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珠海市鱼林湖房车酒店渡假营地建设项目项目可行性计划书.doc 22页

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目录 项目背景 项目描述 项目区位概况 项目内容及可行性分析 市场分析 建设投资估算 经济效益分析 项目策划人团队概况 评估结论 一、项目背景 1、中国政府制定的《十一五规划》中明确旅游业作为经济发展新的增长点,并将绿色GDP的指标作为地方政府的工作考核内容,使得各级地方政府制定的产业政策不断向旅游行业倾斜,从而营造了全国发展旅游的宽松环境。 2、珠海市从1980年建立特区以来,一直以旅游业为重点发展产业,经过近30年的投入,旅游项目和配套基础设施取得显著的成效,现已成为国内外著名的旅游胜地,曾获得联合国颁布的“人类居住城市最佳范例奖”,也获得过中国政府颁布的“中国国家环保模范城市”奖项,更被中国媒体评为“浪漫之城”,其“环岛、沙滩、温泉、体育竞赛”等旅游项目成为特色。正在建设或拟建的交通设施,如:广珠轻轨工程、珠港澳大桥、广珠西部沿海高速公路等多条交通干线,将深圳、广东、佛山、香港、中山、东莞等城市紧密相联,突出了其区域中心城市地位,为吸引更多的游客创造了完备的条件。 3、珠三角是中国改革开放的前沿,富裕人群相对集中,再加上泛珠三角区域经济联合体的建立,其经济发展的龙头地位得到进一步加强,更成为东南亚国家经贸发展的桥梁。据调查,珠海周边城市富裕人群达1亿之多。 4、珠海市蕴藏的旅游资源极为丰富,全市总计7660平方公里,80%为海洋,达6030平方公里,散布146个岛屿,全年气候温润,年降水量1700~2300mm,空气湿度年均80%,一年四季都适合旅游,国内外在此投资旅游项目热潮持续不减,如:香港港中旅集团公司投资30亿人民币建海洋温泉旅游项目,美国金沙集团投资100亿美元进行横琴岛旅游综合开发等等。 5、珠海市是中国少数具有地方经济立法权的城市,已出台的地方法规达300多件,其中关于市场经济和改革开放的立法占70%,社会经济活动的各个方面都有法可依,外商的各种合法收益可依法得到保障。 6、因美国次贷危机引起的金融动荡,使欧美西方国家经济持续下滑。唯有中国经济较为平稳,中国政府保证有信心和手段将经济运行朝平缓方向发展,并采取多种措施发展内需。为国内外投资获得良好收益创造了稳定的政治环境。 二、项目描述 在珠海市金湾区鱼林村建立:鱼林湖房车酒店度假营地,满足游客“吃、住、行,游、玩、购”等方面的需求,细分旅游市场达到多次回游的目的。 建立独立的拖牵式房车客房,达到五星级设施标准;建立连排式房车公寓,达到三星级设施标准。 建立古船博物馆和水上运动中心。 建立高科技农业特种种植中心。 建立以湿地、热带植物为主体的天然氧吧公园。 建立中国老字号购物步行街,以海味小吃和海洋文化工艺品为主。 三、项目区位概况 1、项目所在地距珠海市区38公里,有山间天然湖,水面面积达7万平方米,湖四周山峦相围,湖水清澈,山上热带雨林植被茂密,山底湿地层叠,错落有致,空气中负氧离子含量较高,阳光充足,雨量丰富,如遇雨季会形成众多小瀑布,属于原始未开发状态。 2、金湾区位于珠海西部,属于低纬度亚热带海洋气候,年均气温24℃,植被葱郁,海岸线绵长,全区海洋面积达1000平方公里,岛屿众多,沙滩清洁,空气清新,拥有著名的旅游项目,如:平沙海洋温泉度假村、金湾高尔夫度假村、金沙滩度假村、荷包岛度假村等。海内外游客赞誉为“珠海美,美在金湾”。 3、区内交通便利,陆路距澳门30公里,距广州180公里,距深圳160公里,水路距香港45海里。拥有设置一流的珠海深水港、珠海机场,已建成或正在兴建的江珠高速公路、西部沿海高速公路、珠海火车站,广珠轻轨等都在区内汇集,构成了直通国内外的海陆空立体交通网。 4、区内水电设施基础坚实,水电充足,通信便利,供电线与广东省大电网联网,装机容量372万千瓦的电站,首期已并网发电,建有供水能力达160万吨的西区水厂,各种通信网络先进完备。 5、区内人文素质较高,设施齐备,除建有医疗设施和众多中小学外,还建有影剧院、福利院、文化艺术中心等,人均占有资源比例大,社会安定,民风纯朴,百姓祥和。特别是引进了中国高等院校,如:广东省科技职业技术学院、吉林大学、遵义医学院、沈阳医科大学、珠海艺术学院等,提高了区内的文化水准。 四、项目具体内容及可行性分析 本项目立足自然景观融合人文景观,通过游客参与、互动、体验,在休闲观光的过程中了解中国现代农业高科技发展成果,通过讲解演示参观古船博物馆,了解中国文化发展的渊源历史,再亲自参与无动力水上运动达到锻炼身体的目的,同时满足青少年游客探险和了解自然知识的需求,使整个项目

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