“金世界”项目建议书(代可行性研究报告).doc

“金世界”项目建议书（代可行性研究报告） 第一章 总论 1.1、项目概况 1.1.1、项目名称：金世界商贸城 项目承办单位：河北金城房地产开发有限公司 法人代表： 法定地址：石家庄市自强路37号金谷大厦11层 电话：7028877-31108 1.1.2、承办单位概况 河北金城房地产开发有限公司由中国金龙控股，中国金龙创建于1993年，是经国家工商总局注册的全国无区域企业，1997年通过ISO9001认证。被温州市委市政府授予重点骨干“规模型、科技型、外向型”企业，列入国家计委高新技术产业化工程、科技部火炬项目、信息产业部科研民品计划和承担国家电子信息发展基金项目；为中国电子元件百强企业，电子信息全国先进单位。在国内上海、天津、厦门、广东东莞、深圳、香港等地区设有分公司，并在日本、韩国、美国、德国设有办事。公司员工3000多人，总部设在温州，总建筑面积88000平方米，并正在建设上海金龙65000平方米，具有极强的开发能力和严格的国际企业管理模式，为项目的成功建设提供了有利的资金保障。公司在产业升级的同时，实行多元化经营战略，主要产业有：电子、信息、投资、房地产、金融等，特别是在房地产投资方面走出了成功的一步，公司房地产投资的特点是：以开发大型综合商圈为特点，从而带动整个区域的繁荣与增值，“金世界”项目又将成为公司发展的重要里程碑，形成新的增长点。河北金城房地产开发有限公司注册资金3000万元，二级开发资质。公司的领导层多年从事商业经营活动，具有很强的商业意识，熟悉商业操盘和运作。公司技术力量雄厚，主要技术人员均有多年从事商业房地产开发的经验，为项目的顺利实施提供了强有力的技术保障。 1.3、项目拟建地点 本项目拟建地点位于石家庄市裕华西路以北至自强路，中华大街以东至站前街。南北约585米，东西约802米。场址交通便利。 1.4项目建议书（代可研报告）编制单位 石家庄市建筑设计院 咨询证书编号：工咨甲9629011 法人代表：曹肃国 法定地址：中华南大街45号 1.5编制依据、编制原则、编制工作概况和研究范围 1.5.1编制依据 建设单位委托书 石家庄市2010年总体规划 石家庄市规划局2003年10月19日《规划条件》。 项目场址地形图及有关其他基础数据资料。 1.5.2 编制原则 依据石家庄市总体规划，严格遵守国家现行的有关规范和法规及省市有关政策。 本着科学规划、合理布局，设计先进，节省投资的原则。 该项目建筑设计要求满足使用功能要求，创造既有现代风格和又有浓郁商业气息的商贸城。 1.5.3 项目建议书（代可研报告）编制工作概况 受建设单位委托，我院组成项目建议书（代可研报告）“项目组”，会同建设单位有关人员对拟建场地进行了踏勘，并同建设单位有关人员进行了多次广泛深入的座谈与交流，建设单位有关人员提出了运作构思，并提供了本项目的相关资料及文件，我院项目组在认真调查、统计、分析、研究的基础上，编制了项目建议书（代可研报告）。 1.5.4 项目建议书（代可研报告）的研究范围 依据该项目建设特点，对项目建设的必要性，建设规模、建设选址、总图布置、建筑方案、环保与节能、投资估算及资金筹措、财务分析等内容进行了全面系统的研究和测算 1.6研究结论 本项目符合石家庄市城市总体规划，建筑设计满足使用者对办公和居住的要求。 经计算，本项目估算总投资33.9159亿元人民币，其中：建筑工程费199824.38万元，设备购置费7630万元，安装工程费763万元，其它费113225.29万元，预备费11746.1万元，贷款利息5970.41万元。资金来源为自筹及银行贷款，贷款比例为投资额的40%，贷款额度133275.60 万元。 投资利润率为（税后）2.95% 投资利税率为（税后）10.56% 财务内部收益率（税后）4.45% 财务净现值（IC=4%，税后）1353万元 借款偿还期（税前）3.09年（含建设期） 投资回收期（税后）3.94年（含建设期） 本项目的建设对于加快我市旧城改造步伐、树立省会优美整洁的都市形象、提高土地的有效利用率等具有十分良好的经济意义和重要的社会效益。综上所述，本项目是可行的。 项目建设的背景与必要性 2.1、项目背景： 2.1.1、石家庄商业经济简析： 石家庄作为河北省的省会城市，市区常住人口218万人，流动人口30万人，它地处东西南北交叉中心，是京广、石德、石太等几条铁路、公路和高速公路的交汇点，东临“三港”天津、秦皇岛、黄骅港，背靠靠北京、天津两大直辖市，地处“三北”华北、西北、和东北，面向“三南”中南、西南和华南，是东西南北商品和国内外商品、货物批发仓储和最大最具规模的集散地。正是由于它得天独厚的地理位置，使它自古以来便成为一个商贾云集之地，工、农、商业非常发达。2002年石家庄的社会商品零售总