内洋路东侧地块公共租赁住房和廉租住房建设工程项目可行性分析报告.doc

目录 第一章 总 论 1 1.1项目概况 1 1.2建设单位概况 3 1.3编制依据 4 1.4项目建设理由 5 1.5结论和建议 6 第二章 项目建设必要性 8 2.1项目建设背景 8 2.1.1国家公共租赁住房及廉租房保障制度 8 2.1.2国家及地方保障性住房政策 9 2.1.3相关规划及要求 13 2.2项目建设必要性 15 2.2.1是响应政府号召，解决低收入者住房困难的需要 15 2.2.2是落实公共租赁住房和廉租房房源的需要 16 2.2.3是构建和谐社会的需要 17 2.2.5是整个社会科学发展的需要 17 第三章 建设用地及建设条件 18 3.1建设用地 18 3.1.1地点及地理位置 18 3.1.2土地现状 19 3.2场址条件 19 第四章 建设方案 24 4.1设计指导思路 24 4.2建设内容及规模 24 4.3总平面方案 26 4.4设计方案 29 第五章 资源利用与节能 44 5.1资源利用 44 5.1.1资源开发方案 44 5.1.2资源利用方案 44 5.1.3资源消耗估算 44 5.1.4资源节约措施 45 5.2节能 46 5.2.1节能设计依据 46 5.2.2能耗状况 46 5.2.3节能措施和节能效果 55 第六章 环境保护 63 6.1环境保护依据 63 6.2主要环境问题 63 6.3环境保护措施 63 6.4竣工验收 65 6.5环评批复 65 第七章 劳动安全卫生消防 68 7.1劳动安全卫生 68 7.1.1编制依据 68 7.1.2危害因素和危害程度分析 69 7.1.3安全措施方案 70 7.2消防 71 7.2.1编制依据 71 7.2.2火灾危险性分析 71 7.2.3消防措施 72 第八章 组织机构和人力资源配置 73 8.1组织机构设置及其适应性分析 73 8.2人力资源配置 74 第九章 项目建设周期 76 9.1项目阶段划分 76 9.2项目实施计划 76 第十章 总投资估算及资金筹措 78 10.1编制范围及依据 78 10.2总投资估算 79 10.3资金筹措 82 10.4资金投入计划 84 第十一章 招投标计划 85 11.1编制依据 85 11.2招标范围 85 11.3招标方式 87 11.4招标组织形式 88 11.5投标单位资质要求 89 第十二章 社会效益评价 90 12.1有利于解决中低收入家庭住房问题 90 12.2有利于构建社会主义和谐社会 90 12.3有利于提升政府形象 91 12.4扶持弱势群体，体现社会公平 91 第十三章 风险分析 93 13.1风险因素和风险性质 93 13.2风险评价 94 13.3风险防范措施 94 第十四章 可行性研究结论与建议 96 14.1结论 96 14.2建议 96 附： 1、投资估算汇总表 2、建设单位营业执照复印件、组织机构代码证复印件 3、市发展改革委关于青洋路东侧地块公共租赁住房和廉租住房建设工程项目建议书的批复（常发改[2011]121号） 4、青洋路东侧地块公共租赁住房和廉租住房建设工程项目选址意见书（选字第320400201100024号） 5、关于青洋路东侧地块公共租赁住房和廉租住房建设工程项目建设用地的预审意见（常国土资函【2011】54号） 6、青洋路东侧地块公共租赁住房和廉租住房建设工程项目方案总平图 7、单体建筑标准层平面图 8、地下室平面图 9、环境保护准予行政许可决定书（常钟环（管）准字【2011】第08019号） 10、节能登记表 第一章 总 论 1.1项目概况 1.1.1项目名称：青洋路东侧地块公共租赁住房和廉租住房建设工程项目 1.1.2项目性质：新建 1.1.3项目建设单位、所有制形式 建设单位: XX公共住房建设投资发展有限公司 所有制形式：有限责任公司（国有独资） 1.1.4建设地点：位于XX区。东至戚区道路一，南至规划道路，西至青洋路， 北至龙城大道。 1.1.5用地规模:地块规划用地约3.674公顷，约55.11亩。 1.1.6土地获得方式：划拨 1.1.7用地性质：居住用地 1.1.8建设内容及规模 本项目主要建设8幢（2幢24层、1幢25层、5幢33层）高层公共租赁住房和廉租住房，另外配套建设公建,同步实施环境绿化、道路、体育活动场地、地面停车场地及水、电、气等综合配套设施。 项目地上总建筑面积110220㎡，其中：住宅部分建筑面积104690万㎡，商业服务及公建建筑面积5530㎡，地下总建筑面积8840㎡。共建设1751套公共租赁住房和廉租住房。 1.1.9建设期限：24个月 1.1.10投资规模 本项目总投资为55485万元。 其中：建安费用39280万元， 土地成本9920万元， 其他费用6285万元。 1.1.11资金来源： 住房保