安徽万沐置业有限公司万源公园世家项目可行性研究分析报告.doc

安徽万沐置业有限公司 万源公园世家项目 XX工程咨询公司项目可行性研究报告项目建议书资金申请报告 可行性研究报告 一、项目概述 （一）项目名称：安徽万沐置业有限公司万源公园世家项目 （二）承办单位：安徽万沐置业有限公司 （三）建设地点：于萧县龙城镇龙山残体东侧，萧县龙凤大道南侧。 （四）项目性质：新建（二期） （五）项目法人代表：杨清 （六）项目建设规模：二期用地面积为83555平方米，合125.33亩。二期总建筑面积约141421平方米。，总投资2亿元人民币。 二、项目概况 （一）项目一期建设情况 本项目地块位于萧县龙城镇龙山残体东侧，萧县龙凤大道南侧，一期用地面积为39407.5平方米，合59.11亩。一期总建筑面积约5.5平方米。投资商由上海万波置业有限公司和万权集团有限公司共同投资。开发建设用途：多数普通商品住房、部分商业用房，建筑容积率为1.55。物业类型多数为五层的砖混结构。 目前在建的一期工程自2011年上半年开工以来，经过各参建方的不断努力，取得良好的进展。一期工程包括1～6#楼、12～26#楼，其中2#、3#、18#、19#、20#、21#楼的主体结构已完成，并通过各参建单位及县质量监督部门验收；一期其余的楼栋均已完成三层结构以上，目前各楼栋均在紧张有序的施工中。计划在2012年10月份一期工程全部完成，并通过竣工验收。 （二）拟建二期项目情况 本项目地块位于萧县龙城镇龙山残体东侧，一期边缘至即将开发建设的淮海东路。二期用地面积为83555平方米，合125.33亩。二期总建筑面积约141421平方米。投资商由上海万波置业有限公司和万权集团有限公司共同投资。开发建设用途：多数普通商品住房、部分商业用房，建筑容积率多层为1.55，小高层为2.0。物业类型多数为五层的砖混结构，部分靠近萧县市政主干道处为小高层框架结构。本工程建设多数为经济适用房，地下部分以储藏室居多，其中中小套型住宅所占比例为75.1﹪。项目总投资额2亿元人民币。 工程项目二期前期工作全部完成，目前根据土地购买协议，在开工建设之前地上附着物清理完成，目前有关部门已组织对该项目地块的建筑物及构筑物拆迁。万源·公园世家二期工程计划2013年3月份开工建设，二期工程计划三年全部完成。现正准备前期的报建工作以及考察有实力的施工单位等准备工作。 总之，二期项目占用土面积为83555㎡，设计面积为141421㎡，二期计划总投资约为人民币2亿元，自有资金及一期回笼资金1.2亿元，银行融资0.4亿元，二期销售回笼资金0.4亿元，预计从开工之日起三年完成。 该项目用地交通便利，配套设施齐全，生态环境优良、文化氛围浓厚、拥有完善的社区服务系统。 我们的总体目标是将“万源公园世家”建设成为环境优美、社区和谐、理念新颖的超大型现代化居住区，打造成为萧县南城的新地标。 该项目土地使用性质为综合用地。规划设计在充分研究现代住宅规划结构演化趋势的基础上，充分考虑分期开发实施的要求，利用现代小区规划理念，构筑完整的社区系统，并利用小区中心广场、绿地景观来塑造小区的多样化氛围和提高社区活力。 三、项目主要经济技术指标 序号 名称 数量 1 总用地面积 83555 m2 2 总建筑面积 141429 m2 (1)地上总建筑面积 m2 住宅 360480 m2 其 中 A区住宅建筑面积 45954 m2 B区住宅建筑面积 75475 m2 托幼建筑面积 1530 m2 社区活动建筑面积 950 m2 管理办公室建筑面积 1250 m2 医疗用房建筑面积 420 m2 商业建筑面积 27216m2 其 中 A区商业建筑面积 7061m2 B区商业建筑面积 20155m2 (2)地下总建筑面积 m2 地下汽车库建筑面积 5884m2 地下建筑面积 （地下自行车车库） 2465m2 商业地下汽车库建筑面积 无 地下超市建筑面积 无 3 居住户数 902户 其 中 A区住宅户数 598户 B区住宅户数 304户 4 居住人数 2792人 5 住宅平均层数 6.5层 6 人口毛密度 310人/ hm2 7 人口净密度 634套/ hm2 8 住宅建筑套密度（毛） 129.3套/ hm2 9 住宅建筑套密度（净） 万㎡/ hm2 10 住宅建筑面积净密度 2.13万㎡/ hm2 11 平均容积率 1.69 12 住宅停车率 50.09% 13 停车位 638辆 其 中 ①地面停车位 538辆 ②地下停车位 100辆 住宅停车位 425辆 商业停车位 113辆 14 住宅建筑净密度 27% 15 建筑基底总面积 24230.95㎡ 16 建筑密度 29%