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第一章 项目概况
一、 建设条件
1、 地块解析
本项目位于临沂市**区**新区,南临**街,北临**街,西临**路,东临**二路,地块编号为A2,项目名称为**新区**广场。
2、 交通条件
本项目紧临临沂交通南北主干道**路,与市政中心广场相距 ,属典型的中心广场物业,交通十分便捷,有10路、25路等公交大巴可达本项目。
3、地形地势
本项目地块平坦,南北两侧均有良好景观资源,视野开阔,满眼翠绿。
4、规划限制条件
本项目占地面积37982平方米,总建筑面积329342平方米,规定计容积率面积284180平方米,容积率为6.99,地下面积45162平方米,建筑占地面积15825平方米,建筑密度0.39%,绿地面积14600平方米,绿地率37.4%。
二、 项目研究工作依据
本项目可性行研究依据为:临沂市特别是**新区房地产现状、临沂市工程造价信息、本项目的地块价值。
三、 项目开发公司状况
1、项目申报单位
名 称:临沂**置业有限公司
(以下简称**置业)
住 所:**社区服务中心7楼
法定代表人姓名:宁照
注 册 资 本:人民币 万元
实 收 资 本:人民币 万元
公 司 类 型:有限责任公司
2、 项目申报单位主营业务
**置业的经营范围包括房地产开发(持有效资质证经营),销售。
3、 项目申报单位经营年限
**置业经营年限自成立日期二〇〇四年二月十日至长期。
4、 项目申报单位股东构成
临沂**置业有限公司的企业法人营业执照注册号为 ,住所位于**区**社区服务中心7楼。法定代表人宁照,注册资本人民币 万元,实收资本 万元,宁照占股份的100%,公司类型为有限责任公司。
5、项目申报单位资产负债情况
**置业资产负债情况见下表1-1。从表1-1知道**置业的资产主要为“应收账款”、“其他应收款”和“固定资产净值”,分别为 元、 元和 元;而负债主要为“应付账款”、“应付工资”和“其他应付款”分别为 元、 元和 元。房地产行业资金流动速度比较快、资产变现能力强的特点也使得**置业的资产状况总体来说是比较安全的。
表1-1 **置业资产负债表
编制单位:临沂市**置业有限公司 2010年1月8日 金额单位:元
资产 行次 年初数 期末数 负债及所有者权益 行次 年初数 期末数 流动资产: 流动负债: 货币资金 1 短期借款 27 短期投资 2 应付票据 28 应收票据 3 应付账款 29 应收股息 4 应付工资 30 应收账款 5 应付福利费 31 其他应收款 6 应付利润 32 存货 7 应交税金 33 待摊费用 8 其他应交款 34 一年内到期的长期债券投资 9 其他应付款 35 其他流动资产 10 预提费用 36 流动资产合计 11 一年内到期的长期负债 37 长期投资: 其他流动负债 38 长期股权投资 12 流动负债合计 39 长期债权投资 13 长期负债: 长期投资合计 14 长期借款 40 固定资产: 长期应付款 41 固定资产原价 15 其他长期负债 42 减:累计折旧 16 固定资产净值 17 长期负债合计 43 工程物资 18 在建工程 19 负债合计 44 固定资产清理 20 所有者权益: 固定资产合计 21 实收资本 45 资本公积 46 无形资产 22 盈余公积 47 长期待摊费用 23 其中:法定公益金 48 其他长期资产 24 未分配利润 49 无形及其他资产合计 25 所有者权益(股东权益)合计 50 资产合计: 26 负债及权益(股东权益)合计: 51 企业负责人:** 会计机构负责人: 制表人:
**置业的损益情况见下表1-2。**置业09年累计盈利 元,而盈利的原因主要是 。相信随着**广场项目的开工、建设,**置业的盈利情况更加乐观。
表1-2 **置业利润表
编制单位:临沂市**置业有限公司 2010年1月 金额单位:元
项目 行次 本月数 本年累计数 一、主营业务收入 1 减:主营业务成本 2 主营业务税金及附加 3 二、主营业务利润(亏损以“-”号填列) 4 加:其他业务利
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