“泰和家园”住宅小区项目管理实施规划.doc

“泰和家园”住宅小区项目管理实施规划 第一章 工程概况 一、工程名称：泰和家园 二、工程地点：张家口市桥东区鱼儿山前街 三、工程简介：泰和家园新建住宅总户数500余户，规划用地面积43.73亩，新建总建筑面积29156平方米。结构形式有砖混、框架和框剪结构，高层、多层、低层建筑，耐火等级为二级，高层地下室耐火等级为一级，抗震设防烈度为七级，多层、低层屋面防水等级为Ⅲ级，高层屋面防水等级为Ⅱ级，设计使用年限为50年。 高层部分（17层）共2幢，结构形式为剪力墙结构；单层或多层（2-6层）住宅部分为砖混结构，临街底商为框架结构。钢筋为HPB235、HRB400；砼强度为C20-C40。 四、工程特点： 1、规模较大，部分房屋建筑高度较高，多层住宅较多。 2、建筑物位于地形、地貌较复杂地段，属中等复杂场地。 3、工程建筑造型独特，结构复杂，专业设备门类齐全，安装要求高，施工期间多工种平行施工，施工单位多，交叉进场施工，无论是现场施工界面的协调，还是分部分项工程的进度控制，都相当具有挑战性。 4、轴线、标高控制变化多样，详图与总平面图的位置并不完全对应，且同层错落有致，并非在同一直线上；标高变化多端，同一户型同一平面标高并不完全一致。在高层建筑中轴线的控制尤为关键。 5、防水较多，地下室剪力墙、卫生间、屋面均需防水，要使用抗渗砼。 五、参建单位： 建设单位： 张家口市东辛房地产开发有限公司 设计单位： 张家口市赛洋建筑设计有限公司 监理单位： 张家口市浩天建设工程项目管理有限公司 施工单位： 张家口市冀垣建设公司 第二章 项目管理范围 工程招投标 工作阶段 招标人 投标人 监督管理部门 招标资格 与备案 确定招标 方式 发布（送） 招标公告或 投标邀请书 编制、发放资 格预审文件和递 交资格预审申 请书 5、资格预审，确定 合格的投标申请人 编制送达与签收 投标文件 7、开标 8、组建 评标委 员会 9、评标 10、招投标情况报 告书及备案 11、发中标通知书 12、签署合同 施工阶段项目管理 序号 工作要点 工作内容描述 1 工作准备 了解施工现场总体情况和要求； 了解设计图纸提交情况和设计交底情况； 了解相关行政手续办理情况，积极开展相应的工作； 了解施工组织管理和有关文件提交情况 了解监理单位的工作安排以及相关的文件提交情况； 了解相关合同洽谈，签订情况； 查看测量控制和其它相关的施工条件； 与项目参建单位建立沟通联系。 2 资金管理 根据施工总进度控制编制资金使用计划； 根据相关合同约定审核设计、施工和供货单位支付的申请并报港方核备； 向港方提交项目进度用款报告和工程进度情况； 汇编财务档案； 编制资产清单。 3 成本管理 编制各项工作的成本控制基准； 审批经监理签署的《工程款支付证书》及其它相关报表； 审核经监理签署意见的竣工资料； 审批经总监理工程师签发的竣工决算《工程款支付证书》。 合同管理 商谈、签订设计、施工、监理等合同； 督促相关各方履行合同； 催交设备到货； 检查相关单位进行设备材料验收、存放情况； 合同的管理收尾。 进度管理 编制进度管理计划； 分析进度风险； 跟踪、检查施工和采购进度； 召开进度协调会议； 向上级部门和港方提交进度报告； 更新进度基准。 质量控制 编制质量管理计划；分析质量控制要点； 核查施工和监理单位的质量管理体系及其落实情况； 查验测量放线，查控制网、桩位，各测控点的保护； 检查、控制进场设备和材料； 审查经监理工程师批准的分部分项工程施工方案； 监控施工过程中的质量保证情况。 安全管理 编制安全管理计划； 识别风险因素，制定应对措施； 检查施工、监理单位的安全文明施工体系建立和落实情况；组织安全过程检查； 安全工作报告。 沟通管理 计划 编制沟通管理计划； 进行项目干系人分析，建立沟通联络机制； 建立工程例会制度，主持召开工程例会； 组织进行技术专题论证会； 向上级部门和港方提交工程报告。 目标属性 目 标 描 述 目标 质量目标 2、电气安装工程：检验批检测合格率100％，分项工程合格率100％ 3、给排水、消防：检测点合格率大于90％，分项工程质量合格率为100％ 成本目标 安全目标 无死亡事故、无重大伤人事故、无重大机械事故、无火灾、无中毒事故 环境目标 按照“文明安全工地”的要求管理施工现场，争创“文明工地”，树立良好社会形象 项目采购目标 周密计划、组织安排，确保工程所需的所有设备材料满足施工进度要求，其质量和性能价格比力争最优 信息管理目标 建立标准、高效的信息沟通、文件管理和绩效报告机制，使相关