广德县广建兰馨大厦建设项目可研报告书.doc

广德县广建兰馨大厦建设项目 可行性研究报告 一、总 论 1.1项目概述 1.项目名称：项目拟投资规模：00万元 项目建设单位：项目：项目选址：广德项目拟建时间：建设性质：建皖江城市带承接产业转移示范区规划有管理国际化人性化实用性数字化节能化便捷的交通和商务化等特征项目实施进一步优化城市功能布局提高管理效能办事效率写字市场及投资前景写字楼写字楼是专业商业办公楼的别称，是随着经济的发展，为满足公司办公、高效率工作需要而产生的随着中国产业结构的逐步优化，第三产业成为国民经济的支柱，知识化、全球化、信息化的渗透，使产业集群效应越来越明显，第三产业向客户与信息集散地集中的要求越来越迫切，从而引发了写字楼的兴起。 2009年，受金融危机的影响，同时房地产政策并未对写字楼市场有所倾斜，与住宅市场的如火如荼相比，写字楼市场表现相形见绌。销售市场反弹有限，租赁市场持续调整，相对低迷的经济环境对写字楼市场的冲击巨大，调整依然是写字楼市场的主旋律。2009 年1-10 月，全国写字楼竣工面积821.6 万平方米，同比下降15.3%，同期写字楼销售面积1017.3 万平方米，同比增长28.2%。 2010年来，特别是四月份房地产调控以来，住宅市场火热势头被抑制，商业地产特别是写字楼迎来机遇。2010年1月至9月，全国房地产开发企业完成投资33511.25亿元，比2009年同期增长36.4%,其中，非住