1000吨果品保鲜库建设可研投资报告.doc

目 录 1 项目概要 1 1.1项目简介 1 1.1.1项目名称：兵团农一师五团1000吨果品保鲜库建设项目 1 1.1.2项目建设性质：新建 1 1.1.3建设单位、法人代表、所有制形式 1 1.1.4项目申报单位：新疆兵团农一师五团 1 1.1.5建设规模与目标 1 1.2项目建设单位基本情况 1 2 项目基础条件分析 3 2.1自然条件 3 2.1.1地理位置 3 2.1.2地形、地貌及工程地质 3 2.1.3气象条件 4 2.1.4水土条件 4 2.1.5水电条件 5 2.1.6交通通讯条件 5 2.2项目单位存在的优势 6 3项目需求分析和必要性分析 9 3.1项目需求分析 9 3.1.1产品市场现状 9 3.1.2产品发展预测 10 3.2必要性分析 12 4 项目建设目标、主要内容和建设方案 14 4.1项目建设目标 14 4.2主要内容 14 4.2.1产品方案 14 4.2.2苹果标准 14 4.2.3库址选择 15 4.3建设方案 15 4.3.1技术方案 15 4.3.2主要设备方案 17 4.3.3总平面布置与运输 25 4.3.4建筑工程 25 5 投资估算与资金筹措方案 29 5.1投资估算依据 29 5.2投资估算 29 5.3资金筹措及使用计划 29 6 投资项目的经济效益分析 32 6.1财务评价 32 6.1.1基础数据说明 32 6.1.2经营收入与税金 32 6.1.3 运营费用估算 32 6.1.4利润估算 34 6.1.5财务盈利能力分析 34 6.1.6不确定性分析 35 6.1.7财务评价结论 35 6.2社会效益 36 7 项目实施与进度计划安排 37 8 结论 38 1 项目概要 1.1项目简介 1.1.1项目名称：兵团农一师五团1000吨1.1.2项目建设性质：新建 1.1.3建设单位、法人代表、所有制形式 项目建设单位：农一师五团 法人代表：李秋生（团长） 所有制形式:国有企业 1.1.4项目申报单位：新疆兵团农一师五团 1.1.5建设规模与目标 建设贮藏容量1000吨保鲜库1座，设计合理调配货物周转，预计年贮存果品1000吨，蔬菜500吨。 1.2项目建设单位基本情况 农一师五团是一个以农业为基础，农、林、牧、工交、建、商、副综合发展的国有农垦企业。现有建制单位 27 个，其中：农业单位 13 个，林牧单位 1 个，工业单位 3 个（其中改制 2 个），物业单位 1 个，建筑公司 1 个，团直预算单位 5 个。土地规划面积万亩，现有耕地面积 万亩林地 万亩园艺业是该团产业，防护林、经济林纵横交错，环绕团区交相辉映，发挥了较好的生态效益、社会效益和经济效益。现有万亩，年产各类优质果品吨红富士苹果，应用套袋、铺反光膜先进的管理技术，产品色泽鲜艳、肉质酥脆、香甜可口闻名遐尔，皮质性能好，耐贮藏运输。曾获兵团红富士苹果鉴定委员会评比一等奖。畜牧业是经济的重要组成部分。有山区天然草场 33.4 万亩，垦区退耕还林还草 1.8 万亩，垦区人工草场 1 万亩。现有各类活畜 4.8 万头（只），年肉食品供应市场 900 多吨。尤其是近两年来，引进荷斯坦奶牛 2000 余头，已成为畜牧业发展的龙头。地势北高南低，由东向西倾斜.5‰。 拟建厂址范围内地貌单一，地层比较简单，土层均为上更新统洪积土，主要为粉质粘土层和细砂层，场地类别为Ⅱ类，。经地质勘察分析，属相对比较稳定地区。 根据《中国地震烈度区划图》（1994版）及《建筑抗震设计规范》（GB50011—2001）判定，建设地点抗震设防烈度为7度。设计基本地震加速度为0.15g，特征周期为0.4s，属于对建筑抗震不利地段。 地基承载力：140千帕 地基土最大冻胀深度：1.0米 地震基本烈度：7度 2.1.3气象条件 五团属典型的大陆性气候，以干旱少雨为其主要特征。光照充足，空气干燥，降水量少，蒸发量大，气温日较差大。热量资源次于农一师其它团场。四季特点是：日照夏季长；秋季短；春季升温慢，常有倒春寒出现。 气温：年均气温9.8℃，昼夜温差大，平均日较差14.4℃。极端最低气温-30.7℃，极端最高气温40.9℃。有明显的冷热年之分。 地温：年均土壤地表温度6.7℃，5厘米地温6.4℃，15厘米地温6.31℃。土壤最早冻日11月8日，最晚冻日12月11日，最早解冻2月13日，最晚解冻3月8日，最深冻土100厘米。 降水：年均降水量79.3毫米，最多年降水136.2毫米，最多月降水59.4毫米，最大日降水量36.8毫米， 团北部山区牧场，年降水量为237．7毫米。 霜期：年均无霜期188天。 湿度：年均相对湿度53％，4—9月平均相对湿度43％。 风向风速：最多风向东北偏北风，平均风速1.8米／秒，最大风速24米／秒