2011工程经济知识点整理（三）工程估价.docVIP

1Z103000 建设工程估价建设工程项目总投资lZl03011 建设工程项目总投资一、建设工程项目总投资的概念 1Z103012 设备及工器具购置费的组成 重点：离岸价、到岸价、抵岸价以及银行财务费、外贸手续费、增值税的计算基数 设备购置费的组成和计算 1、设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+ 设备运杂费 设备运杂费是指设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费等。如设备是设备成套公司供应的，成套公司的服务费也应计入设备运杂费。 2、国产标准设备原价是，一般按带有备件的出厂价计算 国产非标准设备原价有多种不同计算方法，如成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。 重点：进口设备抵岸价的构成 进口设备抵岸价=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税 设备到岸价*牌价 以离岸价为基数 以到岸价为基数 以到岸价+关税为基数 初步设计规定所必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器等。 1Z103013 工程建设其他费的组成 工程建设其他费用，按其内容大体可以分为三类。第一类为土地使用费；第二类是与项目建设相关的费用；第三类是与未来企业生产和经营活动有关的费用。 土地使用费 二、与项目建设相关的费用 建设管理费（建设单位管理费、工程监理费、工程质量监督费 可行性研究费 研究试验费（新产品试制费、一般鉴定检查等） 勘察设计费 环境影响评价费 劳动安全卫生评价费 场地准备及临时设施费 引进技术和进口设备其他费 工程保险费（包括工程一切队、人身意外险。不包括列入施工企业管理费中的财产、车辆保险费） 特殊设备安全监督检验费 市政公用设施建设及绿化补偿费 三、与未来生产经营有关的其他费用 （一）联合试运转费 联合试运转费是指新建项目或新增加生产能力的项目，在交付生产前按照批准的设计文件所规定的工程质量标准和技术要求，进行整个生产线或装置的负荷联合试运转或局部联动试车所发生的费用净支出（试运转支出大于收入的差额部分费用）。试运转支出包括试运转所需原材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用费、机械使用费、保险金、施工单位参加试运转人员工资以及专家指导费等；试运转收入包括试运转期间的产品销售收入和其他收入。 联合试运转费不包括由设备安装工程费用开支的调试及试车费用。以及在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。 1Z103014 预备费的组成 基本预备费 基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）*基本预备费率 注意基数 二、涨价预备费P163 涨价预备费计算基数：设备及工器具购置费+建筑安装工程费。不用记公式，注意例题 例题：某建设工程项目在建设期初的建筑安装工程费、设备及工器具购置费为45000万元，按本项目实施进度计划，项目建设期3年，投资分年使用比例为：第一年25%，第二年55%，第三年20%，建设期内预计年平均价格总水平上涨率为5%。建设期贷款利息为1395万元，建设工程项目其他费用为3860万元，基本预备费率为10%，试估算该项目的建设投资。 解（1）计算项目的涨价预备费 第一年末的涨价预备费=45000×25%×[（1+5%）1－1]=562.5 第二年末的涨价预备费=45000×55%×[（1+5%）2－1]=2536.88 第一年末的涨价预备费=45000×20%×[（1+5%）3－1]=1418.63 该项目的建设期涨价预备费=562.5+2536.88+1418.63＝4518.0（万元） （2）计算项目的建设投资 建设投资=静态投资+建设期贷款利息+涨价预备费 =（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）*（1+基本预备费率）+建设期利息+涨价预备费 =（45000+3860）*（1+10%）+1395+4518.01=59659.01（万元） 1Z103015 建设期利息的计算 计算 各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2）*年利率 1Z103020 建筑安装工程费用项目的组成与计算 1Z103021 建筑安装工程费用项目的组成 根据建标【2003】206号关于印发《建筑安装工程费用项目组成》的通知规定：建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金组成。而根据《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2008的规定，采用工程量清单计价，建筑安装工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。 1Z103022 直接工程费的组成 直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。 人工费 人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产