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不动产测量与管理 动产定义： 动产：主要指可以移动且移动后不改变性质、性状的财产。动产可分为实物形态的有形动产和不具有实物形态的财产。动产的种类很多，如黄金珠宝、钞票、机器设备、商标、各种生活日用品等都属于动产。 不动产定义： 不动产：不动产的特点是与土地不能分离或者不可移动的，一旦与土地分离或者移动，将改变其性质或者大大降低其价值。例如，建筑物一旦移动或离开土地，就不成其为建筑物，其价值将大大降低。而动产则可以随意移动，其价值不受影响。 动产、不动产概念界定与区别 国际上，现代民法体系关于不动产的概念界定有两种，一种是指不能被移动或移动后会毁损其经济价值的物，如土地、建筑物。此种体例为《德国民法典》、《日本民法典》、我国旧民法和《意大利民法典》所采用。另一种是指其性质、用途、权利客体以及法律规定不能移动的财产，如房产、地产。此体例以法国民法典为代表。 这两种分类标准的根本区别在于:前者认为，不动产归根到底是物，是不可动之物;而后者认为，不动产归根到底是权利，是不可动之物上的支配权利。 不动产范围界定 对不动产范围界定的标准有两种。第一种是自然标准。即根据其不能移动或移动有损于其价值，如土地、建筑物。第二种是添附标准，添附是指由自然或人为原因使一物附着于另一物结合而成为不可分物或难以分割物。注意，难以分割物并非绝对不能分离，而是说分离会影响其社会效用，经济上不合算。 其他标准 法典还规定了另外三个标准： 一是为确保不动产合理正常使用的物，如农具、耕畜; 二是产生于不动产之上的一些用益物权，如地上权、地役权; 三是依法律特别规定，如法律规定的股票为不动产。 《中国物权法总则》不动产表述 《中国物权法总则》(建议稿)中对不动产的定义、范围也作了表述: 依自然性质或者法律的规定，不可移动的物为不动产，包括土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。 不动产管理的内容: 一是维护其所有制，保护不动产所有者和使用者的合法权益; 二是将其充分合理地利用; 三是贯彻、执行不动产的相关法律法规。 所有权、他物权定义： 所有权：是指土地所有者对其拥有的土地所享有的占有、使用、收益、处分的权利。 他物权：土地使用者对其使用的土地所享有的利用、取得收益的权利。其中，他物权又包括使用权、租赁权、抵押权、转让权、地役权等。 土地管理的各项内容都要用地权管理来保障其顺利实施.因此，土地管理的核心就是权属管理。 确认产权是保护产权的前提。也是产权管理工作的核心.只有严格地审查确认.才能做到产权清和产籍明。审查确认产权工作是衡量产权管理工作好坏的重要标志。 产权登记是实施产权管理的主要手段，目的是为了审查确认产权并发证。没有完善的产权登记制度，产权管理工作就无法落实。正是有了产权登记，才带动了产权管理其他工作的顺利开展。 禁止产权转移和代管是保护产权、实施产权哲理职能的主要措施。 房地产交易中的基本制度 《城市房地产管理法》规定了五项基本制度，即： 国有土地有偿有限期使用制度 房地产价格申报制度 房地产价格评估制度 房地产价格评估人员资格认证制度 房地产权属登记发证制度。 下面主要介绍房地产价格申报制度和房地产价格评估制度。 房地产价格申报制度 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实中报成交价，不得瞒报或作不实的申报。当事人应当在转让合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出巾请，并申报成交价格;房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;房地产转让应当以中报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。 双方对房地产行政主管部门确认的评佑价格有异议。可以在接到补交税费通知后15日内向房地产管理部门申清复核，要求重新评估。重新评估一般应由交易双方和房地产管理部门共同认定的房地产评估机构进行评估。如果评估的结果证明交易双方申报的成交价格明显低于正常市场价格，重新评估的费用将由交易双方支付;如果交易双方申报的成交价格与一市场价格基本相符，重新评估的费用将由房地产管理部门支付。交易双方对重新评估的价格仍有异议，可以按照法律程序向人民法院提起诉讼。 我国不动产管理的体制 全国各地对房地产转让形成两种格局: 一种是由两个部门登记、收两次费、发两个证(即房屋所有权证和土地使用权证)的制度; 一种是维持不变，由一个部门登记、“两证合一”的制度。 第二章 地籍测量 1 地籍与地籍测量 ①、地籍 ②、地籍测量 ③、地籍调查 2 地籍和地籍测量的历史 ①地籍发展