2013二级建造师冲刺班建筑实务案例专项模块四(造价).doc

2013年二级建造师建筑工程管理与实务 案例专项模块四：建筑工程造价控制 一、建设工程合同价款的约定和调整 建设工程合同按照承包工程计价方式可分为：固定价格合同、可调价格合同、成本加酬金合同。 固定总价合同一般适用于施工条件明确、工程量能准确计算、工期较短、技术不太复杂、合同总价较低且风险不大的工程项目。 可调价格合同中合同价款的调整因素包括： ⑴ 法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款； ⑵ 工程造价管理部门公布的价格调整； ⑶ 一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8h； ⑷ 双方约定的其他因素 二、工程预付款、进度款的计算 【例】某施工单位承包了某工程项目的施工任务，工期为10个月。业主(发包人)与施工单位(承包人)签订的合同中关于工程价款的内容有： ⑴ 建筑安装工程造价1200万元。 ⑵ 工程预付款为建筑安装工程造价的20%。 ⑶ 扣回工程预付款及其他款项的时间、比例为：从工程款(含预付款)支付至合同价款的60%后，开始从当月的工程款中扣回预付款，预付款分三个月扣回。预付款扣回比例为：开始扣回的第一个月，扣回预付款的30%，第二个月扣回预付款的40%，第三个月扣回预付款的30%。 ⑷ 工程质量保修金(保留金)为工程结算价款总额的3%，最后一个月一次扣除。 ⑸ 工程款支付方式为按月结算。 工程各月完成的建安工作量如下表所示。 工程结算数据表 月份 1～3 4 5 6 7 8 9 10 实际完成建安工作量(万元) 320 130 130 140 140 130 110 100 【问题】 ⑴ 该工程预付款为多少？该工程起扣点为多少？该工程的工程质量保修金为多少？ ⑵ 该工程各月应拨付的工程款为多少？累计工程款为多少？ ⑶ 在合同中承包人承诺，工程保修期内若发生属于保修范围内的质量问题，在承包人接到通知后72h内到现场查看并维修。该工程竣工后在保修期内发现部分卫生间的墙面瓷砖大面积空鼓脱落，业主向承包人发出书面通知并多次催促其修理，承包人一拖再拖。两周后业主委托其他施工单位修理，修理费1万元，该项费用应如何处理。 【答案】 ⑴ 工程预付款为：1200×20%=240万元 该工程的起扣点为：1200×60%=720万元 结算价款总额=320+130+130+140+140+130+110+100=1200万元 工程质量保修金为：1200×3%=36万元 ⑵ 计算过程及结果见下表格 月份 1～3 4 5 6 7 8 9 10 实际完成建安工作量（万元） 320 130 130 140 140 130 110 100 累计完成（含预付款） 560 690 820 是否达到起扣点 × × √ 扣除预付款数额 0 0 72 96 72 0 0 0 扣除质保金 0 0 0 0 0 0 0 36 本月应拨付工程款 320 130 58 44 68 130 110 64 累计拨付工程款 320 450 508 552 620 750 860 924 ⑶ 1万元维修费应从承包商的工程质量保修金中扣除。 三、建筑工程的竣工结算 3.1 工程价款的结算方式 ⑴ 按月结算与支付。即实行按月支付进度款，竣工后清算的办法。 ⑵ 分段结算与支付。即当年开工、当年不能竣工的工程按照工程形象进度，划分不同阶段支付工程进度款。 3.2 工程竣工结算方式分为：单位工程竣工结算、单项工程竣工结算和建设项目竣工总结算。 3.3 动态调值公式： P — 调值后合同价款或工程实际结算价款 P0 — 合同价款中工程预算进度款 a0+a1+a2+a3+a4=1 A0、B0、C0、D0代表过去价格指数或价格 A、B、C、D 代表现在价格指数或价格 【例】某施工单位于2007年3月与业主签订了某工程项目的施工合同，承包合同约定工程合同价款为3000万元，工程价款采用调值公式动态按月结算。该工程各部分费用占工程价款的百分比分别为：人工费(A)占30％，材料费占50％(其中又分为B、C、D、E四类，占工程价款的比重分别为0.20、0.15、0.08、0.07)，不调值费用占20％。 　　承包合同中约定了工程预付款的比例及扣回的时间。工程进度款按月结算，工程质量保证金按工程结算价款总额的3％计算，竣工结算时一次扣留。 　　 该工程于2008年6月底竣工验收合格。至2008年5月底，预付工程款已经全部扣回，累计支付工程款(含工程预付款)共计2850万元。6月份完成施工产值300万元，价格指数按下表计算。 价 格 指 数 代 号 A0 B0 C0 D0 E0 指 数 100 105 120 105 112 代 号 A B C D E 指 数 108 123 135 110 120 【问题】经调价后的6