某某阳光加州商住项目投资建议书.doc

目 录 第一章 申请单位及项目概况 1 一、项目申报单位概况 1 二、项目概况 6 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 14 一、发展规划分析 14 二、相关产业政策分析 17 三、行业准入分析 25 第三章 项目工程方案 34 一、设计依据 34 二、工程方案 37 第四章 资源开发和综合利用分析 44 一、资源开发 44 二、资源利用 44 三、资源节约措施 45 第五章 节能方案分析 47 一、节能设计依据 47 二、建筑节能的必要性 47 三、节能目标 49 四、节能设计 49 五、节能、节水具体措施 51 第六章 建设用地、征地拆迁及移民安置 52 一、建设用地 52 二、土地综合利用分析 52 三、征地拆迁和移民安置 53 第七章 环境和生态影响分析 54 一、项目场址环境现状 54 二、项目各阶段建设对环境的影响 57 三、环境影响综合评价结论 65 第八章 经济影响分析 69 一、项目经济影响分析 69 二、项目经济效益分析 70 三、项目财务盈利能力分析 74 四、敏感性分析 77 五、盈亏平衡分析 77 第九章 社会影响分析 79 一、社会影响效果分析 79 二、社会适应性分析 80 三、社会风险及对策分析 81 第十章 项目招标方案 82 一、项目单位基本情况 82 二、建设项目基本情况 82 三、具体招标范围 84 四、招标组织形式 84 五、招标方式 84 六、招标其他内容 84 第一章 申请单位及项目概况 一、项目申报单位概况 （一）建设单位概况 企 业 名 称：XXXXXXXXX开发有限公司 企 业 地 址：XX市北京东路138号京海大酒店 法定代表人：XXXX 注册资金：1300万美元 实收资本：1300万美元 公司类型：有限责任公司（台港澳法人独资） 营业期限：1993年8月21日至2018年8月20日 经营范围：从事房地产综合开发及规划区或片开发以及生产，销售配套工程所需建筑材料和建筑设备，房屋租赁，物业管理。 资产负债情况：良好 XXXXXXXXX开发有限公司属XXX集团公司在江西XX全额投资的房地产开发企业。 公司于1993年经省外经贸赣外资字[1993]825号文件批准成立，注册资本为1300万美元，工商注册登记号为企独赣总字第000233号，经中国建设部批准为一级资质房地产开发企业。一直以来秉承“树品牌、保质量、讲诚信、优服务”的经营宗旨，坚持以质量创品牌、以质量求发展，已成为中国较有影响力的知名房地产企业。 公司成立至今，已设XX分公司、新建分公司、湾里分公司、青云谱分公司、安义分公司、青山湖分公司，现有职工180人，其中：具有中级以上技术职称的人员67人，占总人数37% ，具有大专以上学历的人员143人，占总人数的79% ，可以说是一家开发经验丰富，开发理念先进，工程质量优良的公司。 公司自1999年起，在XX及新建地区开发了“XX城市花园、XX世纪花园、XX国际华城、XX阳光加洲、XX城市之光、XX森林海”等10余个楼盘，建筑面积达200余万平方米，已完工建筑面积达130多万平方米，已完工工程合格率达100%，优良工程率70%。“XX城市花园”、“XX世纪花园”、“XX国际华城”均获“XX十佳楼盘”奖，“XX城市花园”被中国房地产业协会确认为中国江西地产绿色住宅成功开发典范，“XX国际华城”荣获2002年全国人居经典方案大赛住宅组综合大奖，荣获2007年度“广厦奖”（住宅类）奖项。 作为XX龙头企业之一，公司非常热衷于社会事业：曾经通过江西省慈善总会资助资金给贫困学生，使200余名失学儿童得以重返校园；2002年在XX市慈善总会建立了160万元助学基金，赞助20名贫困大学生；2005年资助安义县贫困大学生25人，资助金额80万元人民币；九江抗震救灾捐助35万元；2006年建立80万元XX慈善助学基金资助25名贫困大学生等；2007年建立XX慈善助学基金160万元人民币，资助50名贫困大学生；2008年抗冻救灾活动中捐款70多万元；2008年5月,四川汶川县抗震救灾活动捐款410万元；2008年建立XX慈善助学基金80万元资助25名贫困大学生。迄今为止，累计用于社会资助资金1000多万元。 公司多年来被省市单位评为“重合同、守信用”企业，从1999年至2005年历年被江西省建设厅评为全省房地产开发企业先进单位。2006年4月获得“创建花园城市房地产特别贡献奖”和“创建花园城市房地产最具品牌价值企业”。2006年9月，连获“中国房地产诚信企业”和“2003—2005年度全国百家明星侨资企业”荣誉称号。2007年、2008年公司相继荣登中国房地产百强企业后2008年八月又荣获“江西十大慈善单位”称号，同年十二月在首届江西省企业社会责任调查暨江西省最具社会责任感企业评选