峨眉山旅游度假区峨秀湖生态国际家园项目策划报告.doc

峨眉山旅游度假国际花园社区 ——峨秀湖生态国际家园项目 （英文名：E Show Lake International Flowers Town） 策 划 报 告 项目宗旨：打造世界一流的旅游度假国际花园社区，让峨眉山留住世界。 项目主题词：世界的峨眉山，我们的生态家园 第一章 项目提出的背景 一、旅游胜地家园化是国际房地产发展的潮流 从房地产比较的角度，中国的房地产业已经经历了西方发达国家房地产所经历的三个阶段：1、即为解决社会公众安居乐业而进行的一般性城市住宅建设；2、为相当一部分高薪阶层提升居住条件而进行的高档房地产建设；3、以商业地产开发为代表的与各种特殊目的结合而成的开发形态的房地产建设（例如体育地产、教育地产、文化地产、旅游地产等） 同样中国的房地产业也已经演绎了各种商业地产形态和模式。目前的海南旅游房地产为其成熟期的标志，以博鳌国际会议品牌为指引，旅游观光为目的，以产权式酒店为开发经营模式，取得了房地产开发的成功。 房地产开发形式和模式的下一个突破口在哪里？我们认为应该是旅游胜地家园化。 20世纪初，地中海沿岸随着旅游度假的升温，突然开发建设了一大批海岸别墅，欧洲、北美政府要员、贵族、富商蜂拥而至，纷纷投资修建自己的度假别墅，一时间，这里成为全世界要人、富人“关注” 和聚居的“热土”，成为世界旅游度假的中心。随后，20世纪60年代，法国的阿尔卑斯山地区也修建了大量别墅和度假村，首先以分时销售的方式招揽前来度假的客户，随后世界各国的旅游胜地在分时销售的基础上形成产权式酒店，并很快风靡全世界，形成了旅游房地产的典型模式。 中国的旅游房地产成功的案例起源于1999年海南岛。随着海南一个小镇博鳌镇成为“亚洲论坛会议”的永久性的地址，并在召开首次会议后，海南政府以此为契机，以会议地址为核心打造出了博鳌国永旅游休闲度假区，成功开发了二十几个房地产项目，使海南在十年前“房地产泡沫”的时代遗留的“废墟”起死回生，呈现出勃勃生机。由于旅游观光游客数量巨大，形成了巨大“观注力效应”，越来越多岛外人士来海南度假的同时采取购买的方式进行投资和自己居住。许多北方城市的老人到海南购房“冬天到海南避寒”，这种把旅游地作为第二居住家园的现象推动了海南房地产的快速发展。从旅游角度讲是“新亮点”从房地产角度讲是“新模式”。 近年来，海口市旅游市场的定位是：开发国内、海外市场，以国内市场为主，逐步拓展海外市场，大力发展港澳台、东南亚等市场，积极开拓欧美市场，最终把海口建成国际性旅游城市。因此，海口旅游市场出现会务与旅游房产的新亮点。到目前为止，国内市场占海口市客源市场接待总量的９８％左右，上海、北京和广东三大市场占全市客源市场总量的４０．６３％；而台湾和香港客源占海口市场接待总量的５４．６３％。据不完全统计，仅２００４年海口市各星级饭店约接待了７０００个大小不等的商务、会务团，商务、会议客源占海口三星级及三星级以上饭店接待总量的６０％以上。“度假＋旅游＋投资”到海南购置房产成为时尚，在海南购置旅游房产用于度假和投资已成为一种投资策略，日益壮大的中产阶层都希望在海南购房度假，推动了海南旅游房产的快速发展。据了解，海口的产权式酒店、产权公寓、高档房产区中，岛外购房客占５０—８０％，并有一路攀升趋势。此外，海口旅游房产巨大的发展空间和巨大的岛外市场，也吸引着众多“房产大鳄”携巨资投身海口旅游房产开发。”是唐代诗人李白诗中对峨眉山自然景观的高度概括，：好一个秋字了得！——“凉爽” 峨眉山位于中亚热带季风气候区域，其气候除受辐射，大气环流的制约外，地形地势起着十分重要的作用。峨眉山在“峨眉平原”的西南尽头陡然屹立，座西向东，南北走向，西面为二三十度的缓冲斜坡与西部群山接壤，东边为陡峭的摄身崖，面对三江平原，金顶、千佛顶、万佛顶三大主峰海拔三千余米，高出峨眉城区十千六百余米，在城区西南角形成一道高大的天然屏障，阻止了海洋暖湿气流的长驱直入，加之地形条件和地理环境对降水系统发生发展和移动的影响，造成整个山区云雾多，日照少，雨量充沛的气特点，与西边的小凉山等地区构成名扬四方的“华西雨屏”。同时使气候要素的分配亦呈现出显著差别，形成“一山有四季，十里不同天”，具有从亚热带至亚寒系统带谱的气候整体。从而也使峨眉山形成了景点多、变的特点——移步景殊，云浮山动，变幻无穷。　　峨眉山气候垂直分布明显，海拔1500米的下属亚热带气候；海拔1500米~2100米属暖温带气候；海拔2100米~2500米属中温带气候；海拔2500米以上属亚寒带气候。山顶和平坝，山麓温差较大，大约相差14，海拔每上升100米，气温下降0.5~0.6度。　　峨眉城区最冷在1月，月平均气温4.3度，最低气温为零下4度左右。峨眉山顶月平均气温从11月到下年3月都在零下，最冷月1月，为零下6度