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建设工程项目分类（掌握） ?建设工程是人类有组织、有目的、大规#的经济活动. ?建设工程是指建造新的或改造原有的固定资产. ?固定资产在使用过程中总是不断被消耗^通过建设不断地得到补偿.(单位造价10(10 以下） ?建设工程的特定含义是通过*建设’来形成新的固定资产. ?建设项目是指按一个总体设计进行建设施工的一个或几个单项工程的总体. ?建设项目的实施单位一般称为建设单位. ?按建设工程性质分（n-2) ^新建、扩建、改建、迁建、重建、技术改造工程项目等建设项目.(07多）（5建1技) ^按建设规模分：大、中、小型 ^按建设工程投资用途分：生产性、非生产性 Z按建设工程建设阶段分：筹建、施工、竣工、建成投产项目 建设项目构成（掌捶）CP3) ?单项工程是考核投产计划完成倚况和计算新增生产能力的基础. Z单项工程是建设项目组成部分，有独立设计文件，竣工后可以独立发挥效益或生产 能力的产品车间（联合企业的分成）生产线或独立工程等。（05单） V如生产牢间、住宅、一条森林铁路等 建设项目构成（掌握） ?单位工程（P3) ^是单项工程组成部分，不能独立发挥生产能力，但具有独立设计的施工图纸和组织 施工的工程。（07单） Z如土建工程、安装工程等等 建设项目构成（掌捶） ?分部分项工程（P3) ^分部工程 ■是单位工程组成部分，不同的工人用不同工具和材料完成。 ■如基础分部工程、管道分部工程.通风分部工程、电气工程、设备安装工程等。 Z分项工程 ■是分部工程组成部分，不同的施工方法、构造及规格完成，又为“假想的”建筑安装 工程产品* ■如土方工程、阀门、钢筋工程、钢管、给水工程的祷铁管等 工程建设程序（了解）（P3-川） ?项目建设程序是指一项工程从无到有的建设全过程中各阶段及其各项工作必须遵 循的先后次序. ■政府投资的重大、新建项目，分为四个阶段十个建设程序(四十 ■企业自主资金项目，分为四个阶段八个建设程序(四八 ■四个阶段：建设前期阶段、建设准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段。 ■十个程序：项目建议书、选址、计划任务书方案图、初步设计年度计划：施工图设 计、审査、用地、发包方案备案、招标:组织施工：驗收、结黧、备案、资料归档、 产权S记、物业管理，“213) ■八个程序：項目申请报告、建筑方案与初步设计：施工围设计、审查、用地、发包 方案备案、招标:组织施工；验收、结算、备案、资料归档、产权登记、物业管理。 (2213) ■立项：项目建议书批准之后，纳入长期基本建设计划。并不表明项目可以马上建设， 还需要开展详细的可行性研究《 ■建设准备阶段：无论是政府投资还是企业投资都分为施工图设计和审査、办理用地、 招标等程序。（05多）（P5) (7方面：施工图设计、办理用地、工程建设项目发包初步方案备案、工程施工招标、委托 监理、签订施工合同、办理建设项目施工许可证） ■建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内组织开工*因故不能按期开工的， 建设单位应当在期满前向发证机关说明理由，申请延期。延期以两次为限，毎次不 超过三个月。（PS) 4、工程造价含义（了解）（H1) ?工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用? ?工程造价是指工程价格。即形成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技 术劳务市场以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建筑工程 总价格。 ?建设成本是对应于投资和项目法人而言:承包价格是对应于承发包双方而言的(05 单） 5、工程造价的特点（熟悉）（P11) ?工程造价的五大特点：大额性、个别性、差异性(单体性}、动态性、层次性、兼容 性 ?工程造价的动态性：任何一项工程从决策到竣工交付使用，都有一个较长的建设 期间，在建设期内，往往由于不可控制因素的原因，造成许多影响工程造价动态因 素，如设计变更、材料、设备价格、工资标准以及取费费率的调整，贷敦利率、汇 率的变化，都必然会彩响到工程造价的变动。所以，工程造价在整个建设期处于不 确定状态，直至竣工决算后才能最终确定工程的实际造价?（05单） ?工程造价的层次性：取决于工程的层次性(07单）? 一个建设项目往往包含多项能够 独立发挥生产能力和工程效益的单项工程。一个单项工程又由多个单位工程组成。 3个层次：建设项目总造价、单项工程进价、单位工程造价? 5个层次：建设项目总造价、单项工程造价、单位工程造价、分部工程造价、分项 工程造价。 6、工程造价的职能（熟悉）（P12) ?除了一般商品价格职能外，工程造价的四大特殊职能：预测职能、控制职能、评价 职能、调控职能.（05单、0*7多） ?预测职能一投资者测算工程造价不仅作为项目决策的依据,同时也是筹集资金l 控制工程造价的依据.承包商对工程造价的预测，既为投标报份提供决策依据，也