长安区生态爱心养老国际公寓项目可研报告.doc

一、项目概况及特点 1.1项目概况 本项目拟建在西安市长安区子午镇见子河畔，环山旅游路以南500米处，占地面积约1000亩，社区内涵括养老院、普通公寓（自助老人）、多层老年住宅（介助老人）、高级公寓（介护老人）、温泉疗养院、颐年活动中心、老年大学、健身俱乐部、服务人员培训中心、老年病专科医院及别墅、度假酒店等。 各项目建设规模见《老年社区建设项目规模一览表（投资建议）》 1.2项目特点 本项目将借鉴国内外成功经验，借助西安的良好发展机遇，形成其独特的经营理念与环境。 本项目以养老院、养老公寓为核心，与老年病医院、酒店互为补充，发展成为养老、疗养、休闲度假景区。 特点：本项目试图打破传统的白天一间房、晚上一张床的养老模式，按照时代的发展创造全新的住区休闲养老理念，如本项目的温泉养老公寓以别墅形式出现、高层养老公寓更像一个大型居住社区，同时配备疗养会所、培训中心、菜场、超市等，使老年人住在这里就像在家里一样有强烈的归属感并继续向年轻时代一样享受丰富多样的社会生活，同时又可享受了、养老院专业护理及全方位的专业服务。此外，社区式养老亦可提供相对私密空间，为探亲访友、子女看护提供人性化空间。 1.2.1 环境优越，配套齐全。 1.2.2 社区功能齐备，高端物业。 1.2.3 星级服务，最贴近的优质医护资源，为客户提供24小时医护服务，疗—养结合。由于养老院的特殊性质，护理是其重要的一个组成部分，本项目建有老年病院，为养老院中的护理项目提供了优质的资源（可与当地著名的三甲医院合作或由其独资经营），医院除了提供病房护理，还提供上门护理（养老院与医院相连），对老人十分方便。而养老院又可为部分到此疗养的老人提供温馨的环境、细微的服务。 1.2.4 丰富多样的休闲生活（借鉴美国太阳城中心的经验），酒店及度假别墅除了面向社会客源，还为部分不需要护理的养老客户提供租售服务（别墅分为销售与租赁两种），以满足其对高端养老服务的需求。同时酒店与别墅还可以接待养老客户的亲友，为养老客户提供各种休闲活动（俱乐部功能）。 1.2.5中国式养老与现代生活的有效结合（借鉴新加坡养老模式）。考虑到中国传统的养老观念、家庭伦理。中国老人喜欢与子女住一起，但由于工作原因，子女无法与父母同住、无暇照顾父母。老人与子女同城或同社区居住，通过专业养老机构有效解决这一难题。西安市的房地产产业比较成熟，为这一模式提供了良好的基础：老人住在养老院，子女住在几个街道外的社区，工作之余，家人可很方便的联系。 二、行业概况及前景分析 2.1行业外部因素 人口因素是老年产业的基本因素，是养老院投资建设的依据，通过对人口状况及趋势，可预判行业发展的前景。与本项目有直接关系的人口状况即是老年人口的状况。 2.2、中国老年型人口状况： 改革开放以来，随着经济的发展、生活水平及医疗卫生的进步，人口生育率的下降，中国开始面对老龄化带来的问题。根据联合国国际人口协会编著的《人口学词典》对人口老龄化的定义：当一个国家或地区达到60岁以上的人口所占的人口比例达到或超过总人数的10%，或65岁以上人口达到或超过人口总数的7%，这样的社会即称之为“老年社会”。 自1999年中国步入人口老龄化以来，老龄化加速发展，并日益呈现老年人口基数大、增长快，高龄化、空巢化趋势明显，需要照料的失能、半失能老人比例呈高发态势。截至2009年底，中国1.67亿老年人中，80周岁及以上的高龄老人1899万。中国目前有失能老人1036万、半失能老人2123万，不同程度地需要提供护理照料服务。 原始数据表格列表如下（单位：万人）： 总人口 0~14岁 15~64岁 65岁 以上 新增劳动人口 抚养比 2007 132,129 25,633 95,794 10,702 2,142 37.9%（2007年实际值） 2008 132,978 24,911 96,938 11,129 2,119 37.20% 2009 133,634 24,524 97,713 11,397 2,072 36.80% 2010 134,279 24,289 98,301 11,688 2,076 36.60% 2011 134,916 24,093 98,807 12,016 2,046 36.5%（抚养比谷底） 2012 135,543 23,994 99,152 12,397 1,949 36.70% 2013 136,144 23,943 99,401 12,801 1,840 37.00% 2014 136,706 23,941 99,465 13,300 1,776 37.40% 2015 137,213 23,657 99,682 13,875 1,706 37.70% 2016 137,652 23,305 99,