XX人和农资大市场可行性研究报告.doc

目 录 第一章 总 论 1 一、项目概况 1 二、项目主要经济指标 3 三、项目单位简介 4 四、可行性研究报告结论 4 第二章 项目建设背景与必要性 5 一、项目背景 5 二、项目建设的必要性 5 第三章 经营模式、功能及策略 7 一、项目经营模式 7 二、项目功能 7 三、产品销售策略 9 第四章 项目实施的原则、标准和特色 10 一、项目实施的基本原则 10 二、项目实施标准 10 三、项目的主要特色 11 第五章 项目市场需求分析 13 一、项目区农业产业现状 13 二、本地农资经营现状 13 三、项目预测 14 第六章 项目选址分析 17 一、项目区自然条件 17 二、施工条件 17 三、厂址选择及可行性分析 18 第七章 平面布置及工程设计方案 20 一、方案设计原则 20 二、总平面布置方案 20 三、内外部运输 22 四、结构设计 22 五、公用工程 22 第八章 安全卫生与节能 26 一、安全卫生 26 二、节能 27 第九章 环境保护评价 29 一、主要污染源和污染物分析 29 二、环境影响分析及对策 29 三、环境可行性结论与建议 32 第十章 项目实施进度与工程招标 33 一、项目实施进度 33 二、 工程招标 33 第十一章 项目投资估算与资金筹措 37 一、投资估算编制依据 37 二、投资估算 37 三、资金筹措与使用分配 38 第十二章 项目的经济效益和社会效益 39 一、 项目盈利能力分析 39 二、不确定性分析 39 三、项目主要风险分析 41 四、财务评价 43 第十三章 项目的经济效益和社会效益 44 一、 项目的经济效益 44 二、项目的社会效益 44 附：项目单位证明材料  第一章 总 论 一、项目概况 （一）项目名称：XX县人和农资大市场建设项目 （二）项目性质：新建 （三）项目承办单位：XX县人和科技有限公司 （四）项目法人代表： （五）项目建设地点：XX县XX镇北2公路丰黄公路西 （六）项目建设规模：项目用地面积为35150平方米、总建筑面积11200平方米，项目总投资2820万元人民币。 （七）项目建设内容 项目主要建设内容包括：办公区、生活区。钢构钢构钢构“十五”期间农业和农村经济发展规划 1-1　主要经济指标表 序号 项 目 单 位 指 标 备 注 一 方案类 1 占地面积 平方米 36075 2 建筑面积 平方米 11200 二 项目建设投资 万元 2820 1 固定资产投资 万元 1820 2 铺底流动资金 万元 1000 三 财务指标 1 销售收入 万元 19834 达产年 2 净利润 万元 520 经营期平均 3 财务内部收益率 % 20.32 所得税后 4 投资利润率 % 18.47 5 投资回收期(含建设期) 年 5 四 风险评价类 1 盈亏平衡点 % 60.28% 达产年 三、项目单位简介 XX县人和科技有限公司是一家集农业科技开发、研究；农机具、农机配件、农膜、化肥、农作物常规种子、杀虫剂销售、农机具租赁、维修；农业技术交流、咨询服务为一体的有限责任公司。公司于2013年4月注册成立，注册资金增加到200万元。 四、可行性研究报告结论 本项目的实施能够完善交易场，建立覆盖辖区内农业生产资料的市场服务网络体系；健全和规范化化肥、农药、农机具农业生产资料的市场供应体系；建立健全养殖业所需生产资料的生产销售供应服务体系。对经济发展具有重要的意义。 经过本可行性研究，得出以下主要结论： 本项目建设依据新版《城市总体规划》，符合产业发展政策和经济发展战略，得到政府重点扶持和财政补贴。 市场内的规划设计在交易流程、配套基础设施、环境等多方面满足了现代化农资市场的规划要求。 财务评价显示本项目投资回收期较短，有一定的赢利能力。 本项目社会效益明显，给地方税收贡献具大，对地方提供就业机会，改善当地群众收入，促进当地社会和谐稳定都有积极作用。 本项目对环境影响微小，通过采取一定的措施，可以将其对环境的影响减少到最底程度，同时相比项目用地现有的生态环境，项目的建设还将通过基础设施建设使现有环境得到一定改善。 本项目风险较小，采取必要的措施可以减少大多数风险可能造成的损失，甚至防止一些风险的出现。 所以通过对本项目在多方面的分析研究后，本可研认为，项目是可行的。 我国是一个农业大国，农业在国民经济中占重要地位。20年的中央一号文件再次关注“三农”，这是中央从2004年以来连续第年将一号文件的落脚点锁定于“三农”领域，也是中国建国以来决策层对“三农”的最长关注周期。只有解决好“三农”问题，中国经济的长久稳定发展才能有所保障，中国形成以内需拉动为主导的经济模式才有坚实的基础