2012杭州绿城千岛湖珍珠湾二期公寓精装修建议报告.docVIP

绿城千岛湖珍珠湾 二期公寓精装修建议报告 和声机构 2012-7-18 引言 近年来，淳安政府不断开发当地旅游市场，特别是引进了许多高端旅游项目，使千岛湖的旅游市场日益呈现多样化，包括商务旅行、蜜月旅行、亲子游等等，满足不同人群的需要。随着道路等基础设施的完善，千岛湖旅游的辐射面也从浙江地区扩散到了周边省市。千岛湖的旅游度假市场显示出了强大的发展潜力。 相应地，千岛湖的度假公寓市场也经历了一个快速发展的过程。特别是绿城等大型房产品牌的进驻，不仅大大提升了千岛湖精装公 寓的价格和精装修标准，也让人们对于千岛湖度假公寓市场有了重新的认识。 从整体上看，2012年“限购令”等系列楼市调控政策仍将延续执行。价格低、环境好，宜商宜居、小户型的公寓。 主要在售毛坯房 柏润国际花园 高层 2012-05-07 2011-09-22 124 43 81 34.7% 二线湖景 已售83套，可售41套；前期开盘均价为14500元，销量不佳；5月开盘降价为11000-13000，销量较好 七星 花园 高层 2011-12-26 2011-11-03 184 21 163 11.4% 二线湖景，部分湖景房14000元/㎡（销售较少）， 计划推出精装修公寓 已售81套，可售103套；据说下半年再推3幢公寓，约138套 金色 阳光 多层、 小高层、 高层 2011-04-14 2010-10-29 2009-01-14 1481 682 799 46% 二线湖景，二期湖景房8000-13000元/㎡（基本售完），计划推出精装修公寓 一期为排屋；二期还剩30套左右，三期、四期50-60%已售，预估共售900套以上，剩下约400多套； 银杏山庄 小高层，11层 2012-02-28 214 53 161 24.8% 二线湖景，主城区湖景公寓7780元∕㎡起 青城山居 多层 2011-12-28 2011-09-30 142 54 88 38% 市中心山地公寓，均价7500～7800元∕㎡ 创富兰庭 2010-12-06 242 207 35 86% 学区房，均价8000元∕㎡ 小计 2387 1060 1372 44% 在售精装房 绿城 千岛湖度假公寓 高层 有酒店式公寓 2010-09-16 2010-08-06 2010-05-05 2009-08-06 2009-05-15 2007-05-01 1299 675 624 52% 一线湖景、市中心地段； 其中1#，2#开盘较早，已基本售完； 目前主推5#,6#。5号楼在售户型面积为67-260㎡，适合投资，小户型一基本售罄；6号楼户型面积在67-183㎡，适合自住度假。 千岛湖日月天地 高层 2011-04-25； 2010-09-30 261 25 236 9.6% 二线湖景，市区； 据说销售了30%，因为销售状况不好公司已不打算再推，作为公司老板自有产业，经营酒店，或者打包整体出售。 明珠公馆 高层 2009-07-03 357 314 43 88% 二线湖景，10层以上可以看到； 此公寓楼20层以下已售出，客户为公司领导，员工或关系人群；20层以上打算对外售出。 伯爵公寓 阳光水岸度假公寓 1283 1129 154 88% 一线湖景，阳光水岸度假村入口处，全装 购买主力为温州投资客，全装修 小计 3299 2148 1145 65% （注：主要销售数据均来自2012年7月20日透明售房网。） 分析： 从区域上看，一线湖景资源的楼盘都是精装修公寓，而且带酒店式公寓。部分拥有一线湖景的毛坯房项目，计划推 出精装修。二线湖景以外地区以毛坯房为主。 2、 从总去化率上看，千岛湖精装房的市场接受度比毛坯房的较好。购买精装房的客群包括本地改善性需求，外地自主度假需求和投资客。客群来源比毛坯房丰富。 3、 千岛湖精装修公寓大部分为高层。如果本案的7层公寓做成精装修，将成为千岛湖第一家多层精装修公寓，是一大价值卖点 建议：本案的二期公寓拥有一线稀缺湖景资源，具备了精装修公寓的首要条件。从市场的反馈来看，精装修公寓在千岛湖的接受度较好。因此，建议二期公寓做精装修。 三、主要在售千岛湖精装房比较 项目 户型结构 单价 （万元/㎡） 总价 万 装修标准 元/㎡ 装修 品牌 建筑 风格 装修 风格 资源配套 千岛湖度假公寓 5#、6#： 67㎡：一室户型配厨卫； 117，118㎡：一室一厅一卫配厨房； 176㎡：二室二卫一厅配厨房； 259㎡：四室二卫一厅配厨房； 层高不低于3.2； 每户都配置超大观景阳台 7#，8#，10#，11#：1.6-1、8； 5#、6#：2.5 3#：3.