检查油滤网。 B．检查保养润滑系统，更换压缩机润滑油。 C．系统检漏（检安全阀、放气管路、高压开关等），若漏更 换检测雪种量。 D．检查压缩机马达，检测马达绕组绝缘电阻。 E．检查安全保护元件。 F．检查及清理电子控制中心，对有关元件作适当调整。 G．检查及清理所有操作阀门。 H．运转冷水机组，检查动作状况。 I．检查不正常的声响、震动和高温。 J．检查冷媒运行，冷凝器及冷却器的温度以检查热交换