珠海市鱼林湖房车酒店渡假营地建设项目项目可行性计划书.doc

目录 项目背景 项目描述 项目区位概况 项目内容及可行性分析 市场分析 建设投资估算 经济效益分析 项目策划人团队概况 评估结论 一、项目背景 1、中国政府制定的《十一五规划》中明确旅游业作为经济发展新的增长点，并将绿色GDP的指标作为地方政府的工作考核内容，使得各级地方政府制定的产业政策不断向旅游行业倾斜，从而营造了全国发展旅游的宽松环境。 2、珠海市从1980年建立特区以来，一直以旅游业为重点发展产业，经过近30年的投入，旅游项目和配套基础设施取得显著的成效，现已成为国内外著名的旅游胜地，曾获得联合国颁布的“人类居住城市最佳范例奖”，也获得过中国政府颁布的“中国国家环保模范城市”奖项，更被中国媒体评为“浪漫之城”，其“环岛、沙滩、温泉、体育竞赛”等旅游项目成为特色。正在建设或拟建的交通设施，如：广珠轻轨工程、珠港澳大桥、广珠西部沿海高速公路等多条交通干线，将深圳、广东、佛山、香港、中山、东莞等城市紧密相联，突出了其区域中心城市地位，为吸引更多的游客创造了完备的条件。 3、珠三角是中国改革开放的前沿，富裕人群相对集中，再加上泛珠三角区域经济联合体的建立，其经济发展的龙头地位得到进一步加强，更成为东南亚国家经贸发展的桥梁。据调查，珠海周边城市富裕人群达1亿之多。 4、珠海市蕴藏的旅游资源极为丰富，全市总计7660平方公里，80%为海洋，达6030平方公里，散布146个岛屿，全年气候温润，年降水量1700~2300mm，空气湿度年均80%，一年四季都适合旅游，国内外在此投资旅游项目热潮持续不减，如：香港港中旅集团公司投资30亿人民币建海洋温泉旅游项目，美国金沙集团投资100亿美元进行横琴岛旅游综合开发等等。 5、珠海市是中国少数具有地方经济立法权的城市，已出台的地方法规达300多件，其中关于市场经济和改革开放的立法占70%，社会经济活动的各个方面都有法可依，外商的各种合法收益可依法得到保障。 6、因美国次贷危机引起的金融动荡，使欧美西方国家经济持续下滑。唯有中国经济较为平稳，中国政府保证有信心和手段将经济运行朝平缓方向发展，并采取多种措施发展内需。为国内外投资获得良好收益创造了稳定的政治环境。 二、项目描述 在珠海市金湾区鱼林村建立：鱼林湖房车酒店度假营地，满足游客“吃、住、行，游、玩、购”等方面的需求，细分旅游市场达到多次回游的目的。 建立独立的拖牵式房车客房，达到五星级设施标准；建立连排式房车公寓，达到三星级设施标准。 建立古船博物馆和水上运动中心。 建立高科技农业特种种植中心。 建立以湿地、热带植物为主体的天然氧吧公园。 建立中国老字号购物步行街，以海味小吃和海洋文化工艺品为主。 三、项目区位概况 1、项目所在地距珠海市区38公里，有山间天然湖，水面面积达7万平方米，湖四周山峦相围，湖水清澈，山上热带雨林植被茂密，山底湿地层叠，错落有致，空气中负氧离子含量较高，阳光充足，雨量丰富，如遇雨季会形成众多小瀑布，属于原始未开发状态。 2、金湾区位于珠海西部，属于低纬度亚热带海洋气候，年均气温24℃，植被葱郁，海岸线绵长，全区海洋面积达1000平方公里，岛屿众多，沙滩清洁，空气清新，拥有著名的旅游项目，如：平沙海洋温泉度假村、金湾高尔夫度假村、金沙滩度假村、荷包岛度假村等。海内外游客赞誉为“珠海美，美在金湾”。 3、区内交通便利，陆路距澳门30公里，距广州180公里，距深圳160公里，水路距香港45海里。拥有设置一流的珠海深水港、珠海机场，已建成或正在兴建的江珠高速公路、西部沿海高速公路、珠海火车站，广珠轻轨等都在区内汇集，构成了直通国内外的海陆空立体交通网。 4、区内水电设施基础坚实，水电充足，通信便利，供电线与广东省大电网联网，装机容量372万千瓦的电站，首期已并网发电，建有供水能力达160万吨的西区水厂，各种通信网络先进完备。 5、区内人文素质较高，设施齐备，除建有医疗设施和众多中小学外，还建有影剧院、福利院、文化艺术中心等，人均占有资源比例大，社会安定，民风纯朴，百姓祥和。特别是引进了中国高等院校，如：广东省科技职业技术学院、吉林大学、遵义医学院、沈阳医科大学、珠海艺术学院等，提高了区内的文化水准。 四、项目具体内容及可行性分析 本项目立足自然景观融合人文景观，通过游客参与、互动、体验，在休闲观光的过程中了解中国现代农业高科技发展成果，通过讲解演示参观古船博物馆，了解中国文化发展的渊源历史，再亲自参与无动力水上运动达到锻炼身体的目的，同时满足青少年游客探险和了解自然知识的需求，使整个项目