麓云商务酒店项目可行性建议书.docVIP

一，商务酒店的现状和发展前景 经济型商务酒店的特征 首先，从服务角度来看，经济型商务酒店提供的是相对于中高档酒店的全套服务中的有限服务，主要体现在以提供住宿服务为主。从服务方面看，经济型商务酒店的有限服务并不是代表服务质量的下降，要用服务质量的提高让顾客感到物超所值，成为回头客和酒店口碑的传播者，因为，随着市场的不断变化，消费者对经济型酒店的要求已不仅是安全、卫生、符合基本生活需要的要求，而且对服务和环境等条件的要求也越来越高。 其次，随着中国经济和旅游业的不断发展，酒店的客源市场开始不断增大，客户类型也开始逐渐增多。出差、办公、旅游、探亲、外派学习、投资考察人员、钟点休息、学生恋爱等越来越多，各种不同人群选择的住宿方式差别很大，高档酒店价格太贵，低档旅社不安全、不卫生又不合格。于是经济型商务酒店就成为大部分人的首选，这部分客源市场规模越来越大，而且市场需求稳定。 最后，经济型商务酒店相比星级酒店投资成本小，投资回收期快。一般来说，只要满足顾客的基本要求，简单实用。成本控制和管理更合理，具备为客人提供高质量服务的物质基础。 2、经济型商务酒店现状 根据网上查询的酒店数据图表，结合实地调查和询问同行业的经营管理者，结果显示，在市场运营中，经济型酒店处于较为高速的发展期，满足了客源市场的需求。同时经济型商务酒店的成本相对比较低，可进入性比较高。酒店数据图表如下： 3、竞争分析和发展前景 （1）主要竞争对手的优劣势分析 如家的客房墙面以淡粉色、淡黄色为主色调，地毯及室内用品与墙面相映衬。铺上花台布的精致小圆桌、简洁实用的床头柜，以及床上用品、窗帘、装饰画的色调和图案也都透出家居的风韵情调，有如家庭主妇精心布置的一样。此外，如家在客房配置了可折叠的行李架以节省空间，在卫生间配备两种颜色的毛巾牙具，可避免两位客人同时入住时的麻烦。 上海莫泰作为美林阁的延伸企业，起了一个很直观的名字，直接用英文名“MOTEL”作为企业的形象标志。莫泰最大的优势在于物有所值，甚至物有超值。这也是莫泰希望塑造的品牌形象。因此莫泰采用了新颖的设计、大胆的色系、简洁的布置和合理的设施，处处让人感到时尚、亲和、实惠、随意。莫泰更显品牌特点的是“BB”（床加早餐）。价格低，品种多，充分发挥了美林阁餐饮出名的优势。 速8（中国）希望塑造的是“非常干净、友好、安全和规范化”的品牌形象，能够给商务客人和休闲客人留给一个比较实惠、干净的体验。速8（中国）总裁兼首席执行官柏力表示：“我们是一个经济型酒店，客人对价钱比较敏感，所以我们追求的形象和高星级酒店不同。我们不诉诸豪华的概念，但是我们一定要强调‘干净、友好、方便’。由于经济型酒店，价钱一定是实惠的，在此基础上，我们希望我们能够提供给客人全面的标准服务” （注：劣势暂略） （2）长沙市场竞争状况分析 长沙作为省会城市，旅游业持续快速发展，加上长沙是个娱乐之都、经济文化之都，这一独特的市场特征，长沙本地居民的待人接客习俗，促进了各大连锁性酒店宾馆客房以及餐饮行业的发展。 据了解，“七天”目前已有家姊妹店在长沙相继开业；“上海莫泰168”也有家店进驻长沙；如家已经在长沙开设了家店，本土酒店“华天”也推出了自己的4家经济型酒店“华天之星”;汉庭快捷长沙有家店；今天连锁在长沙有家店；锦江之星有家店；岭南佳园有3家店；易夜连锁酒店凯旋龙连锁酒店（芙蓉广场店）、科逸连锁酒店（天心阁店）、美家连锁酒店（袁家岭店）、美兴连锁酒店（黄兴路店）；顺8连锁酒店（韶山路店）、速8连锁酒店（定王台店）、利锐快捷酒店（东塘店）、宜必思连锁酒店等知名酒店品牌纷纷在长沙相继登陆。 以星火燎原之势迅速蔓延了整个长沙，并改变了长沙酒店业的格局。 2、商务楼实际情况概括 该商务楼位于长沙岳麓区天顶乡川塘村八湾处的川塘村物业综合楼，面临麓云路，南边向，东西朝向，通透，呈一字结构的板式楼，楼高6层，平顶。除了第6层863平方米，川塘村作为物业管理和村委会办公用房外，1-5层整体对外出租（不作分租）。1-5层为毛坯房，五层总建筑面积为4318.66平方米。综合楼建设的开发用途主要用于大型品牌酒店、休闲、娱乐第三产业。 据勘察现场层高为：一楼4.5米，二至五楼3.5米，全新修建，全新外墙，一至六楼均已安装窗户，飘窗，一楼东面即正面钢化玻璃墙带立柱，玻璃已安装。 该商务楼设计一台电梯已安装，三菱牌，通过验收已投入使用，南北两端西侧均有楼梯通至天台，楼梯装修完毕，大理石楼梯地面，圆形不锈钢扶手带玻璃防护。一楼北边隔出约200平方米设计为酒店大堂，酒店大堂门前已建好门头，一楼外墙为紫沙红大理石砖干挂，门头四个立柱规划为罗马柱，正在施工中，大堂以砖混结构隔出洗手间两间、办公室一间，一楼南边约600平方整体未分割，西南侧砖混结构隔出4个位和2个位的洗手