北部湾钦州港大型临海工业综合配套服务区用海项目可研报告.docVIP

目录 前 言 2 第一章 项目背景 3 1.1 城市社会经济状况及前景 3 1.2 城市房地产行业状况及趋势 5 第二章 项目概况 7 2.1 项目的选址 7 2.2 项目地块基本指标 8 2.3 项目的提出及战略意义 9 2.4 项目的定位 9 2.5 项目规划设计理念 9 2.6 土地利用计划建议 12 2.7 项目概念设计方案简介 14 第三章 项目组织与协作 15 3.1 项目公司 15 3.2 项目协作机构 15 第四章 项目开发建设计划 16 4.1 项目的组织管理 16 4.2 项目建设计划与分期 16 第五章 项目投资估算 18 5.1 投资估算依据 18 5.2 投资估算与取费标准说明 18 5.3 投资估算 19 第六章 项目的产出与销售 20 6.1 项目物业产出分类 20 6.2 项目物业价格与销售收益预测 20 第七章 投资计划与资金筹措 21 7.1 项目的投资计划 21 7.2 项目资金筹措 21 第八章 项目静态效益分析 22 8.1 投资利税指标 22 第九章 项目社会效益分析 23 9.1 项目社会效益预测 23 第十章 项目结论与建议 24 10.1 研究结论 24 10.2 项目建议 24 前 言 本报告根据该项目的《》、《概念设计方案》以及国家和地方的有关文件及相关资料编写，全方位分析论证了项目成功的可行性。 第一章至第三章从城市的产业发展空间、项目的资源禀赋等方面对项目的可行性进行定性分析。 第四章至第十一章从项目的投资估算、资金筹措、经济及社会效益等方面对项目的可行性进行定量分析。 本报告供有关政府机关等部门参考使用。 第一章 项目背景1.1 城市社会经济状况及前景 1.1.1经济发展概述钦州市整体经济处于稳定高速发展阶段，2006年GDP同比增长15.2%，国民经济呈现喜人局面，工业的快速是经济快速增长的主要动力。依托于大型临港工业基地的建设和优良港口资源，钦州市工业实现了快速增长，全市都在坚定不移的推进大港口、大工业、大旅游的建设。1.1.2钦州经济状况与产业发展 经济总体发展状况“十五”期间，钦州市树立和落实科学发展观，实施“以港兴市，以市促港，项目支撑，开放带动，建设临海工业城市”的发展战略和“323”工作思路，加快推进工业化、城镇化、农业产业化和大港口、大工业、大旅游建设，基本实现了“十五”计划确定的发展目标和任务，经济社会发展取得了新的重大成就。 经济持续快速增长，2005年全市生产总值达到203.22亿元，五年平均增长10.6%；财政收入达到14.11亿元，五年平均增长13.5%；全社会固定资产投资五年累计完成261.6亿元，是“九五”累计完成投资的2.7倍，五年平均增长31.3％。 产业结构总体状况，工业主导地位更加突出。2006年全市生产总值245.21亿元；其中第一产业增加值85.18亿元，第二产业增加值87.01亿元，第三产业增加值73.02亿元；人均生产总值7111元；三次产业比例为34.74：35.48：29.782006年钦州市工业运行状况钦州港经济开发区是经自治区人民政府批准设立的重点省级开发区位于广西沿海地区的中心门户，是广西大型临海工业园的核心区域。 钦州港工业区是钦州港经济开发区的核心部分，由金谷工业园和金光工业园组成，总规划面积132平方公里，其中金谷工业园规划面积41平方公里，重点布局炼油、乙烯、精细化工、能源、粮油加工、磷化工等大型重化工、能源产业；金光工业园规划面积91平方公里，重点布局造纸、修造船、机械制造、冶金及矿产加工等产业。目前，已有27家企业落户钦州港工业区，项目总投资达317亿元，其中建成投产企业15家。2006年实现工业总产值46亿元，工业增加值12.7亿元，税利1.6亿元。 十一五期间，主要的任务一是建设临港工业基地,充分发挥港口、区位和海洋优势，重点发展石化、能源、造纸、粮油加工、冶金、船舶修造等临港大工业二加强工业园区的规划建设，不断完善配套基础设施，创新管理体制和机制，加大招商引资力度，加快项目入园进区，推进产业集群化发展。 钦州市工业园区发展情况大型临海工业园，重点发展石化、能源、造纸、粮油加工、冶金、修造船等重化工业和加工制造业。 金鼓江工业区，主要布局炼油、乙烯、精细化工、能源、磷化工等大型重化工业项目； 大榄坪工业区，主要布局造纸、修造船、机械制造、冶金及矿产加工等产业；犀牛脚工业区，主要布局发展一类工业。 1.1.3钦州经济发展的未来预测随着北部湾新区的开放开发，随着钦州市内外基础设施建设的进一步完善，大通道中心和枢纽功能的逐步形成，钦州市经济发展的内在动力将被激发。 分析认为，中长期对钦州经济发展将起到正向促进的主要因素有： （1）缘于钦州城市的区位优势，在稳步