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毛坯房住宅工程质量标准
目录
绪论
目的
使用范围
编制依据
第一章:户内质量验收标准
一、室内楼地面(水泥混凝土、水泥砂浆楼面)
二、 室内墙面(抹灰工程)
三、室内顶棚抹灰
四、 室内腻子
五、入户门 (防盗门)
六、户内门窗
七、护栏和扶手
八、防渗漏
九、空间尺寸
十、室内环境
第二章:毛坯房住宅工程公共部位质量标准
一、外墙
二、室外铺装
三、节能工程
1.外墙保温 2.幕墙保温 3.屋面保温
1.引言
1.1 目的
为提升公司开发建设质量,确保产品使用功能,提升客户满意度,特制定本标准。本标准为光谷联合内部工程质量检查验收标准,也为设计、监理及承包商协调管理提供参考,使工程参与各方有明确的工程质量标准,做到有规可依。
1.2 使用范围
光谷联合公司新建工程粗装修(毛坯房/初装饰)交楼工程,
1.3 编制依据
本标准依据相关国家标准及公司工程质量建设规划编制,主要依据有:
《住宅设计规范》(GB50096-1999)(2003年修订版)
《住宅建筑规范》(GB50368-2005)
《住宅性能评定技术标准》(GB/T50362-2005)
《工程建设标准强制性条文》(房屋建筑部分)建标[2000]85号
《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001)
《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)
2.户内质量验收标准
2.1室内楼地面(水泥混凝土、水泥砂浆楼面)
1) 主控项目
面层与下一层应结合牢固,100%无空鼓、裂纹;
砂、水泥原材料必须复检合格,水泥砂浆面层的体积比必须符合设计要求。
2) 一般项目
地面表面密实,无地面裂缝、脱皮、麻面、起砂现象;
地面坡度满足设计要求,坡向正确,不应有倒泛水和积水现象;
踢脚线与墙面应结合紧密,高度一致,出墙厚度均匀;
对于有室内楼梯的,楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求;
允许偏差应符合规定要求。
水泥混凝土、水泥砂浆楼地面允许偏差
序号 项 目 允许偏差 (MM) 检验方法 1 表面平整度 5 2 M靠尺和塞尺检查 2 踢脚线上口平直 4 用5 M线和钢尺检查 3 室内楼梯相临
踏步高度差 10 用2 M垂直检测尺检查 4 室内楼梯踏步
两端高度差 10 观察和钢尺检查 5 室内旋转楼梯踏步两端高度差 5 观察和钢尺检查 3) 过程控制要求
地坪施工前,应将砼楼板表面的浮浆、落地灰等清理干净,可使用铣刨机或凿毛机进行机械清理;
水泥混凝土楼地面采用平板振动器振捣密实,对于有地暖层的后浇地面,可采用直径150MM的铁辊碾子碾压密实;
有防水要求地面的立管、套管、地漏处封堵无渗漏,应进行蓄水试验;
施工完成地面应洒水养护不少于7天;
应特别注意入户门内开门时走道与入户地板标高的控制。
4) 设计要求
粗装修地面应预留二次装饰层厚度,一般宜预留40~50MM,应明确公共走道与室内地面、室内地面与阳台、室内地面与厨卫间地面的节点标高。
底层卧室、起居室等居住空间地坪应有防潮的措施。
2.2 室内墙面(抹灰工程)
1) 主控项目
墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固,抹灰层应无脱层、空鼓,面层应无爆灰和裂缝;
检测方法:观察;用小锤轻击检查;检查施工记录
抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于30mm时,应采取建筑抹灰用钢丝网加强。不同材料基体交接处表面的抹灰,应采取防止开裂的加强措施,应采用建筑抹灰用钢丝网,钢丝网与各基体的搭接宽度不得小于100 mm。
检测方法:检查隐蔽工程验收记录和施工记录。
一般抹灰所用材料的品种和性能应符合设计要求。水泥的凝结时间和安定性复验应合格。砂浆的配合比应符合设计要求。
检测方法:检查产品合格证、进场验收记录、材料复验报告和施工记录。
抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清理干净,并应洒水润湿。
检测方法:检查施工记录
2) 一般项目
抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹,分格缝和灰线应清晰美观。、
检测方法:观察;手摸检查。
有排水要求的部位应做滴水线(槽)。滴水线(槽)应整齐顺直,滴水线应内高外低,滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。
检测方法:观察;尺量检查。
墙面抹灰均按照高级抹灰标准控制,墙面抹灰的允许偏差:
墙面高级抹灰工程质量的允许偏差
序号 项 目 允许偏差 (MM) 检验方法 1 表面平整度 3 2 M靠尺和塞尺检查 2 立面垂直度 3 用2 M垂直检测尺检查用 3 阴阳角方正 3 用直角检测尺检查 4 分隔条(缝)直线度 3 拉5M线,不足5M拉通线,用钢直尺检查 5 墙裙、勒脚上口直线度 3 拉5M线,不足5M拉通线,用钢直尺检查 3) 过程控制要求
抹灰前应检查房间方正;
抹灰前应检查墙面结构,做到无裂缝、无渗漏;
采用灰饼
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