银桥国际商业广场市场调查报告.doc

银桥国际商业广场市场调查报告 银桥简介 1、地理位置：银桥板块位于浦东中东部地区，北到巨峰路与高行镇、高桥镇相接，南至龙东大道，西达银桥路与金杨区域相界，东面由银桥出口加工区向东延伸段及曹路镇区域，形成东银桥。 银桥虽离浦东中心区域较远，但由于其发展较早的缘故，板块内的整体生活配套、小区规划等都日渐完善，同时它也吸引着众多在银桥出口加工区、外高桥保税区的新上海人在此置业，成为浦东的又一未来人口主力导入区 该区域以杨高路为界，分为南北两块。北以中档楼盘为主，南则以碧云国际社区的高档楼盘为主。近期，随着各项配套逐步完善，多个房源的推出，北边也成为上海楼市中很活跃的区域。从未来看，这里会形成一个依托银桥经济开发区的国际化社区，银桥的房地产主要是依托银桥出口加工区发展起来的。由于银桥出口加工区汇聚了多家世界500强企业，因此，一个从基础产业工人到白领职员再到高级管理者的多元化住宅市场逐渐形成。银桥板块内的住宅基本上可分为：南块是面向境外人士的高档住宅区，碧云社区居住着跨国企业的老总和高层管理人员；北块则大都是面向中等收入者的中档住宅区。区域内辖有银桥镇、张桥镇等，其中银桥镇内辖有10个居民委员会，面积达到15．89平方公里，人口有10万多。张桥镇现已并入银桥镇，原张桥镇面积有19．57平方公里，人口在3万左右轨道交通六号线6号线的建成无疑会给银桥的交通带来一个新的飞跃。6号线在银桥板块所经过的区域范围内聚集着较多发展成熟的居住区，包括沪东新村、银桥新村、莱阳新村、东陆新村等。???? 6号线在板块内设有三个站点，分别为博兴路站、五莲路站、巨峰路站。建成后的6号线将连通外高桥保税区、银桥加工区、陆家嘴金融贸易区，成为浦东新区重要的贯穿南北的轨道交通干线项目总占地近6万平方米，坐落于地铁六号线云山路站与银桥路站之间，距离地铁六号线银桥路站仅50米远，为目前沿线唯一的大型商业中心。????银桥地区积聚了大量软件、科技类企业，紧邻保税区，但商业配套设施则比较匮乏、业态也相对落后，因此，总建筑体量达18万平方米的银桥国际商业广场，不仅将打造成金洋地区最大的一站式购物中心，也将成为浦东第二个八佰伴。?????银桥国际商业广场紧邻浦东碧云国际社区，在周边6公里半径辐射范围之内还涵括了联洋社区、证大家园、外高桥保税区等数十个大型涉外住宅和商务园区，作为购物中心核心区域，这一片区内的核心辐射人群达到75万人，而随着地铁六号线与地铁二号线、地铁四号线的延伸拓展，在新上海城商圈之外，该项目主力辐射浦东约170万人口。?????银桥国际共有11幢商业楼宇组成，商业面积约达16．4万平方米，其中具有标志性的为一幢十层楼高建筑，与大宁国际相似，除了底座的商业裙房，该栋楼其余楼面皆为5Ａ标准的办公楼，总建筑面积共约1．6万平方米，这也是该项目中唯一的办公楼宇。另外10栋建筑则为2－4层的商铺，项目建筑外观以灰、白、米色为主色调，呈现代简约风格。?????与普通的购物中心不同，银桥国际在规划上强调的是生态公园，从效果图来看，不但商圈与社区浑然一体，而且购物中心有公园，公园即为购物中心，11栋商业建筑错落有致地被绿荫围合，树木和绿地间楼宇有序排列，这样的排布不仅是大宁国际广场的“Ｖ2．0版”而且在目前沪上的商业广场中也是独一无二的。??? 经营状况 商铺总量、经营种类和数量统计 共 家；其中日用品 家；服装 家；家电 家； 商场 家；超市 家；旅店 家；茶社 家；饭店 家； 其它请注明： 其它情况统计 空置数量 家；待租 家；待售 家 项目整体结构布局 整个项目由11座楼宇组成，其中1座为底商+办公楼其余均为3-4层商铺，设有多个小型广场、景观喷泉、大型LED屏幕并有较高的绿化覆盖率,。 商铺建筑结构 商铺门面面宽在6-8米左右，标准层高、外墙为涂料和铝合金门窗，部分楼宇采用阶梯式结构。 楼与楼之间2-3层均由人行通道， 业态种类及分布 □1座：品牌服饰、饰品店、巴黎三城、药房、婴幼儿早教、摄影馆等。 □2座：一、二线品牌服饰、美容、美甲、美发护肤。 □3座：品牌服饰、高点保龄球等 □5座：空置。 □6座：餐饮（汉堡王、巴萨烧烤、小南国、天虹海鲜酒家。） □7座：餐饮（一茶一坐、真功夫、世